オカダ

都心の不動産や不動産情報を生業にしています。素敵なマンションを見るのが好きです。豊洲在住。宅地建物取引士。

[オカダ @okadaproperty]

近くを通ったので豊洲タワーをパシャリ📷
丸みを帯びたスタイリッシュなツインフォムルが美しい。
転売ヤー狂想曲の舞台となったり、玄関内開きだの、エレベーター速度遅いだの、倉庫街で周り何も無いだのと色々言われているけど、何やかんやで後年では名作マンションと言われるんじゃないですかね。

[オカダ @okadaproperty]

本日ご案内した物件。
ラウンジが開放感あって素敵でした！

[オカダ @okadaproperty]

今日、お客様の物件のご案内で近くを通ったのでパシャリ📷
パークタワー渋谷笹塚、デカいです！

[オカダ @okadaproperty]

東京タワードーン🗼！先日内覧した物件。都心らしい素晴らしい眺望。天井も梁がなくフルフラットで室内の3次元空間も素晴らしいです。
良いお部屋を見ると、テンション上がりますね。

[オカダ @okadaproperty]

経営・管理ビザ、許可基準厳格化で昨年10月以降、新規申請が96％減！
そりゃ中華系のお客様減りますね。都心の不動産界隈にも大きな影響が出ています。

[Dr.マンション @mansionDr_TG]

在留資格としての経営・管理ビザ、許可基準厳格化によりなんと新規申請が96％減！

https://t.co/NWqz4zAy5B

[オカダ @okadaproperty]

仙台でザ・パークハウスグラン！？9棟目のグランブランドが仙台とはまさかすぎる。
東京以外の地ぐらいは全然分からないんだけど、広瀬川の目の前って東京でいうと千鳥ヶ淵の目の前みたいなポジション？

[マンションデザイン @mansion_design_]

ザ・パークハウス グラン 仙台広瀬町。東京以外で初めてのグランシリーズが登場🥹　石と木の自然素材を使った上質な外観ファサード。デザインはアーキサイトメビウスさん🥰
これは感性が楽しみすぎる！！

[オカダ @okadaproperty]

そういえば今日レインズに新着情報で通称港区ゴレンジャーの1つである「赤坂七丁目2番地区第一種市街地再開発事業」の地権者住戸の情報出てたな。価格は…当然高かった笑

[オカダ @okadaproperty]

晴海フラッグパークビレッジT棟の売却依頼をいただきました。晴海フラッグはどの部屋も本当に間取りが綺麗。
外野からはネガティブな事言われる事が多いけど、実際に住んでる人達はみんな晴海フラッグの居住性は快適と言ってる。
ファミリーが住むにはとても良い環境だと思います。

[オカダ @okadaproperty]

ザ東京タワーミッドタワー高層階住戸の売却依頼をいただきました。写真はバルコニーからの景色。
昼の眺望も良いけど、湾岸エリアは本当に夜景が綺麗で映える！
湾岸エリアのタワマンを内覧する際はぜひ昼だけではなく夜も内覧してみましょう。

[オカダ @okadaproperty]

@ipo_majime 確かに！プライムの名を失念しておりました🙇‍♂️
僕もクレストプライムタワー南青山に一票です！

[オカダ @okadaproperty]

すごい！
超高級タワマン開発用地として取得したという情報がマジなら、今後、「クレストタワー外苑前」とか「クレストタワー南青山」とかの名称でゴールドクレストのフラッグシップタワマンが生まれますね。

[まじめにIPO @ipo_majime]

8871 ゴールドクレスト
旧エイベックス本社ビルを1000億円規模で取得

「マンション建てちゃうの？」と記事を読んだら「超高級タワーマンションの開発用地として活用する方針」と書いてありました（！）

ゴールドクレストにぐりぐり中のストラテジックキャピタルもびっくりでは？

「クレストタワー外苑前」爆誕の予感です

[オカダ @okadaproperty]

