たまの青い鳥

不動産賃貸（大家さん）です。おまかせだったのを、自分で楽にできることはちょっとずつ自分でやっていこう!　と、心機一転飛び立ちました。

[たまの青い鳥 @tmnouya]

川崎市も太陽光パネル義務化しました。関東大震災の時はお昼時で台所で火を使っていた家が多く火災が多発。

次の大地震では川崎市と東京都一帯で太陽光パネル義務化された家で火災発生、鎮火不可、死者増加になりませんか？

[🇯🇵真白みこ🇯🇵 @mikomashiro_]

熊本地震（震度7）で八代市の集合住宅が火災

映像を良く見ると、屋根にソーラーパネルらしき構造物が確認できますね。

火災原因そのものは不明ですが、
太陽光パネル火災時に下記を考慮する必要があるそうです。

・建物が壊れても、パネルに光があたると発電し続ける

・通常の火災より、消火に時間と手間がかかる（6m以上の距離、絶縁装備が必要）

・感電リスクの管理が必要

・取り残された人がいた場合、救助時間が長くなる懸念

ちなみに小池都政では、新築住宅への太陽光パネル設置を「義務化」しています。

でもいざこういう有事が起きた時、都が責任をもって保証してくれるのでしょうか？

推進する前に、災害時の救助・消火の観点でどこまで議論されているのでしょうか？

被災された方々の一日も早い救助を祈ると同時に、今後を見据えたソーラーパネル建設の見直しを求めます。

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@tokyo_ymasuda 災害時にはペット同伴避難スポットに転用できそう。

[たまの青い鳥 @tmnouya]

この程度の雨で避難指示なら、梅雨の間、避難指示で疎開するようじゃない？
過去、どうやって住んでたのかな？

[特務機関NERV @UN_NERV]

【東京都調布市 避難指示】
東京都調布市の24,116世帯50,062人に避難指示が発令されています。
発令理由: 洪水警戒のため

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@kanri_man2103 @fudousanlove カナダでは綺麗なら清掃費取られないとのことで、実家が大家業の子が完璧に仕上げて壁の修繕もして、ゼロ円になってました。日本でも失態に合わせて、汚かったら清掃費割り増しにして完璧に綺麗ならトイレ消毒代のみにするとかにすれば人件費とも釣り合いが取れるのでは？

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@kenmuchi0219 働く側も、正当に正月出勤手当などを請求する主張をしていかないといけないと思う。
アメリカの昇給は上司に交渉して上げていくことも普通。

日本の貧困化は自己主張しなさすぎな国民性が原因の1つかもしれない。

[都心マンションツイート @tokyoCBDmansion]

都心周辺でどこが有望かは、実は都が公式に定義してるの見れば一目瞭然なんだよね。アジアヘッドクォーター特区として、道路単位できっちりエリアが決められてる。この中にポジション取れるかどうかが勝負を分ける。
https://t.co/CTisbcfO2c

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@hezuruy 武器みたいな物を持っていて、銃刀法違反にならないのか？ハサミだって対象になりえる。

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@KokoEdem @f40love 過去判例の慰謝料を鑑みて、インフレ加味して請求金額決めるのでしょうか？

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@koumonka_doctor 東京都や川崎市は新築住宅の屋根に太陽光パネル義務化しましたが、その家に住む子どもの精神、脳神経に影響が出るかも。

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@yoshikokimura こんなに山の中を走る道路だらけで、常に人工の音にさらされていたら人に鈍感になると思う。

[あお（青い仲介屋） @ao_aoichukai]

囲い込みをされ辛い仲介依頼方法。

めちゃめちゃシンプルなのは媒介時に
「3ヶ月経ったら他社に切り替えます」
「3ヶ月間は値下げをしません（ただし2ヶ月したら指値幅は持たせてあげます）」
と決めること。

