住まいの羅針盤

住まいのプロがあなたの悩みを解消します。工事、設計、営業全てを経験した元大手ハウスメーカー在籍経験者が一気通貫でのアドバイスをします。

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【契約前に「解約条件」を確認】

住宅会社との契約では、金額や間取りに目が行きがち

でも確認したいのが、
「もし計画を中止したら、いくら戻るのか？」

契約金の扱いや設計費、解約時の精算方法は会社によって違います。

契約する前だからこそ、やめる時の条件も確認する

#家づくり #注文住宅

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【坪単価だけで比べると危険】

住宅会社の「坪単価」は、計算方法が同じとは限りません。

本体工事だけなのか、
付帯工事や設備まで含むのかで大きく変わります。

会社を比べるなら坪単価より、
「住める状態まで総額いくら？」

この質問の方が比較しやすいです。

#家づくり #住宅会社選び

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【土地は晴れの日だけ見ない】

土地購入前にできれば確認したいのが「雨の日」。

・水たまり
・道路からの雨水
・隣地との高低差
・側溝の流れ

晴天では気づかない問題が見えることがあります。

特に周囲より低い土地は要確認。

土地は天気を変えて2回見るくらいがちょうどいい。

#土地探し

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@yuut634951 来月になっても結局、変わらないですよね！

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【住宅営業の経験から】

家づくりで意外と危険なのが、
「今月なら値引きできます」。

本当に条件が良い場合もありますが、期限に追われて契約する必要はありません。

迷ったら一度、
「この条件は来月ならどうなりますか？」
と聞いてみる

契約を急ぐ理由がお客様側にあるかを確認してから判断を

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@goodstaffreform 今後ともよろしくお願いします！

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【間取りは「今」だけで決めない】

新築時は広いLDKや収納に目が行きがち。

でも10年、20年後には
・子どもの独立
・親との同居
・在宅勤務
・老後の生活
など暮らし方が変わります。

間取りは「今の理想」だけでなく、将来変えやすいかも大切。

長く住む家ほど、変化できる余白を。

#家づくり

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【住宅会社は「標準仕様」を確認】

同じ2,500万円の見積でも、中身は会社ごとに違います。

・断熱性能
・窓
・設備
・照明
・カーテン
・外構

最初は安く見えても、追加工事で逆転することも。

会社比較は「最初の見積額」より、希望を入れた最終総額で比べる。

#家づくり #住宅会社選び

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【中古戸建は「見た目」より先にここを見る】

内装が古くても、DIYやリフォームで変えられます。

それより重要なのは
・建物の傾き
・雨漏り
・シロアリ
・給排水管
・再建築できるか

安い物件ほど「直せる問題」と「直しにくい問題」を分けて考える。

中古戸建は、買う前の確認が勝負です。

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【太陽光は「何kW載るか」だけで決めない】

大切なのは発電量より、その電気をどれだけ自宅で使えるか。

太陽光を検討するなら、
・昼間の電気使用量
・屋根の向き
・将来の電気代
・蓄電池の必要性
までセットで考える。

「たくさん載せれば得」とは限りません

#家づくり #太陽光 #住まいの羅針盤

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【住宅ローンは「借りられる額」で決めない】

銀行が貸してくれる金額と、無理なく返せる金額は別です。
大切なのは、住宅ローンを払いながら
・教育費
・車の買替え
・旅行や趣味
・老後資金
まで確保できるか。
家のために生活を我慢し続けない。
「返せる額」から予算を決めるのが基本です。

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【良い営業担当者の見極め方】
「できます！」が多い営業より、
「それはお勧めしません」と言える営業を

家作りでは、予算・土地・間取りなど、希望を全部叶える事が正解とは限りません。
デメリットや将来のリスクまで説明してくれるか。
契約を急がせる人より、冷静な判断材料をくれる人を選びたい

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土地は価格と広さだけで決めない。

現地では
・道路との高低差
・境界杭
・雨水の流れ
・電柱の位置
・上下水道
を確認。

安くても、造成や給排水工事で費用が増えることがあります。

土地は「価格」ではなく、家を建てるまでの総額で判断。

#家づくり #土地探し #住まいの羅針盤

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「坪単価が安い会社＝総額も安い」とは限りません。家づくりでは
・付帯工事
・地盤改良
・照明、カーテン
・外構
・諸費用
などが後から加わることがあります。比較するときは「坪単価」ではなく、同じ条件で住める状態までの総額を見る。これだけでも予算オーバーのリスクはかなり減らせます。

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住宅会社を比べるなら「坪単価」だけでは危険です。
同じ40坪でも、
・付帯工事
・照明、カーテン
・外構
・諸費用
が含まれるかで総額は大きく変わります。比較するなら「坪単価」ではなく、同じ条件で建てた場合の総額。
安く見える会社＝安い会社とは限りません。

#家づくり #注文住宅

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太陽光・蓄電池は「元が取れるか？」だけで考えない。電気代を抑えるだけでなく、停電時に電気を使える安心も価値のひとつ。ただし、容量や生活スタイルによって効果は変わります。「付ける・付けない」より、わが家ならどれだけ使えるかを数字で確認してから判断を。#家づくり #太陽光 #蓄電池

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住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返し続けられる額」で考える。今の収入だけでなく、教育費,車の買替え、修繕費、老後資金も忘れずに。35年返済なら、家を建てた後の35年も考える。家づくりの目的は「家を買うこと」ではなく、その家で安心して暮らすこと#家づくり #住宅ローン #住まいの羅針盤

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@yoritenshoku1 メッセージありがとうございます♪

自分自身を試そうと思って始めましたよ！

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初めまして「住まいの羅針盤」です。家作りは土地・予算・会社・間取りなど決める事ばかり。本当に大切なのは「自分はどんな暮らしをしたいのか」だと思います。住宅会社とは違う立場から迷っている方の判断をお手伝いする為このサービスを始めました。家作りで迷った時の羅針盤になれたら嬉しいです。

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土地は「安いから」で決めない。

土地代が安くても、
・高低差による造成費
・地盤改良費
・上下水道の引込費
・擁壁工事
などで、数百万円増えることがあります。
見るべきは土地価格ではなく、
「家が建つ状態までの総額」。

#家づくり #土地探し #注文住宅 #住まいの羅針盤