Shumpei

[Shumpei @shunpei74]

@_a_k_a_r_i_r_u 濁点消してください

[Shumpei @shunpei74]

@_a_k_a_r_i_r_u やりますねすぎ

[Shumpei @shunpei74]

正直大手デベロッパーは品質上高くなるよね
やること多いもん

[コードを書く不動産屋 @code_fudosan]

新築マンションの値上がりは、土地の仕入れ値や建築費が上がって、上げざるを得ないからだと言われてきました。
それなら粗利率は横ばいか、コストに押されて下がっているのでしょうか。

決算を見てみると、逆に上がっていました。

三菱地所のマンションは、1戸の原価が1.34倍になる間に、売値は1.65倍になっています。
粗利率は2021年度の22.5%から2025年度は37.1%で、1戸の粗利は2.7倍です。
東急不動産HDと東京建物も、粗利率は上がっていました。

買う側から見ると、コストの上がり分以上の値段を払っていたことになります。

三井不動産はマンションだけの利益率が分かりませんが、1戸の平均価格は2021年度から2025年度で2.27倍でした。

これまでは売値を上げても売れていましたが、ここにきて売れ行きが鈍ってきています。
ただ、新築が売れにくくなったからといって、建築費まで一緒に下がるわけではなく、コストが下がる気配はまだありません。
ここからが本当に粗利率が削られていく正念場なのかもしれません。

[Shumpei @shunpei74]

@o_ke197 自社AIまたはエッジ化するしかないよね。
自社AIするのであれば自社データセンターが必要なのである程度の金のある企業しかできないけど
革命はおきるね

[Shumpei @shunpei74]

@zyzz_89 六割なら受かってますよ〜

[Shumpei @shunpei74]

@inspinyan @arci__73 すいません。
地中引き込みではなく、架空引込みだったんですね。
そしたら必要かもしれませんが必須ではないかもしれません。
実務経験だと

[Shumpei @shunpei74]

@zyzz_89 @denkengokaku123 @sarvant_pref 講習会の資料みると80ですね

[Shumpei @shunpei74]

@zyzz_89 @denkengokaku123 @sarvant_pref 予備校の採点見ましたが、直近上位を選ぶより、力率を計算でかけられない方が減点対象のようですね。
余裕率は1.5以上と内線規定に明記あるのでもしかすると減点かもですね

[Shumpei @shunpei74]

@inspinyan @arci__73 多雷地域でも、屋内QBなので避雷器不要だと思いますよ。

[Shumpei @shunpei74]

@zyzz_89 ちなみに、一万平米以下の案件だと
トランス一時側にそもそもVCB付けないので、発電機回路につけても別に問題はないと思ってます。

[Shumpei @shunpei74]

@zyzz_89 @sarvant_pref 全体で六割くらい取れてれば受かる試験らしいので、部分点、部分点の試験だそうですよ

[Shumpei @shunpei74]

@zyzz_89 @sarvant_pref 計算式書いてればだと思います！

[Shumpei @shunpei74]

@sarvant_pref @zyzz_89 ありがとうございます〜
実務では使ったことがなかったので参考になります

[Shumpei @shunpei74]

@sarvant_pref @zyzz_89 FF外から失礼します。
定格サイズで80/5は無いと思います。
特注ではあると思いますが
75/5の上は100/5では無いでしょうか。

[Shumpei @shunpei74]

@o_ke197 wwww
ポンコツで競うな！

[Shumpei @shunpei74]

@o_ke197 だいたい、ポンコツはエリア職

[Shumpei @shunpei74]

@o_ke197 弊社の人だけど
上には上いるよねwwww

[Shumpei @shunpei74]

@suwon_6_6 一週後また食いたくなるんだよなあ

[Shumpei @shunpei74]

@o_ke197 本社の時設計してた

[Shumpei @shunpei74]

@o_ke197 そう笑