OjolAKAP

keliling mencari rezeqi demi anak istri

[七安 @MengQue65180]

人鹅大战，大鹅不愧是农村一霸#人鹅大战 #农村大鹅有多霸道 #看一遍笑一遍 #大鹅

[Wakgim @gimbot75]

setelah seharian kita bergelut dengan waktu, mari sejenak kita rileksasikan pikiran dan otot kita sejenak biar tidak terlalu tegang kawan ✋

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@ferizandra Baru sampe disambut Asap KARHUTLA

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@aniesbaswedan @feryfarhati @cityoflondon Di Negeri sendiri belum merdeka. Kontras sekali ya. Sehat² Pak

[Rohta Anjulian 🇮🇩 🇵🇸 🌞 @RohtaAnjulian]

Innalillahi wa inna ilaihi raaji'uun

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@wulann Izin ninggalin jejak dulu. Lg onbid 🙏

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@keluhkesahkonoh Benhil mah mehong² geser pinggiran aja gang sempit ato yg jalur sepi biasanya under 15k

[laode @azmilaodee]

Penjual dan pelaku pasti panik nih abang nya spill kek gini 😏

[Hidup sebagai +62 @Hidupsebagai62]

PLUS MINUS TANAH DIKONTRAK ALFAMART / INDOMARET 10 TAHUN

1. Kelebihan

- Pendapatan sewa relatif stabil selama masa kontrak sesuai perjanjian.
- Tidak perlu mengelola usaha ritel sendiri.
- Tidak perlu merekrut karyawan atau mengurus stok barang.
- Tanah berpotensi semakin strategis karena ramai dikunjungi.
- Bisa mendapatkan uang sewa di muka jika disepakati.
- Pemilik tetap memiliki tanah setelah masa sewa berakhir.
- Potensi kenaikan nilai tanah selama 10 tahun.
- Risiko operasional toko sehari-hari ditanggung penyewa sesuai pembagian tanggung jawab dalam kontrak.

2. Kekurangan dan Risiko

- Tidak bisa menggunakan atau menjual tanah secara bebas selama masa sewa tanpa memperhatikan hak penyewa.
- Berpotensi kehilangan kesempatan menyewakan tanah dengan harga lebih tinggi ketika harga pasar naik.
- Nilai sewa bisa tertinggal dari inflasi jika tidak ada kenaikan berkala.
- Perlu mengantisipasi kerusakan bangunan, saluran air, halaman, dan fasilitas saat kontrak berakhir.
- Bisa timbul sengketa terkait pajak, perizinan, renovasi, dan biaya pemulihan lahan.
- Jika toko tutup sebelum kontrak berakhir, penyelesaian hak dan kewajiban bergantung pada isi perjanjian.
- Uang sewa di muka berisiko habis sebelum masa kontrak selesai.
- Perubahan akses jalan, pelebaran jalan, atau perubahan lalu lintas dapat memengaruhi nilai komersial tanah.

3. Hal yang Wajib Dinegosiasikan

- Harga sewa berdasarkan survei harga tanah dan sewa komersial di sekitar lokasi.
- Kenaikan harga sewa berkala, misalnya setiap 3 atau 5 tahun.
- Jadwal pembayaran yang jelas dan konsekuensi jika terlambat.
- Jangka waktu kontrak serta opsi perpanjangan dengan harga baru.
- Siapa yang membayar PBB, pajak terkait sewa, perizinan, dan biaya utilitas.
- Siapa yang menanggung pembangunan, perawatan, renovasi, serta pembongkaran bangunan.
- Ketentuan jika penyewa menutup toko sebelum kontrak berakhir.
- Larangan atau persetujuan atas pengalihan hak sewa kepada pihak lain.
- Ketentuan pengembalian tanah dan bangunan setelah masa sewa selesai.
- Penyelesaian sengketa dan mekanisme pemutusan kontrak.

[Massimo @Rainmaker1973]

How mass produced bluetooth speakers are made

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@xento_794 @keluhkesahkonoh Kebalik ya 🤭
Berarti pelaku ya 👌

[ABM @albert_morafia]

Bahas KopDes.

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@The_RedsIndo 40jam sepekan. Berarti brp hari ato brp jam perhari ya?

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@keluhkesahkonoh Klo buat sendiri byk mikir dan mendang mending beda cerita klo buat keluarga

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@keluhkesahkonoh Maca ini kaya cermin.

Gpp yg penting anak istri seneng. Kitamah no sekian

[🇹🇷𝑀𝒾𝒽𝓇𝒾𝓂𝒶𝒽🤘 @Bilge_Han34]

Sosyal çürüme!....

Günümüz dünyasını en güzel anlatan video!
👇

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@p0puriii Coba bawa ke pegadaian ka. Pasti tau

[Abul Muzaffar Ambadinedjad @abulmuzaffar10]

Jujur daripada kesana...

Gue lebih berharap ada KRL yang sampai ke Bojongsari, Sawangan, Parung dan Kemang sih di sebelah barat.

Di Timur, mesti ada KRL juga daerah Cileungsi, Bekasi Selatan dll.

Gue lihat banyak banget commuter yang naik kendaraan pribadi ke Jakarta atau ke stasiun terdekat (yang biasanya bisa 30 menit dan 1 jam)

Makanya suka macet.

Kira-kira ada daerah lain ga yang menurut kalian harus disambungkan ke KRL/LRT/MRT?

[OjolAKAP @tvkrhmn]

@RadioElshinta Berdalihlah sesukamu ketika didunia. Tapi kelak di akhirat kau tak bisa lari dari pengadilan Tuhan