クリプマン

令和の低与信リーマン|1次取得（2024年）→2次契約（2025年）

[クリプマン @ishiengineer]

パークシティ中野を買うくらいならグランドシティタワー池袋の先着順にいった方が断然よさそう😅

[water@オルカン @water5559846374]

うーん。

パークシティ中野買うか迷ってたけど、やっぱり厳しいな。

物件価格1.5億円に対して賃料が30万円前後で借りることができるので、金利上昇局面だとどう考えても借りた方が良いですよね。

50年ローンの金利1%と支払額同じ。

[クリプマン @ishiengineer]

リビ品の転売や立地課題は理解できるけど、豊海も類似の課題があるように思うけどな😅

同じ都心湾岸駅遠大規模タワマンのカテゴリーなのにここまで正反対の評価なのはなぜだろう

[元築古不動産 @321mitaga]

今、感じている雑感
①豊海タワー
　冷静に考えて後で欲しくなるマンションNO1だと思う
　引渡し後の転売はかなりあると思うので適正額以下で買えるチャンスがある物件
　引渡し時までに覚悟を決めて準備していると良さそう
　私の資産の置き換え先候補の１つ
②リビオ品川タワー
　建物スペックや仕様が良いのは間違いないけどやっぱり立地に難があるマンションだと思う
　転売住戸で需給が一番崩れるマンションの可能性が高いけど崩れ過ぎて実需が余計に買えなくなる予感
③セントラルガーデン月島ザタワー
　エリア、建物、価格の妥当性、需給関係の維持等、いろいろな項目が平均点のちょい上くらいで安心感がある
　勝負しないならここかも
　ただ、プレミアム以外
④グランドシティタワー月島
　価格は高いけど良い物件が欲しい人が買うマンションで安く買いたいと思う人が買うマンションではない
　単独の規模感は圧倒的でたぶんもう出てこないレベル
⑤ブランズタワー大崎
　デザイン良くて、室内空間も良くて、山手線の内側で平均点がメチャ高いマンションで転売が多く出て来て価格が崩れたら欲しいマンションの１つだけど期待薄
⑥パークシティ中野ザタワー
　中野は中野サンプラザ跡地以外の開発はガンガン進んでいくと思うので今の坪単価800万円～900万円は妙味があり
　とにかく中野はエリアが強い
　グランドシティタワー中野は需給が崩れる心配より価格形成面で大幅なプラス材料だと思う
⑦グランドシティタワー池袋
　価格は高いけど良い物件が欲しい人が買うマンションで安く買いたいと思う人が買うマンションではない
　グランドホワイエは最強最高レベル
　地権者住戸は安いと思う
⑧プラウドタワー池袋
　セントラルガーデン月島ザタワーと同じで決め手に欠けるマンションだけど山手線の内側でデッキ直結は伊達じゃないないと思う
　ライバルが強すぎるだけな気もする
　販売の経緯から転売住戸はそこそこ多いと思う
⑨パークコート麻布十番東京ザタワー
　価格も適正範囲内で買えるなら買っておいた方が良いマンションだと思う
　もうこの規模で港区は事実上出てこないのである意味固い選択
⑩ザ・パークハウス赤羽台タワー
　転売、外国人の申し込みが少なそうで良き
　３ＬＤＫは高いけど２ＬＤＫはありだと思う
　赤羽が中野くらい伸びていくエリアかは自信がない
⑪ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ
　東京で無くて良いなら一択になるくらい規模感、デザイン、エリア成長可能性、価格とバランスが良いと思う
　ノースは未販売でまだまだ選べるので自分が欲しい部屋を吟味して選べるのは最後のチャンスのマンションかも
⑫定期借地権マンションの転売住戸はかなり安く買える可能性もあるのでチャンスかと思う
　そもそも定期借地権マンションを転売で買っている人が少ない可能性もあるけど定期借地権マンションの転売率等は超気になる事象
⑬パークコートお茶の水ザタワーはありでブリリアタワー浅草柳橋はなしと感じている
⑭今年に入ってから積極的に欲しいと思ったマンションはないけど三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスの中古は少し欲しい

[クリプマン @ishiengineer]

ディスク→ディスコ

[クリプマン @ishiengineer]

量子が研究テーマの学生、量子系のまともな就職先が少なすぎて、東京エレクトロン、ディスク、レーザーテック、キオクシア、マイクロン、SONYセミコンあたりの半導体系で就職しがちだよね😅

[もふ社長@もふもふ不動産 @mofmof_investor]

量子コンピューターの研究者が素因数分解の例を出すときは必ず15を出す理由って知ってますか？

それは、この2001年に世界で初めて量子コンピューターが解いた問題が15は3✖️5 って解いたから。これは革命的なことで、研究者の中ではすごく印象に残ってるはず。マニア向け情報…

2001年に15の素因数分解を解いたのを聞いて、僕は量子コンピューターを作りたいと思って生きてきた。が、運命のイタズラか、色々あってキオクシアで3次元フラッシュメモリの研究開発で立ち上げに携われた。人生いろいろ🐧

[Shen @shenmacro]

既に「ノーベル賞受賞者数」に釣られて大学を選んだ人が軒並み後悔しているのだから、それより更に関係なさそうな「偉大な起業家・実業家数」になんじょう釣られるものか。

[クリプマン @ishiengineer]

