れい@見習大家さん(予定)

趣味｜事実や思ったことをつぶやきます🔥｜実在しません🫵｜愛車はハイブリッドと四駆のターボとV8エンジンのやつ｜地方都市で大家さん目指すアカウントに転生(2023.5-)🙇‍♀️フォローお許しください🙏

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

むかーし登録しただけになってましたが、ちゃんとTwitterやることにしました！
フォローご自由にどうぞ。勝手にフォローもしますのでご了承ください💦

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

@odo_dochan 回答ありがとうございます。
給与明細に載せる手当ということで、ただの手当(課税となる賃金)と社労士が理解する可能性があるかなと思いましたが、規定があるならその通りの処理をすればよいですよね。

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

@matyoguma コメントありがとうございます。
でしたら貴重な時間とお金を使う先の選択肢が1つ減ったのは良かったことだと思います🙏

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

数年前に収益物件を買って
～
もう10年以上前の話です。

ん？つまりいつの話？？作り話？？？

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

数年前に収益物件を買っていただいたお客様から久しぶりの電話。

「御社を訴えます！」

えっ？？どういうこと？

とある地方にある一棟収益。
元付は地元業者。
紹介したらすぐにお客さんがついて、銀行融資もフルローン。
何の問題もない取引だったはずだが・・。

詳しく話を聞くとこういうことだった。
そのお客さん、とある銀行から借り換えの提案をされた。
金利がかなり安くなるとのこと。
早速申し込んだところ、

「調べたら非線引き区域なので当行の規定で融資不可です」

ところが重説には「市街化区域」のところにチェックが。
重要事項の不実記載に該当するので損害賠償請求をしますとのこと。

重説は元付業者が作成し、用途地域も定められてたのでそこまで確認してなかった。

元付業者に電話するも当時の担当者は退職。

お客様は騙された、詐欺だと大騒ぎ。

絶体絶命のわしは起死回生の提案をした。
「この物件、売りませんか？少なくとも3000万円は利益出ます」

「そんな利益出るわけないやろ！！」
半信半疑のお客様を説得し、媒介契約を締結。
スルガ三為業者にマイソクをメール。
翌日に買い付けが送られてきた。

「えっ？こんなに利益出ても良いの？？」
もちろんです！

次の重説はもちろん「非線引き区域」にチェックを入れました。

お客様は大喜び。
わしは訴えられるはずが、両手満額の仲介手数料をもらってホッとした。

もう10年以上前の話です。

あれから地方物件の非線引き区域には結構神経を使うようになった。

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

@mikami_01 働いているスタッフ？社保加入1人なのに？

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

@gifunotoushika 経営者がよく使う言葉で、会社の経営状況を数値化する手法の1つです。
Katai Penis Internationalの略で、アルファベットそのままケーピーアイと読みます。
世界で通用するかどうか、自身がどれくらいの位置にあるかが数値化しやすいとされています。

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

昔話。
助成金の要件で賃金アップがあると説明したら、そんなに(対象1人で数十円)上げたらやって行けない😣って言ってた個人経営の美容室のオバサン、経営のセンスないから廃業しとけって思ったな。
それ以来スポットの助成金はやらないことにした。助成金やってないとこのほうが会社大きくなってるわ

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

Dでノアかヴォクシーかで議論している夫婦を前にした定期点検中の40アルファード乗りワイ

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

〇〇銀行さんはアポを取らない方針なんですか？→違います。申し訳ありません。

自分より年上の人なのに情けないと思ったけど、周りから聞くと最近この銀行やばいらしいとのことなので、10年以上付き合ったけど切り替えを検討するための検討の準備体制に入りました

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

アポなしで来ないでと付き合いのある銀行マンに何度か伝え、その都度「申し訳ないです、分かりました」と言っていたにも関わらずまたアポなしできました。要件はチラシの配布と利息アップのお願いです。ご時世柄しゃあないと思ったけど去り際に「アポも取らずすみませんでした」と言ってきたのできれた

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

米の値段がどうこうとか思考が貧乏じゃね？物の値段に文句いうくらいなら自分で稼げばいい。必要なものを安く買い叩くのは長期的に自分の首を絞めると理解すべき。

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

なんで残業代半年こえたら増えるの？なんの法律だろ。身元保証の件もだけど、社労士いないの？もしくは見直した方がいいんじゃない？姿勢はいいと思うのになんかもったいない

[中野優作｜CAR and LIFE. @yuusaku_buddica]

BUDDICAでサービス残業が発覚しました。社長が働き過ぎているせいで、仲間に気を遣わせていたという、最悪のリーダーの動画を反面教師としてご覧ください。発覚からその後の対応、仕組みづくりは参考になると思います。

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

まって

　何　で　結　婚　し　た　ん　？

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

@gifunotoushika かわいい毛ですね

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

【注意喚起】
詐欺られたってわざわざSNSで公表する人、自分はバカですカモなんです、って世界に向けて発信してるのと同義だからな

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

国家公務員の受験資格があることを確認した。仮に合格できたとしても、時間と場所に拘束されてて給料も決まっているとこには行けんわな

＋156k

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

今まで何回か支払いに応じないケースあってその都度勉強になってたんだけど、今回初めて支払督促に異議申立してきたやつが出た。通常訴訟になったけど、答弁書見て確信した。解約して良かったわ、会話にならない。判決までお付き合いいただきます。

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

【悲報】
縁石乗り上げてマフラー破損、新型アルファードが事故車になった。修理費用20万～

[れい@見習大家さん(予定) @raychan0508]

@gifunotoushika ふっくらしかけました。