FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表

相続、不動産に関するお金の専門家｜FP事務所 (株)Home Wealthの代表｜累計2,000組の住宅・相続の問題を解決｜Kindleにて住宅購入・相続に関するベストセラー書籍を２冊出版。

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

@niranatto 相続税がかかる資産をお持ちでなければ、相続時精算課税制度の使用をご検討してみてはどうでしょうか？
実質、将来へ課税の繰延になりますが、2,500万円まで非課税で贈与可能です。
https://t.co/et7Zi96hgJ

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

@Xenea_jp @Xenea_io ●招待リンク: https://t.co/u9UdLJT1gw

●招待コード: 167iT6McJs

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

【住宅ローン 連帯債務は危険！はウソ】
連帯債務は
☑ローン控除最大化
☑借入条件の良化(借入額増える、金利良くなることも)
☑銀行によっては２人とも団信加入
などのメリット有

要は「ライフプラン考えた予算設定」と「共働き収入に対するリスク管理」をすれば、メリットをしっかり享受できる。

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

【住宅購入よくあるQ＆A】

☑賃貸VS購入→どっちかま得かは分からんので好きな方で。購入する場合リスク大きくなるから対策はしておく
☑いつ買うのがいい？→いずれ買うなら早く買え
☑頭金入れたほうがいい→入れなくてよし
☑銀行どこがいい？→金利と団信で選ぶ。可能ならネット銀行を優先的に

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

10年国債の利回りが上がっている。
固定金利の金利に連動しているため、これから固定金利で住宅ローンを組む人に影響がある。

変動金利は、政策金利に影響を受けるので、今のところ影響ナシ。

益々変動金利のほうが有利になるということ。(将来上がるリスクは常にあるので、金利対策は必須な前提)

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

「ローン金額減らしてもリスク変わらないですよ？」

住宅の金額が同じなら、ローンの金額減らした分、現金が減る。
というか、ローン減らすと団体信用生命保険の金額減ることになるし、現金減らすほうがリスク。

住宅購入のリスクを減らすなら、予算を見直すしかない。ローン金額は関係ない。

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

【50代以降の住み替え　住宅ローンは満額借入しましょう】
なぜなら、高齢であればあるほど、住宅ローンは得になる。理由は【団体信用生命保険】
金利が同様であれば、20歳でも50歳でも、同じ保険料で保険に加入出来ていることになる。
場合によっては新規で保険に加入するより、金利の方が安いことも

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

【住宅ローンの正解】

☑ローンは全額借入（頭金入れない、繰上返済しない）
☑金利は基本は変動金利
☑元利均等方式（元金均等返済は選ぶ価値ナシ）
☑就労不能リスクは必ず対策する（働けなくなってもローンが家族の負担にならないように）
☑ネット銀行は必ず選択肢に入れる

[桜井 駿 | Digital Base Capital @shunn_sakurai]

歴史的な日。世の中Web3で盛り上がる中で本日、法改正で不動産取引の完全電子化が解禁。ネット銀行、ネット証券、ネット生保、ありそうで無かったネット不動産。政府国交省は不動産IDという情報インフラ整備を推進し、官民でデジタル化を後押し。巨大アナログ市場が急激にデジタルシフトしています。

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

@yuri_nkmra 気をつけて！

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

更に社会保険料の支払い負担・給与所得控除の削減などによる税負担も増えているため、「会社で頑張って給与上げる」だけではだめで、他の収入源を確保しないと生活は苦しい

[Dr.J @jhigechi]

@hirosetakao 高齢者の金融資産は全体の6割で増加傾向。
現役世代の所得と貯蓄は減少傾向。

にもかかわらず、社会保障費の大半(例えば医療費の6割、27兆円)を高齢者のために使い、子供の教育および研究にかける公費は4兆円程度。

世代間の一票の格差が諸悪の根源というのが私の持論です。

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

●住宅資金贈与
・令和5年まで2年延長
・上限金額を通常住宅1,000万円→500万円に引き下げ
・築年数要件を撤廃し、新耐震基準の家屋のみ対象とする
・受贈者の年齢を20歳→18歳に引き下げ
#住宅資金贈与 #税制改正大綱 #住宅購入

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

2022年税制大綱発表。
住宅ローン控除・住宅資金贈与については、家を買う人からみると改悪になりました😥
さらに住宅ローン控除は住宅によって上限適用金額が変わるというさらに複雑になったことで、初めて家を買う方はほぼ理解不能な税制に。。

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

・所得税から控除しきれなかった金額は住民税から控除。消費税10%課税の住宅の場合、最大13,65万円→最大9.75万円に縮小
#住宅ローン控除　#税制改正大綱　#住宅購入

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

とりあえず既定路線。
内容どうなるかな？
https://t.co/BweidFCCuq

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

気になる。。シンガポールやドバイに続き、東南アジアで増えそう。

[REI🇹🇭＠タイランドピックス @thailand_picks]

🇹🇭タイが富裕層・専門家向け長期ビザ制度を承認✨

●対象グループ
①高所得者（年収880万、資産1億円)
②裕福な退職者（50歳以上、年収440万）
③タイ拠点に仕事する人（ノマド）
④各分野の専門家（研究者）

●特典
①最大10年長期ビザ
②労働許可
③90日レポ免除
④海外所得税金免除
⑤土地所有権

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

@sekinemon 知りたいデス！

[FP古賀@相続・不動産FP事務所の代表 @milkkogan]

@kimeragon01 持株問題は現実よくありますよね。
対策無しで相続とか発生するともうぐちゃぐちゃに💦