すると、2ヶ月経過後は『もう片手でもいいから誰か買いをつけてくれ、、！』
というマインドになり、囲い込みしてる場合ではなくなります。

アレンジとしては
「満額で決めてくれたら、もちろん仲介手数料は正規満額で払います」
「査定報告であった中で一番〇〇さんが具体的なお客様の話をしてくれたから、私の3ヶ月という売却機会をあなたに託します」
などを加えるのもオススメです。

相手も人間です。と、同時に『数字を追う営業マン』です。

やる気と数字欲、どっちもくすぐれるいい持ってきかたをした方が、いい縁が舞い込んでくるものだと思います😆

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@hezuruy 神のご加護てこのままの勢いで総理大臣になっちゃいそうですね！この写真は御利益ありそうで保存しておこう😄✨✨✨

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@GrwaNnKqMn5nG68 "仕事" には誇りが伴い成果や進歩や貢献に喜びを感じる。これは日本の職人気質や侍気質。一方、外国は"労働" で、明治以来労働者に変えられていく。外国人労働者であり外国人職人はいない。仕事は自律大人マインドの人間がやること、労働は依存と強制力で動かされる子どもマインドの人間がやること。

[たまの青い鳥 @tmnouya]

@toshio_tamogami 人手不足なのに!?
都市銀行で貸金庫泥棒まで出てくる時代に、企業は従業員に現金の集金業務をさせるのは非常にリスクをはらむし、最低時給がどんどん上がる中、集金に人件費をかけるのは非効率すぎる。従業員は会社に貢献しなきゃいけないのに、仕事がなくなるからってすがっているのは会社の寄生虫🥲

[都心マンションツイート @tokyoCBDmansion]

毎年発表される森記念財団による日本の都市特性評価ランキング、総合スコアは都心3区の港、千代田、中央がトップ３。なおマンションという意味で最も重要な「生活・居住」分野では中央区がNo.1、続いて千代田、港。またシングル、ファミリー、シニアの全アクター部門で中央区が1位。これは初では？

[かわちゃん@エアコン人間 @kawaken1985]

「知らない人が多い！」給湯器が壊れたという電話を受けると、休日は「電源の抜き差しをしましたか？」と聞くようにしています。すると、抜き差しで動いたと言われることが多いので、学校の授業で、円周率が無限に続くことより先に、もしもの時に役立つ電源の抜き差しを教えてあげたい。

[ネコ社長 @neko_taro222]

突発的に100万以上かかる費用

・貯水槽交換　
・EVリニューアル
・給水ポンプ交換
・オートロック交換

金融機関の融資はきついけど
これらほぼリースでいける。
リース会社と取引したほうがいいよ。
資金繰り大事。クソ大事。

[ネコ社長 @neko_taro222]

@1234mogumogu https://t.co/8BuorqRErL

[むー@しょぼい不動産屋 @FP2139487975]

【保存版】
⚫︎指値したい時に使えるワード
『いま案内終わりまして、最終御社の物件と他社の物件の2択で迷われてて、〇〇万値下げして頂ければなんとか御社の物件で纏めたいと思っているのですが難しいでしょうか....』

⚫︎満額に買上げたい時に使えるワード
『いま他社さんからも丁度申込入ってしまいまして、満額でしたら優先しますが指し値入るようですと他社優先になってしまいますが如何でしょうか...』

[たまの青い鳥 @tmnouya]

そろそろ現実化しそう。場合によっては管理会社が解約して管理が崩壊、または組合がリプレースして管理会社も同族運営に。

[おとうふ@新潟のマンション管理士 @otoufu_mankan]

外国人がマンション買ってエレベーター止めてる件。
これってワンオーナー物件だけでなく分譲マンションでも起こり得る話。
雑に言うと「金で秩序が買える」「金で秩序が変わる」ということ。
分譲マンションだと借地借家法が守ってくれないから更に面倒。
そしてこれは違法でも悪でもない。
難問。