大黒柱@土地から新築企画

30代海外駐在員🧑🏻‍💻4人家族👨‍👩‍👧‍👦独立時の柱となる事業を作るべく新築企画メインに不動産事業スタート🎬都内好立地に3棟創出中(利回り1棟目8.8%、2棟目8.6%、3棟目8.9%)＋区分1戸(1戸売却)／不動産投資総額3.5億／地銀・信金融資／創業融資／新築企画ノウハウ等つぶやきます💡

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@kai_natsumi 茅ヶ崎もとてもとても高いです…😂
Kanaさん、勝ち組っす。

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

駐在期間も折り返し。
27年度には帰任可能性高く、あと1年＋αって感じ。
持家が無いのでどこに住むか悩むなぁ。
子供の学校を軸に選ぶことになりそうだけど家賃爆上がりでしんどい😓
以前は持家購入も考えていたが高すぎて買う気にならない💦

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

繁忙期の城東物件募集状況は強い引き合い。
1階物件だったが、現行家賃＋2000円＆礼金1ヶ月で退去前申込あり。
繁忙期中になんとか決まりそうでよかった💡

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

🈵室になったかと思えば数日で解約通知😭😭😭
繁忙期退去だから家賃上げられそうだけど、もう少し心の安住が欲しかった…

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

毎年恒例の親孝行旅行✈️inドバイ🇦🇪

・親へ未知の体験をプレゼント🎁
・遠方に住むじじばばと孫達が共に過ごす時間をセッティング⏰

が目的💡
世界一の高さのブルジュ・ハリファ、自称７つ星ホテルのブルジュ・アル・アラブは圧巻でした😳

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

所有アパの隣の空き地に家が建築され始めた💦
空き地の地主は絶対売らずそのままにすると言っていたのに…なぜ…
所有アパ唯一の強みの日当たり良さが無くなる…😭

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

🈵室になったかと思えば数日で解約通知😭😭😭
繁忙期退去だから家賃上げられそうだけど、もう少し心の安住が欲しかった…

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

久々の🈵室復帰✨
去年は入れ替えが多くほとんど満室期間無く辛かった。。。
今年はひと段落するといいな😂

◾️25年入退去実績
・城南1K9戸物件　4部屋
・城東1K9戸物件　2部屋
・23区外西側Family5戸物件　4部屋

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

明けましておめでとうございます㊗️
海外で新年を迎えるのもこれで3回目。
駐在期間も折り返し。
これまでの駐在生活は公私共々初体験多く無我夢中で走り抜けてきた。
これからの期間は“未来につながることを残す″ことがより重要になる。
26年は公私共に大切な1年。
飛躍の年にできるよう頑張ります💪

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@tayuta_ta 確かに建てた時期がコロナ禍だったと思いますのでそれもあるかもですね🤣
一方、僕はコロナ後のモリモリ家賃だったので😂

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

23区城南物件、新築から5年強が経過。
退去時/更新時に家賃を改訂し、年間家賃は新築時より＋70万に。
一方、23区外西側物件は新築から2年強が経過。年間家賃は新築時より▲20万。
立地による差は大きいこと痛感。。。

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@kai_natsumi 🤣🤣🤣

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@kai_natsumi 😂😂😂
神奈川南部も上がってる気がするのですがそうでもないんですね💦💦

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@tayuta_ta ありがとうございます。
23区外側物件は同じエリアなのにこれだけの差が…😂
やはり駅徒歩も重要ですね💦

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@CuppageTarou ありがとうございます。
23区外側物件は人口微減、高齢化が進んでいるエリアです。
駅徒歩10分以上、広めの部屋のため2人以上入居がほとんどの物件です。

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

23区外西側物件、空いた1階2部屋がやっと埋まった💦
最終的に決まった条件はどちらも敷礼ゼロゼロ、フリーレント1ヶ月。
なかなか決まらなかったこともあり、計5ヶ月間のお家賃が吹っ飛びました😇
その他仲介手数料もかかるしなかなかしんどいですな…

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

今日は駐在先に帰る前にククンさん(@kukun_tokyo1 )とお会いし、新築物件見学とお茶☕️しながら情報交換。
バイタリティ溢れるお話と情報、人脈の広さに脱帽でした👀
新たな視点もいただいたので本帰国後の活動に向けて妄想してみることに。
やはり色々チャレンジしている方にお会いすると楽しいなぁ😊

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

大黒柱(@thou_fie )さんが一時帰国につき、麻布十番で洗練された投資家陣＆1人の億り人格闘家との緊急会議に参戦🍖✨
クローズドな知己メンバーとの情報交換は、毎回ハッとさせられる刺激と学び。お肉は食べ尽くせても、会話は食べ尽くせなかった。
あぁ名残惜しい…🫠

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@ichiyoku 昨日はありがとうございました‼️
お馴染みメンバーでのこの飲み会、いつも勉強になります😆
格闘家に始まり皆様の飽くなきチャレンジ精神に感服です。
昨日は結局午前様となりました😂
眠い…🥱

[ひーやん新築企画少将@トチサガース @ichiyoku]

「土地から新築のいろは」のダイジェスト動画を書籍購入特典の第3弾として追加しました🎁
書籍購入されてる方は復習も兼ねて特典ページからフル版をご視聴くださいませ！
サンプル版もブログにアップしていますので「詳しく知りたい！」と思って頂いた方は、書籍をお手にとっていただければ幸いです🙌

[大黒柱@土地から新築企画 @thou_fie]

@legolithooya 昨日は見学に参加できずとても残念でした😭お誘いいただいたのに時間が合わず申し訳ありませんでした。
また次の機会ではお会いさせてくださいませ🙇🏻