イッセイ★嫁任せ大家

不動産は嫁任せ！当人は好きな事ばかりしている大家です★賃収1.13億円の187室★管理業🚹&仲介業🚺の人★ 大家会無所属★6割自主管理★12金融機関取引中🇻🇳元海外駐在現場監督&1級セコカン👷‍♂️管工&機械器具設置業を少々★辿り着いたのは自身を育ててくれた不動産業者と、共に歩んだ金融機関と妻への“感謝”🙏

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今日は散髪屋に行って決め直します！😎

仲の良い先輩大家からパス頂いた物件の決済が、大安の本日、無事完了しました♪

状態も良く収益性も申し分のない、控えめに言っても最高の物件です！

しっかり運営して、高入居率をキープ致します💪

ありがとうございます！😂

[あばちゃん @melonshoulder]

仲の良い大家友達にパスしてた4,000万ぐらいの物件の融資が通ったらしいので、ワタクシ事のように嬉しいです♪
物件紹介してくれた不動産屋さんへの信用残高も増し増しですwww
ちなみにワタクシにバック等は一切ありませんので、全国の投資家の皆様におかれましては何卒ご安心くださいww

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ワールドカップ⚽️が観れない！TV映像が乱れる！とお叱りを受けたので異常対応kickoff。ブロックノイズが出てたのでブースター(¥3,000)を取り付けて試合終了☑️

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@XpBB9dADpTVTask 同じです🥹数百円端材の保管に数万円の経費を掛けています。うわー😭

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効果が有ったのでコーキングしたついでに屋根を付けて雨漏り対策完了✅対策費用に300円もかかった。

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今日から雨が続くので、せっかくだから防水テープで効果確認。これで良さそうだったら、傘でも置いてやれば良いのかな？w

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今期決済…B/Sは純資産・預貯金が3期連続10%強で増⤴️、P/Lは営業&経常利益・キャッシュフロー共に➕、債務償還年数<融資年数残、流動比率180%、ICR1.5。月次の試算表で追いながら、計画通り落着できた😳今期からは長年の課題、自己資本比率&純資産比率の向上を目標しよう。家賃以外で利益を出すぞ😤

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太陽光の復旧完了、昇圧器？の故障で3ヶ月前から発電して無かったみたい。もったいない😔異常情報が入って来る仕組みが必要だな。定期的に現地に赴く、管理会社さんか清掃業者さんにチェックをお願いしてみよう💡

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巡回ついでにこれから書き入れ時の太陽光の状態チェック…またエラー出てるやん！😡一部屋強の売上が有るんだから、しっかり働いてくれ〜！
油断したらすぐにサボりやがる。まったくどうしようもねぇな…😮‍💨(サポートに言いつけた)

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@qaEGIiiRhWK59gW この要領で5人乗れる！🤩

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@XpBB9dADpTVTask 落雷でビックリした犬が水道の元栓を閉めている可能性が有ります！まずはそちらのご確認をお願い致します🙇‍♀️

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今日は高置水槽に送る揚水ポンプの交換完了確認行った。もう私が生きている間は大丈夫でしょw

これで所有物件の全ポンプの心配は無くなった。今晩から安心して寝よう…😴

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@Vi___da ダブルハットトリック！こちら4得点！完敗です⚽️

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@neko_taro222 良かった、これで安心して寝られます…😴

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巡回ついでにこれから書き入れ時の太陽光の状態チェック…またエラー出てるやん！😡一部屋強の売上が有るんだから、しっかり働いてくれ〜！
油断したらすぐにサボりやがる。まったくどうしようもねぇな…😮‍💨(サポートに言いつけた)

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発電容量、無事復活。買うとき見てた売電収入は4割の出力分が無かったみたい。興味を持って見て回って気付き、然るべき人に言うだけで利回りが上がったw

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@FukokYoshizuka Be real bank

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雨漏りの修繕対応ばかりやって遊んでないで、たまには仕事しよう😅先月末は完全満室で迎えた入居率も今月は3件退去予定なので退去日を迎える前に、今日は仲介さんにドブ板営業。管理会社さんにも募集開始確認。ジモティもウチコミもフル活用。見込み客にも追客。改修手配。人事を尽くして天命を待つ☺️

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@qaEGIiiRhWK59gW 1tダンプでしたかね？いいなぁこういう絵を見るたびに取り回しと積載能力が必要十分だなと欲しくなります

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@BikerOYA なんと！そのような事もあり得るのですね！バイカーさんの多角的な視点にいつも新たな気づきを頂いております🙇‍♀️至急、プロの塗装屋(防水屋)さんと打ち合わせし現状把握と課題と解決案を導き出します！

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4日間続けて50〜120mmの雨が降った場所の物件にて雨漏り原因調査。多分これが悪さしていると思うんだけどな〜。こんな脱気筒(盤？)もあるのか。雨水が入り込まないものなの？

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@BikerOYA 骨材入りトップコート！そのようなものがあるのですね、合点がいきましたそれだ！

ウレタン防水自体が薄く、また劣化もしています。

取り急ぎ今は2箇所の室内漏れが共に脱気盤の真下付近なので、対策の味見をしています！

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今日から雨が続くので、せっかくだから防水テープで効果確認。これで良さそうだったら、傘でも置いてやれば良いのかな？w

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@BikerOYA そうです。シートの継ぎ目箇所をウレタン(艶はなくざらつき有り)塗装で補修されている感じです。

塗膜は荒れた箇所が点在しています。

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@BikerOYA 実は雨天に行って怪しところを押してみましたが、ふかふかは有りましたがタプタプは無かったんです、これが😔