3完できても早慶内ですら最上位ではないんだよね😢

[haruyosh @haruyosh]

これをネタじゃなく言えるメンタリティがすごいな

> 筆者は東大入試の数学は３完していた。彼らの中で３完以上できる者はいないだろう。仮に東大入試を受けていても高々180点くらいしか取れないだろう。それなのに、筆者が地方の現場配属になったことはどうしても納得がいかない。

[Shen @shenmacro]

味覚までインデックス投資家だ。

[Kazuki Fujisawa @kazu_fujisawa]

香港見てると築60年の集合住宅もリノベとかしてめちゃくちゃ高く売れてるから、正直、タワマンの建て替え問題とか、ほぼ何の問題もないと思うわ。大きいビルとかポンポン建ったのが60年前ぐらいだから、これぐらいが香港は最古物件だが、10年後には築70年のアパートになって高額で売れてるはず。

[Serenity @aleabitoreddit]

I still think $RDDT is one of the few non-AI names that is extremely compelling.

Just by how fast they’re growing + true profitability post-earnings.

Honestly still not sure why they’re underperforming the market…

[クリプマン @ishiengineer]

30歳前後で1億ってそこそこの年収があって節約と資産形成意識が高い人だったらわりと現実的に到達可能なラインだよね🤔

[Kazuki Fujisawa @kazu_fujisawa]

アメリカは豊かだから、ちょっと勉強がんばって（=理系PhDぐらい）マグ7に入れば30歳で1億円ぐらい簡単に貯まる、という話が先日Xで話題になっていたが、日本なんか数学捨てて受験英語と世界史丸暗記がんばってMARCHに入って（以下続く）

[クリプマン @ishiengineer]

@toshio_t_44 自分は試験時間や問題形式を把握していない状態で早慶理工の両方と慶応経済と早稲田政経に現役で受かりましたが、それでもここまで指定校に強気にはなれないので、その自信はすごいなと思いまして

[クリプマン @ishiengineer]

自分みたいに駅遠絶対住みたくないマンがいるから実需の下支えが相対的に弱くて調整が深くなりがちだよね😅
投資としては利回り取れるならアリだと思うけど

[そらまめ @soramame_kusa]

HARUMI FLAG SUNVILLAGE T棟の36階
14,180万

この辺少し前まで1.5億くらいじゃなかったっけ

[クリプマン @ishiengineer]

ブリリアタワー浅草柳橋ってどれくらいのランクなんだろう🤔
パークタワー品川天王洲くらい？

[マンションマニア @mansionmania]

ブリリアタワー浅草柳橋、一部住戸の予定価格が下がりました！！

56Q　2LDK　56.43㎡
17階　13100万円台　坪単価767万円～
(当初は15000万円～ 坪単価878万円～)

非隅田川ビューですが視界抜けする階でこの価格帯はだいぶ現実的になった印象を受けます！

[クリプマン @ishiengineer]

ワセリコに落ちているくらいなのに強気だなー😅

[とし山とし夫 @toshio_t_44]

市川から指定校推薦って悪口すぎませんか？地頭良くないけど真面目だけが取り柄って言いたいんですか？それはさすがに言い過ぎじゃないですか？？

あ、ちなみにわいは早慶付属でしたが出席日数が足りなくて推薦してもらえなかったので高3の半年くらい勉強ガチって現役で京大理学部です。

[クリプマン @ishiengineer]

なんなら自分の専門とずれている外資IT各社の方が研究に対する鋭い質問が多かった
研究内容がマッチしていたから深掘り不要と判断されていたのかもしれないけど

[クリプマン @ishiengineer]

うーん、新卒で受けたけど鋭い質問は特に来ないで研究内容を簡単に話して和やかに談笑したら内定くれたんだよな😅
SONYとかの方が研究内容を深掘りしてきた記憶

[🐢かめまる𓆉 @san_wkwk]

キオクシア、マジでええやん
転職しようかな
https://t.co/e0RBkbgyGx

[高橋元気（中央区議会議員/出張鮨パーティー SUSHI WIZ） @genki_takahashi]

TLを騒がせて申し訳ありません。

我が街、住民を傷付けることは私に喧嘩を売っているのと同じ。
争いなく平穏穏やかが1番ではありますが、特に相手が公人、著名人、それに準ずる方なのであれば私が出ます。

[クリプマン @ishiengineer]

投資色の強い湾岸と日本橋エリアで深めの調整が入るということかな🤔

[ギンギン👺 @ropponginza]

【今後も下落待ったなし】
品川、天王洲、晴海、東雲、人形町、浜町、小伝馬町、日の出、お台場

【まだまだ上がるよ】
清澄白河、門前仲町、高輪、大井町、代々木公園、南砂町、岩本町

かなり自信あるけど、どうかな？

[マンションマニア @mansionmania]

パークコート千代田富士見ザタワー

2014年築　飯田橋駅徒歩3分

新築時の坪単価約470万円
現在の坪単価約1800万円

動き一例

約45㎡
新築時5600万円台
中古時19300万円台

約71㎡
新築時10800万円台
中古時40000万円台

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

うーん、でも正直、海ビューの高層階眺望プレミアムというもの自体が実需投資家の急拵えでつくった概念よな

だって中国系が入る前の、ほぼ日本人が買ってた時期の湾岸タワマンの眺望いい部屋って眺望劣る部屋と比べせいぜい1.2倍だったし