まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資

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[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

20代・30代は疲弊し悩み悶々としていましたが、30代後半から副業で始めた不動産投資を活用し40代の今は、楽しくイキイキと過ごせています。その経緯や大切にしている考えなどをブログ記事にまとめました。40代を楽しく過ごしたい30代・40代の方はぜひ目を通してみてください。
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@yamorimori9 ありがとうございます！
土地を見つけてから2年弱かかってしまいました💦

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観光地で新築していた宿泊施設が完成！
いろいろトラブルや課題もあり、土地を見つけてから2年弱もかかってしまいました💦
あとは、早くサイトを公開して募集を開始したい。
かなり自分の思いも実現できたので、自分もたまには別荘として使います。

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@swim104ma ありがとうございます！
富士山の見え方が気に入ってこの土地を購入しました。

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@JJJshibuya ありがとうございます！

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@bIw6PK5oneKXSj1 おめでとうございます！

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@bIw6PK5oneKXSj1 参加させていただきありがとうございました！
楽しく、美味しい会でした！

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地方の観光都市で進めている土地から新築の宿泊施設計画。
だいぶ出来上がってきた。
家具も決めて行かねば。

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先週末、立て続けに良さそうな物件紹情報が来たので3件買付を入れたけど、その2.3日後には、業者さんに満額で買われたりなどで物件が無くなってしまった💦
競争が激しいです、、

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@morutaruyarou 私の方からDMさせていただきましたので、ご確認ください。

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安い土地を見つけて、即日ボリュームチェックをして、付き合いのある工務店に見積りたのんだら、想定の1.5倍で出てきた💦
以前新築を頼んだ工務店だったけれど、1年も経たないうちにこんなに上がるとは、、、
工務店探しからやらないとダメですね。
その間に土地はなくなってそう、、

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@morutaruyarou ありがとうございます！
フォローさせていただきました。これでDMできませんでしょうか？

[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

今日は、購入用の物件の問い合わせ４件。（以前資料だけもらっていたものを含め）現地確認４件。うち２件に買付を入れる。
小商い×住宅物件の視察、妻への感謝を込めてのプチ贅沢ランチ、整体と慌しくも充実した1日。
不動産の取り組みと家族との時間をうまくバランスとりながら進めていきたい。

[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

昨日は新築のコミュニティ交流会。
内覧会は何回か開催していたけれど、飲み会は初の試み。
名前だけ知っている方と実際にお会いしたり、取り組みや悩みを聞けたりするなど有意義な場となりました😊

[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

@bIw6PK5oneKXSj1 肉会、ぜひ参加させてください！

[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

ビジョンボード作成！
サロン運営の大家さんがワークショップを開催されたので参加。これは強烈なツールですね。初めて作ったけど自分に向き合い作り上げる作業自体も楽しかったし、もう達成した気になってます😅
主催者さんのお人柄もあり、雰囲氣良く前向きなパワーが溢れる場でした。毎日眺めます

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@balance_oya おめでとうございます！

[不動産投資で大失敗...5年後脱サラ！ななころ＠不動産投資家 @nanakoro3]

スルガ銀行は15日、2018年に発覚した不正融資問題について、被害回復を訴える顧客らの一部に総額121億円の解決金を払うことを決めたと発表した。行員らの不正関与の恐れがある194件について、投資物件の適正価格と割高な購入価格の差額などを払う

https://t.co/36CmpKZ8mO

[JOJO@不動産投資家 @jojo_felicity]

不動産はインフレに強いといわれているが、日本において「不動産賃貸業（大家業）」はインフレに弱い。その3つの理由を解説したい。

1. 不動産購入資金の大部分が借入である。インフレが進み、日銀が利上げをすることによって、借入金利が上がる。つまり、毎月の返済額が増える。僕は5億円弱の借金があるので、0.25%の利上げによって、支払い利息は毎年125万円増える。自分の子供が一人増えるのと同じ。キツイ。

2. 家賃があまり上がらない。退去があれば、募集家賃は上げることができる。ただし、既存入居者の家賃を上げるのは困難だ。原因はもちろん借地借家法。日本では借主の合意なくして一方的に家賃を値上げできない。借地借家法が借主を保護してくれる事実は、AIに聞けば誰でも理解できる。大家の立場は弱い。

3. 不動産の運営経費が上昇している。まず固定資産税が上がっている。自然災害が頻発したため、火災保険料も上がっている。円安のおかげでリフォームに必要な資材（ほとんど輸入）が値上がりしてる。人手不足のために職人の人件費が上がっている。

そのため、インフレが加速する現在において、不動産賃貸業の魅力は薄れている。

一方でインフレで不動産価格自体は上昇傾向である。そのため、買取再販や建売といった「不動産業」そのものは好調である。そのため、不動産投資家の中には、宅建を取得し、「不動産業」に鞍替えする人達も多い。

ただし、不動産賃貸業と不動産業は似て非なるものである。前者はキャッシュフロー（家賃）を目的とするが、後者はキャピタルゲイン（売却益）を目的とする。求められるノウハウは異なる。

また、後者の方がリスクは大きい。プロジェクト融資を受けて物件の買取資金を調達する場合、リスクは更に大きい。購入した物件を1年以内に売り切らないといけないプレッシャーと闘うことになる。

ここで、不動産投資家のみんなには考えてほしい。

「安定した家賃収入が欲しくて不動産投資を始めたのではないのか？」

「わざわざ高いリスクを冒してまでキャピタルゲインを狙う必要があるのか？」

「キャピタルゲインを狙うなら、不動産より株やゴールドの方が値上がり幅は大きくないか？」

上記の問いに自問自答して、その上で「不動産業」に進むなら構わない。

ただし、不動産賃貸業が厳しいからといって、安易に「不動産業」に進出するのであれば、一度立ち止まってほしい。

何も不動産投資が全てじゃない。投資先は他にもたくさんある。株、投資信託、金ETF、暗号通貨といったペパーアセットでもよいし、M&Aで事業を買収してもよい。

インフレで不動産賃貸業が厳しい今こそ、視野を広めて投資すべきだと思う次第である。

ちなみに、僕は不動産が好きなので不動産賃貸業は継続する。ただし、今までみたいに不動産投資一本足打法はやらない。ペーパーアセットや事業収入を積極的に増やしていく予定である。

[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

@JJJshibuya ありがとうございます
良い感じに仕上げたいです😊

[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

観光都市で新築している民泊（旅館業）物件。上棟したので中間金の支払い手続きと建物の状況を見てきた。
富士山の眺望をウリとしているのだけれど、なかなか良い感じになってる😊
インテリアの検討も詰めていかねば。

[まえしん☆ イキイキ人生×不動産投資 @maeshin2021]

@monamokami ありがとうございます。
私自身も出来上がりが楽しみです。