״אינפלציה היא כמו אלכוהוליזם, בשני המקרים, כשמתחילים לשתות או להדפיס כסף, ההשפעות הטובות מגיעות מוקדם והרעות אחר כך, לכן בשני המקרים יש פיתוי גדול לעשיית יתר. כשזה מגיע לידי ריפוי הדרך הפוכה, ההשפעות הרעות באות מיד, וההשפעות הטובות רק אחר כך, לכן קשה להתמיד בתהליך.״
מילטון פרידמן
רשות ניירות ערך פרסמה דוח מעניין אך לא מפתיע לגבי הערכות שווי ושמאויות בעסקאות נדלן ודיווחי חברות.
השיט הרגיל: אופטימיות יתר, הנחת עלויות נמוכה מדי, היוון ״תזרים״ מקרקע ללא תבע, שווי הוגן לפי משא ומתן שהופסק, ושלל עיגולי פינות.
צוללים 👇🏾
10/ ואחרון
החברה ייחסה שווי לדוכנים שאין להם היתר ומעולם לא הושכרו. היא אמנם היוונה בקאפ רייט גבוה יותר משטחים ריקים והוסיפה מקדם דחיה, אבל מאחר ושנים החברה לא מצליחה להשכיר, להסדיר היתר, ולהפיק תזרים מזומנים, ההנחה ברשות ששחקן לא ישקיע בתזרימים עתידיים ללא היתר (שעולה עוד כסף)