romromrom

基本ROM専ですが、リツイートなどでちょこちょこ意思表示はするROMに徹しきれない不動産屋勤務です。

[ネットのホンモノ図鑑 @alchemy42x42]

覚〇剤ガンギ〇リの勘ぐりASKAに、タモリが何も知らない風を装って

「痩せすぎ 顔やつれてるよ！！ 大丈夫！？ 具合悪そうだけど... 」
とか言って心配してるフリして鬼詰めしてバッド入れるシーンめっちゃおもしろいwww

[まったりver2 @mattariver2]

拡散されるとまずいらしい

【原発】なぜ東電が払うべき9.2兆円が国民に?　電気代に賠償金こっそり上乗せ『国民に払わせよう』 https://t.co/gpdOyrDclV

[吉野はるか@26卒 @haru_x2026]

福島大学がwakatteTVにガチギレしてる

[窓際看護師 @madogiwa_fire]

有給の理由欄に「私用」はダメって言われたから

「労働基準法第39条による権利行使のため」

って書くと普通に通る裏技を使う時が来た。

[ブルジョワ奥様 @bourgeokusama]

トクリュウって名前がカッコいいのがあかん。
低知能使い捨てどろぼうみたいなもっと恥ずかしい名前にしないと。

[Shota | 脱サラを目指す会社員 @shota201907]

ぶっちゃけさ

昨日伊勢神宮攻撃されたんだよ。
ほんとひどすぎる。

日本人はもっと怒るべきじゃない？

[すべざりえ @zaazasu]

きたきた、インスタ嫌がらせ😂

私の城の庭までわざわざようこそ

[シルニキ @sylvaneet]

ヨーロッパ行って来たけど街歩いてる女の子で整形してる人やハイブラでギラついてる人はマジで誰もいなかった。
みんなナチュラルでヘルシーで着飾らず、適当な服でテラスでランチしてたり幸福度めっちゃ高そうだった。

整形してギラついてたり他人と比較してマウント取ってんの中国人や日本人だけ。

[借・金太郎 @leveredmansion]

昨日帰宅すると、郵便受けに保有しているマンションの建物管理会社から、「訴訟報告在中」という刺激的な郵便物が。

一瞬、「ついに私も借金のしすぎで訴えられてしまったか...」と思いましたが、封を開けるとそうではなく、ひとまず安堵しました。

ただ、中身はなかなかの血みどろ案件でした。

発端は、区分所有者Aが部屋を貸した賃借人Bが払わずに退去してしまった、合計約29万円の駐車場使用料です。

管理組合の報告書によると、区分所有者Aは、「仲介業者が勝手に私名義で契約した。代理権も与えていないので、私に支払義務はない」と主張。

ところが裁判途中で、仲介担当者(文脈的に賃貸管理会社のことだと思います)から、「入居者である賃借人Bから駐車場の申込依頼があったので、弊社で代筆しました」とのLINEに対して、区分所有者Aが、「ありがとうございます。承知しました」と返信していた記録が提出されます。

裁判官が区分所有者Aに、「このLINEはあなたのやり取りで間違いないですか」と確認すると、「間違いない」と回答したことを受け、裁判官は「審理は熟した」として口頭弁論を終結し、現在は判決待ちの状況です。

ここまでなら、「未納の29万円の駐車場代を誰が払うのか」という、よくある管理組合トラブルにも見えます。

しかしことの経緯を見ると、途中から様子がおかしくなっていたことが分かります。

区分所有者Aは、約29万円の債務不存在確認だけでなく、管理組合・管理会社に対する損害賠償請求を1,000万円に増額。

さらに管理会社担当者個人にも、別途1,000万円の損害賠償請求。

そして和解案として、

・駐車場に関する債務が一切存在しないことを確認
・理事長名義で「深く謝罪」
・管理会社が解決金500万円
・管理会社社員が100万円
・管理組合が1円
・全区分所有者に事件の「真の事実関係」や紛争経過を報告
・過去の総会、理事会議事録の該当箇所を遡って訂正
・理事長名義で、誤認を生じさせたことについて全所有者へ説明と謝罪
・訂正箇所を一覧化して全区分所有者へ公表
・管理会社は契約時の本人確認、署名押印確認等の業務運用を見直す