麻布台パークハウス！
オーナー様から媒介を預かっていて、室内のフルリフォーム完了間際の内装を確認しにいきました。めっちゃ良い。
立地良し、外観良し、共用部良し、ソフトサービス良し、駐車場スペック良し、室内良し！
アメリカンクラブに隣接しており異国情緒を味わえます。

[オカダ @okadaproperty]

一般的なファミリー向けの分譲マンションは70-80㎡台、戸建は100㎡前後が殆どです。
故に、ファミリーは広さを求めて分譲マンションや戸建に移行するから、需給を踏まえて20-50㎡台の単身・二人暮らしメインの賃貸物件が多くなったという背景はあるかと思います。そして、コンパクトな物件ばかりだから賃貸で70㎡以上の物件を探しているファミリーは全然物件無くて困るという😅

卵が先か鶏が先かという感じですね。

[こぺる @coperu100]

@okadaproperty プロの視点からコメントありがとうございます。統計上、まさにそのような状況でした。しかも、18年から23年にかけては、70～149㎡の面積区分のストックが減少していました。単純に、賃貸市場と分譲市場でのすみわけもあったのかな、と。（大手デベは、賃貸と分譲の双方やっていることも多いので。）

[オカダ @okadaproperty]

僕は元々賃貸業界出身で、統計的に賃貸マーケットを調べていたので分かるのですが、殆どの賃貸物件は20-50㎡台で構成されていて70㎡超えのファミリータイプの物件は少ないです。賃貸物件の需要と供給は単身・二人暮らしの世帯で回っていて、ファミリーは蚊帳の外。
賃貸だから身軽に動けるという言説は単身・二人暮らしに当てはまりますが、ファミリーだと難しいですね。そもそも物件が無いので。

[こぺる @coperu100]

https://t.co/pEBRjJzKBF

[オカダ @okadaproperty]

通称東京エディション虎ノ門レジデンスの中古物件募集はめちゃレアですね。ご案内した事無いので正式名称は知らない。
以前謄本取った時に記載されていた建物名は神谷町トラストタワーでした。

[ノディ｜超都心マンション @nody_mansion]

神谷町トラストタワー。
これはめちゃレアだな。

・37階北東向き
・2LDKの172.40m2

売出価格26億円なので坪4,985万円。
どう決着するのか結構注目している🤔

[オカダ @okadaproperty]

パークシティ中野、ノジマとサミット入るの便利ですね。
そして、リハウスさんも入居なんですね。パークシティ中野の媒介物件が大量にレインズに出てくる未来が容易に想像できます。

[リバベル @xiaokouangxion1]

パークシティ中野の外構部が公開されている！！

あまりのかっこよさにドキがムネムネします！！！！

2階デッキも歩けます！！！！
エスカレーターも動いてます！！！
レッツゴー中野！！！！

[オカダ @okadaproperty]

グランドシティタワー中野！
中野の街がどんどん進化してますね。

[前川【マンションと事業づくり】 @DgfKIHMLTh22435]

公式アップされてますね！
グランドシティタワー中野！！

https://t.co/xKcPD15D0V

[オカダ @okadaproperty]

今日はザ東京タワーズミッドタワーで打ち合わせ。この水盤のラウンジ、めちゃ雰囲気良い。もし僕がミッドタワーに住んだら、年に一回は飲み会帰りの際に千鳥足で転んで水浸しになるんだろうなぁと思いました笑

[オカダ @okadaproperty]

番町パークハウス！
先日お打ち合わせで伺いました。番町に相応しい重厚な外観。クラシカルな雰囲気の共用部。あえて何も置かないゆとりある贅沢な空間のエントランロビー。都心とは思えない緑豊かな庭園。これぞ、名作と語り継がれるマンションだな、と感じました。

[オカダ @okadaproperty]

先日お打ち合わせで伺ったシティハウス二子玉川ザ・グランド。駅からフラットアプローチで徒歩4分と駅近なのに一本入っていて静か。建物の斜め前にはセブンイレブンで買い物便利。そして、すみふと一発で分かるダークテイストのスタイリッシュな外観。良い物件です。