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社会勉強用です

[min @minmindman]

都内のマンションの値上り合戦が異常だったのが止まっただけで、マンション業界全体の値上りが止まったと考えるのはいかがなものか。
地方都市なんて建設費と土地代考えたらもうこれ以上下がる余地ないよ…。
下げるにはデベが薄利多売するしかない。

[min @minmindman]

@mansionmania 駅前物件なのにこういうところ気にして物件褒めるとかもはや群馬県民じゃん。地域性理解されてる証拠…マンションマニアさん感嘆しました…

[min @minmindman]

本来、自宅選びってこうあるべきなんだよな。買い煽りではなく適度な素晴らしい背中の押され方！

[マンションマニア @mansionmania]

キャンセルせず購入されるそうです！

「ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズに住みたいと思います！背中を押していただきありがとうございました。」 https://t.co/niO5zQTjb1

[min @minmindman]

@residencelove そこは他社との差別化やエリア市場でも変わりますし読むのが難しいですよね…。
ただし、今回の企画だと仕様以前に間取が残念ですね…もし、仕様が高くてもこれではな…って感じました。狭小立地かつ建築費でフレームの問題があっても、もう少しどうにか宅配BOXやゴミ置場含めてできなかったのかと…

[min @minmindman]

金額ほぼ妥当と思ったら間取がダメだこりゃ…他にも金額なりの企画ではなさそうだな…( ；∀；)

[マンションマニア @mansionmania]

パークホームズ東銀座築地

予定価格

A 3LDK 67.03㎡
3階 25000～25999万円
坪1233～1282万円

Ｃ 1LDK 51.38㎡
3階 17000～17999万円
坪1094～1158万円

D 2LDK 62.51㎡
3階 22000～22999万円
坪1163～1216万円

G 1LDK 37.74㎡
3階 13000～13999万円
坪1139～1226万円

[min @minmindman]

所有権物件で立地や現状の建築費考えたら妥当では…ただ購入できる層が限られるし、その層が望むセキュリティや企画かは怪しい…
立地的にホテル用地のが採算あったのではとは思いますね。

[うさぱぱ米株マンション @Usapapa555]

パークホームズ東銀座築地
価格キタ

強気すぎでは

Aタイプ：67.03㎡／3LDK／3階／25,000万円台〜　坪単価：約1,233万円〜
Cタイプ：51.38㎡／1LDK／3階／17,000万円台〜　坪単価：約1,094万円〜
Dタイプ：62.51㎡／2LDK／3階／22,000万円台〜　坪単価：約1,163万円〜
Gタイプ：37.74㎡／1LDK／3階／13,000万円台〜　坪単価：約1,139万円〜

[min @minmindman]

@loveChiba_nyan 既に消滅しているデベもいるし、難問過ぎる(゜ロ゜)

[min @minmindman]

@sumifugaoka 全国でも上位の農作物を誇る市ですから明確な市街化との住み分けを行いたいんでしょうね…
将来的な開発余地や生産者への配慮等をふまえるとしっかりとした指針がある良い行政だと思いました。

[min @minmindman]

@loveChiba_nyan おっしゃる通りで特に子育て世代は車移動が正義な点もあります。幹線道路や高速道路へのアクセスが良いところは選択肢に入ります。でも一番は両立できる事なので、ちばにゃんさんが先程話されたエリアは駅遠だが対応策有又は許容範囲かつ車移動のアクセス抜群マンションありますよね。

[min @minmindman]

東京以外でタワマンが乱立している駅は将来性を考えるとオススメできない…力のある行政なら1,2棟くらいは威信をかけて廃墟にさせないと思うけど複数棟建っているとこは厳しい。稀少性も減るし、商業施設が駅前にないと駅力低下も免れない。

[min @minmindman]

@sumifugaoka 個人的にベルクスは凄い大きいエリンギがオススメです。

[min @minmindman]

@ago_ooya 他人の敷地擁壁の方が崖地扱いでの基準に該当しているかを見るのが前提条件ですね。擁壁の安全性が担保されてない時もありますし、どちらにせよ予算の兼ね合いで直してくれるか怪しい時もありますから。個人的に土地単価安いエリアの擁壁要又は擁壁隣接物件は単純に地雷です。

[あーく@旅せよ鉄オタ @airsection]

うわっ！新京成電鉄が京成電鉄になったもんだから京成電鉄が２つになってる！

[min @minmindman]

アクセス面は確かにウィークポイントだけどそもそもわざわざ千葉駅に彼らは来る必要がないんだと思う。その点はちゃんと街ができてる証拠だから成功だと思うんだよな…
だとしてもやっぱり交通網はどうにかして欲しい。土日クソ混むんじゃ。

[ちばにゃん @loveChiba_nyan]

千葉市民であるはずの海浜幕張の民が休日に千葉駅周辺に来ないって客観的に異常だと思うよ？？
千葉駅へのアクセス手段に乏しいのが問題だとは思うけど、少なくとも同市内西側の人々に来てもらえる街にしなきゃならんでしょ

[min @minmindman]

@loveChiba_nyan 社畜路線ということですか。

[min @minmindman]

@sumifugaoka この辺は元々は田畑なのでおそらく農家系の地主さんですね！お屋敷にしてないのは土地の価格上昇対策にあわせて一部を田畑や雑種地にしていたんだと思います。
ちなみにあわせてお伝えすれば良かったんですが…国土地理院の空中写真も過去の見れますよ！2つあわせると推測しやすいです！

[min @minmindman]

@sumifugaoka ちなみにですが八千代中央駅もですが、GoogleMapで過去の映像も観れるので使うと調べやすいと思いますよ！