matsu@不動産の課題を価値に。

京都で会社を2社（不動産保有と運営管理）営んでいます。収益不動産の買取・再生・運営管理をメインにしてます。アパートやビルの他、空き家を国際交流シェアハウスや宿泊施設に転用したり、地域や時代のニーズに合わせた活用を行なっています。アパート、ビル、戸建、借地と幅広く賃貸業も営んでいます。

[matsu@不動産の課題を価値に。 @mcn0825]

@saitonobukatsu 京都の名店ですね(^^)

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メモ:事業拡大する上で必要なポイント（レジデンシャル不動産内田社長）
①仕組み化②分業化③継続④新卒や若手が活躍できる環境

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京都大学の隣地仕入れました。
元々管理していた建物でオーナーさんから直接買うことに。色々複雑な事もありましたが銀行さんが応援してくださりなんとか無事に決済完了。
#不動産買取
#不動産再生
#シェアハウス

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@yamakohgenki 黙々と仕事してくれますし笑

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自分にとっての収益物件の仕入れは営業会社が営業人材を採用して数字を上げるという考えに似てるかと。違いは大きな目標達成や未達ということもなく、たんたんと毎月最低限のノルマをクリアする、みたいな。ただ、悩みもそんなないが喜びもそんなない笑

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不動産賃貸業で上手く行っているケースは、別事業で柱の収益があり不動産賃貸業は副業で行うパターンが多い。業績次第で銀行から融資が降りやすいのもあるがそもそも家賃に手をつけなくて良いので資金が貯まりやすい。よって綺麗な決算書で更に借入れしやすくなるというループ。

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最近よく「そんなに保有物件増やして資金繰り大丈夫ですか？」と聞かれたり「諸費用とか税金払うの大変じゃないですか？」「いつ売るんですか？」と聞かれますが基本的に売るはあまりしなく、長期保有で着実に賃貸業で利益を積み重ねて再投資に回す、を繰り返してます。

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隣地が開発の為境界の立ち会いしたら壁の中身があらわに。最近続くトラブルの原因これかも。

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本日は映画村撮影所で留学生を対象にした見学ツアーの下見と隣接する建物をシェアハウス転用の打合せ。タイミングよく時代劇の撮影見れて貴重でした。

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@yamakohgenki 銀行は渋い顔しますが笑

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立ち退きをして全空にしたが建築費の高騰により建て替えが頓挫するケースも最近多く、現状で引き受けを相談されるケース増えてきました。勿論喜んで買取ります。

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@kyotonoDIYER 有難うございます(^^)
是非見に来てください！ボドゲしましょう🤡

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烏丸エリアでビルを取得しました。どんな活用をするかまだ思案中です。有難いことに再生の依頼案件が多く自社案件がどうしても後回しに💦

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@yamakohgenki そうなんですよ🥹

[matsu@不動産の課題を価値に。 @mcn0825]

相変わらず古家の相談対応の日々。規模によっては建て替えの方がコスパ良い場合も少なくない中、なんとか残したいというか単に勿体ない、この階段下収納壊すのは。
#空き家再生

[Tyler444 @Tyler_consul]

経営者が摩擦や軋轢を恐れたら、もうその会社は終わりだ。『言いにくい事』ほどストレートに言わなければならない。ストレートに言えないなら社長など辞める事だ。社長業はそんなに甘くない。社員と同じ目線で何でもナーナーにして調子良い時だけ良い事言っても必ずいつか試練がくる。日頃から摩擦や軋轢を恐れる事なく徹底した議論をしてる社長だけが長く繁栄出来る。成功は決してブルーオーシャン云々やビジネスモデル云々でなく、社長の覚悟で決まる。その業覚悟とは軋轢や摩擦を恐れず、例え最後の一人になっても戦い続ける執念の事である。

[ピースウィンズ･ジャパン @PeaceWindsJapan]

【#令和6年能登半島地震】緊急支援チームが現地に入りました。

地震発生から一夜があけ、被害状況が明らかになってきました。
昨夜、地震発生直後から情報収集を開始。支援チームは現地に入り支援活動を行う予定です。
https://t.co/dwUCbDJITc

皆さんのご支援をよろしくお願いします。
▶https://t.co/Ae6F0MSJSc

[熊谷正寿【GMO】 @m_kumagai]

緊急経営会議終了

以下、支援活動を決定しました

・被災地支援のためにGMOあおぞらネット銀行に募金口座を開設

・皆さまからのご支援をGMOが2倍に致します（上限1000万円）

・その総額を「GMO基金」として被災地支援活動に全額使わせて頂きます

詳細は後ほどリリース致します

[matsu@不動産の課題を価値に。 @mcn0825]

とあるシェアハウスのオーナーから運営の相談あり現地へ。昔シェアハウスがまだ京都で少なかった時代は話題になったハウスで参考にさせて頂いた事も多数。集客に苦戦しているとの事でまさかの運営任して頂いたが時代のニーズと向き合い続けないといつか我々もと身が引き締まりました。
#シェアハウス

[matsu@不動産の課題を価値に。 @mcn0825]

アパートに長年住んでいたお爺さんが先日お亡くなりに。いつも手渡しで家賃半年分をまとめて先払いしてくれるのはもしもの時に備えて同居している方の為だとは途中で勘づいてました。口と気性が激しい人だったけど義理や筋が通ったまっすぐな性格は駆け引きばかりしている日常を見直す時でもありました