נדל״נליסט

בעיקר נדל״ן

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

״אינפלציה היא כמו אלכוהוליזם, בשני המקרים, כשמתחילים לשתות או להדפיס כסף, ההשפעות הטובות מגיעות מוקדם והרעות אחר כך, לכן בשני המקרים יש פיתוי גדול לעשיית יתר. כשזה מגיע לידי ריפוי הדרך הפוכה, ההשפעות הרעות באות מיד, וההשפעות הטובות רק אחר כך, לכן קשה להתמיד בתהליך.״
מילטון פרידמן

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@nav09284172 וואו שאפו
מקווה שזה לא אומר שנפסיד את הטייקים שלך

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@michgold1 בענבים אי אפשר לגור
הכל פונזי

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

אם דירה ממוצעת שוקלת נגיד 150 טון והמחיר שלה הוא 2.4 מיליון, זה אומר שדירה עולה 16 שקל לקילו
קילו ענבים: 20 שקל

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@aviysv זה אני מנסה לחשב כמה שוקלת הקרקע

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@oHbGjGwwqOTi9VP הערכתי גס במעוגל 100-400 ושלחתי את הצאט לחשוב בפינה לוודא

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@FinancialEduX וואלה אנקדוטה מעניינת מאוד

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@YossiGold697995 כהנמן, איינשטיין, מהפכת הקשב, 1984, טבע האדם

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@aviysv אם אני משלם 2.4 על הדירה מעניינת אותי כמה עולה הקרקע?

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@FinancialEduX האופציה שהוא באמת מחפוף נותרת על השולחן ועדיין מתקשה להאמין שיתן 300 מיליארד למי שניסה להוריד אותו ומי שמצליח לסחוט את המערב

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@alonlif זה הזמן לקנות ריאל איראני

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@innerblock כלום

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

3 פעמים לבנון מופיעה בסעיף הראשון לעצירת המלחמה.
אני בטוח יותר מתמיד שטראמפ יחזור ללחימה ולא יעשה עסקה גרועה מאובמה.

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@Goldi21MB הקטע שאם ינסה לממש את זה למזומן החברות לא יהיו שוות מה שהן שוות בלעדיו והוא ינזיל חצי מזה די פרדוקסלי

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

לא מבין את התגובות.
כן היא בעלת הנכס - מותר שיהיה לה מפתח. לא שואל אותו. משכפל 30 שם במגירה. כל עוד הפרטיות שלו מכובדת אין לו סיי בדבר.

[Leaf40 💚 @leafleaf40]

מה דעתינו על שוכר (איש צבא עם נשק) שלא מוכן שיהיה לי מפתח של הבית שאני משכירה לו?

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@Qa5679 פותח עוד 7 חתכה יוזר משלים לך

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@onSandpaper @Qa5679 דה מארקסר מה הפלא

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@MevinimCalcala אני גם מסכים ועכשיו זה מדאיג אותי. אם כולם חושבים אותו הדבר סימן שמישהו לא חושב

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

@HyHhwn @innerblock @bellocce במלחמה הזאת איראן הוכיחה שטילים לבדם לא מנצחים מלחמות, אבל אם השמאל ״בצד שלך״ בהכרח אתה תפסיד.

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

לדוח: https://t.co/BwXjYYkRjR

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

רשות ניירות ערך פרסמה דוח מעניין אך לא מפתיע לגבי הערכות שווי ושמאויות בעסקאות נדלן ודיווחי חברות.
השיט הרגיל: אופטימיות יתר, הנחת עלויות נמוכה מדי, היוון ״תזרים״ מקרקע ללא תבע, שווי הוגן לפי משא ומתן שהופסק, ושלל עיגולי פינות.
צוללים 👇🏾

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

יש עוד בדוח אבל מרגיש שכתבתי יותר מדי, מקווה שקראתם ונהניתם
אם יש טעות / צורך בדיוק אשמח להערות חופשי :)

[נדל״נליסט @nadlanalyst]

10/ ואחרון
החברה ייחסה שווי לדוכנים שאין להם היתר ומעולם לא הושכרו. היא אמנם היוונה בקאפ רייט גבוה יותר משטחים ריקים והוסיפה מקדם דחיה, אבל מאחר ושנים החברה לא מצליחה להשכיר, להסדיר היתר, ולהפיק תזרים מזומנים, ההנחה ברשות ששחקן לא ישקיע בתזרימים עתידיים ללא היתר (שעולה עוד כסף)