森川雄祐@金融×１R不動産投資のプロ

1R業界歴17年｜金融×1R投資のプロ/大手新聞社本社登壇｜累計5万人参加のセミナーを立ち上げ/各分野のプロと連携し、資産形成を徹底サポート/金融商品と不動産を比較し、最適な投資戦略を提供/営業に惑わされず、投資家目線で「長期安定型の1R投資」を発信/フォロー&公式LINE追加で「失敗しない1R投資の知識」が手に入る！

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1R投資で失敗しない5つのポイント
1️⃣ 立地：賃貸需要があるか？
2️⃣ 判断軸：数字と市場を見て判断！
3️⃣ 維持費：管理費・修繕費を把握してる？
4️⃣ 出口戦略：売却or長期保有のイメージ出来てる？
5️⃣ ローン：金利変動リスク＆返済計画理解している？
投資のリアルを知りたい方はフォロー！

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@shev_webmarke DM送らせていただきました！

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マーケティングWeek

明後日より東京ビッグサイト南ホール開催の展示会に出店する会社で、メタ広告が得意な会社があればお声がけください。

詳しい話を聞かせていただきたいです。

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@hima_fires ギリ茅ヶ崎が入っていない🥲

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茅ヶ崎はイトーヨーカドーも閉まり
市川はダイエーが閉まる
小売業の時代の転換かな？

【市川市】ダイエーいちかわコルトンプラザ店が8月31日で閉店。最後は「ありがとう」の声と拍手も多数。(yasteki)
#Yahooニュース
https://t.co/n7QWXGngFL

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日経平均がまたドカンと下落😨
今回の引き金は雇用統計っぽいけど、4万円超えると毎回“見えない壁”に跳ね返されてる感ない？

まるでバブル崩壊の怨念がチャートに刻まれてるみたい…。
ここ突破するには、歴史に残るクラスの経済イベントが必要なのかもしれない🤔

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今日の津波警報で慌しい1日でしたね。

どうやら茅ヶ崎は電車が止まっている間も踏切が閉まってそれが原因で渋滞があったらしい。

これが本当なら避難する時に踏切を起点に南北が分断されて徒歩でも円滑な避難が難しいこともある。

これはJRと茅ヶ崎市含む影響ある自治体で対策考えた方がいいのかも

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よく東京駅周辺でお茶をして仕事の話をしていた知人が最近丸ビルにオフィスを移転した。

改めて過去のLINEのやり取りを見返したら宝の宝庫。

刺激になるな。

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最近ありがたいことに昔のお客様から物件売却の相談をいただく。

保有して10年以上のお客様のほとんどは利確出来るタイミングに。

あの時代にインフレになるという説明を信じてそして購入いただきそして利確出来るところまでお手伝い出来るのは本当にワンルーム営業マンとして光栄なこと！

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あれ？
梅雨はどこに消えた？

それにしても
暑い🥵

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クライアントに相談を受けている管理会社リプレイスの件。

アイデア次第で月額40万円下げることが可能になってきています。

誰かが勇気を出して動けば、マンションの資産価値は上げられます。

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今の不動産価格しか知らない人は信じられないけどリーマンショック少しあとに

湾岸エリアで駅徒歩1分42平米が2800万円で販売

いまその
部屋5000万円以上の制約事例に。

当時からワンルーム投資は儲からないと言われていたけどこれも一つの事実

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ワンルーム
一棟レジ
木造アパート
様々な物件販売してきて
コレだけは断言できます。

それぞれ購入するお客様の
イメージが違う。

だからこそ
ワンルームがダメとか
そう言う観点ではなく

あなたにとって
何が最適なのかを判断して
不動産投資を取り組むのが
大事です

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2009年ごろ
【私はねぇ日本はインフレにならないと考えている】と語ってワンルーム買わなかった多くの面談者。

今どんな気持ちなんだろう😊

東京23区の単身者向けマンション、4月なのに家賃上昇 - 日本経済新聞 https://t.co/KBx6f0yOSU

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最近思い始めているのは

ワンルーム投資を提案するなら、その周辺のお金に関する悩みも一緒に解決のお手伝いをするのが大事。

世の中の1R営業は1Rのことしか話さないから購入後お客様は不安になってしまうのではないか？

大事なのはポートフォリオ提案

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土日も新規の面談

日に日にインフレについて問題意識をお持ちの方が増えている気がする。

ただこれが本来あるべき姿
世界は常にインフレが起きている

日本はこれが30年間起きていなかっただけ。

でも日本の経済のルールもデフレからインフレに変わったの気がつくことが重要

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こんな時間までAIと事業計画の相談。
控えめに言って凄いことになりそうな予感。

ポートフォリオの中の不動産投資と言う立ち位置で全体で不動産投資を支えていく仕組みが出来上がりそう。

この仕組み理解できればみんなビックリするだろう。
※もちろんリスクゼロではないがリスクを取る価値はある。

[森川雄祐@金融×１R不動産投資のプロ @moriverland]

ワンルームマンションの販売会社のジレンマって最初は少人数で固定費も低いから本当に良い物件だけを仕入れて販売できる。

でも
規模が大きくなると固定が上がるにつれてある程度妥協をして仕入れないといけなくなる。

大手だから安心と言うのはワンルームに関して無いと思います

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賃貸管理において月額報酬
3%
10%
1000円
と様々な会社がありますが金額だけでみると大損することがあります。

中には安いけど更新料は全額管理会社が貰うとかあります。

こう言った周到な罠に引っかからないようにセカンドオピニオンすることも必要です。

ご希望の方はお声がけください。

[森川雄祐@金融×１R不動産投資のプロ @moriverland]

最近ワクワクして仕事をした記憶がなかった。思い出してみると初期メンバーで参画したサラリーマン最後の会社はなんだかんだ毎日がワクワクして仕事をしていた。

ふとそんな初心を思い出した。

何事も決めることから始まる。
そんなワクワクする人生を再構築していく！

[森川雄祐@金融×１R不動産投資のプロ @moriverland]

2008年からワンルーム業界にいるけど当時と比べてワンルームマンション投資を検討する方が格段に増えている。

でも残念なことが一つ

当時と比べると立地の良い新築が減っている。都心5区の物件供給も普通にあった。

昔と違って、新築で立地が微妙なら中古という選択肢が今は一般的です。