などを要求しており、まさに全面戦争の様相を呈しています。

なお裁判官も、区分所有者Aが提示した和解条件について、「この条件で和解することは無理だろうから審理を続ける」旨を説明したとのことでした。

ただ、個人的に気になったのは、仮に裁判で駐車場契約が有効と判断されたとしても、「第三者が所有者名義の契約書を代筆する際、管理会社は代理権を何で確認していたのか？」という管理実務上の問題です。

個人的な感覚では、区分所有者や賃借人と、建物管理会社や賃貸管理会社とのやり取りは、ある程度性善説に立って実務を回しているマンションも多いと思っています。

それが、良かれと思って所定の手続きをスキップしたことで法的リスクを負う可能性があるのであれば、関係者は慎重にならざるを得ません。

そして、本人確認、代理権確認、証跡保存、トラブル時の弁護士対応まで厳格に求められるようになれば、そのコストやリスクプレミアムは当然、管理費に乗ってくるかと思います。

修繕積立金もですが、5年後・10年後の管理費のことを考えると、ちょっと怖くなります🥲

[大慈 @Daiji_zen]

地元のお爺さんが「草むらに空き缶ポイ捨てする奴は本気で殺したくなる」的なこと言ってたけど、これ見れば納得だな

[さば｜看護師 @sabakangoshi]

日本がギスギスしてる理由、たぶんこれ。
ズルした人は罰されない。

真面目な人からは取り立てる。
そりゃ心もおかしくなっていくよ。

「悪いことをしたら、ちゃんと罰される」
この当たり前を取り戻すのが先じゃない？

[しほ @Siho_nurse04]

年金が足りない理由を【若者が減ったせい】にしてるけど、あれ全部ごまかしでしょ。

本当の原因は昔の政治が何十年もかけて
年金をズブズブに使い込んだこと。

人口のせいじゃない。
少子化のせいでもない。
失敗したのは国の運営であって国民じゃない。

それを今さら若者に『穴埋めしろ』って言ってるの、冷静に考えてやばすぎでしょ。

[久米康宏(日本一しゃべる医師) @cmentapresident]

胸が引き裂かれそうになる。
なぜ、一生懸命働いて稼いだお金が
外国人が子作りするために
使われるのだろうかと。

不妊治療→無料
日本語講座→無料
通訳や付き添い→無料
検診→無料
トドメは出産一時金(原則50万)

日本人が諦めているのに…
こんな茶番は終わりにしよう！

[サキガケ @nihonpatriot]

ドラクエの作曲家・すぎやまこういち氏「メディアの手口を指摘、安倍晋三さんのスピーチの時だけだけ、聞こえにくくしてる。僕は商売がら『やってるな』と思いました」

[おにぎり| 総フォロワー60万人のSNS運用屋 @onigiri_komepro]

20分前に投稿されたこの動画バズるわ

[みな @mina19970203]

かなり怖い話をします。
・1997年の平均年収：467万円
・2026年の平均年収：465万円
30年前より給料は下がってるのに、引かれる金と
支出だけ増えてるのが今の日本です。

さらに怖い話をします。
国の税収は過去最高を更新し続けています。
集めたお金、一体どこに消えてるのでしょうか？

[さかっきー @sakakky]

東京都の風営法施行条例、調べるとマジで面白い。

「ソープランドが営業できる地域は台東区千束四丁目16〜32番・41〜48番（吉原）の1区画だけ」 「車庫接続型ラブホも吉原・歌舞伎町・西池袋の3エリアのみ」

都市計画の用語じゃなく、条例の中にガチで【地番がベタ書き】されてるの凄すぎる。

[山崎彬 @dowhiragane]

俺が民泊とかウーバーとか違法労働者とかLUUPが嫌いな理由。
安全を犠牲にしてコストダウンして、安全を遵守するまともな業者を傷つけている。
だから、これらを支持する政治家もクソだと思ってる。

[湯浅忠雄 YUASA TADAO @GrwaNnKqMn5nG68]

もはや、放火か空襲の違いでしかない。
戦争だよ。これは。

[Lazyベンジャミン @yanbenny]

マンクラの罪が重いなら、2017年から専門家の肩書でメディアに出まくり、本まで売って「暴落する」「バブル崩壊だ」と煽り続け、一度も当たらなかった人たちの罪は、もっと重いんじゃないですか🥹