யாழ்

Fan of Ajith,Federer&Ganguly

[𝙄𝙣𝙗𝙖 𝐌𝐫 𝙃𝙪𝙢𝙖𝙣𝙞𝙨𝙩 @im_inba1]

😂😂🔥😂😂

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

EC, Patta, Chitta: மூணுமே முக்கியம்... ஆனா மூணுமே Owner-ஆக்காது!

சொத்து வாங்கும்போது "EC Clear-ஆ இருக்கு, Patta என் பேர்ல இருக்கு, அப்போ Safe தானே?"னு பல பேர் நினைப்பாங்க. இது தான் 1000 பேர்ல 900 பேர் பண்ற மிகப்பெரிய தப்பு.

ஏன்னா இந்த 3 Document-ம் வெவ்வேறு Purpose-க்கு. ஒன்னு இருந்தா மத்தது தேவையில்லைனு அர்த்தம் இல்லை.

1. Encumbrance Certificate / EC - சுமை சான்றிதழ்
- எதுக்கு?:
இந்த சொத்து மேல Loan, Mortgage, Sale Agreement, Court Case எதுவும் இருக்கா-னு Check பண்ண.
யார் கொடுப்பாங்க?: Sub-Registrar Office.
முக்கியம்: EC-ல "Nil Encumbrance"னு இருந்தா மட்டும் போதாது. Sale Deed-ம் Check பண்ணனும். EC வெறும் Transaction History மட்டும் தான் காட்டும். Ownership Prove பண்ணாது.

2. Patta / பட்டா-எதுக்கு?: Revenue Department-க்கு Tax கட்ட யார் பொறுப்புனு Record வச்சுக்க.
யார் கொடுப்பாங்க?: VAO / Tahsildar Office.
முக்கியம்: Patta இருந்தா நீங்க Owner-னு அர்த்தம் இல்லை. Madras HC தெளிவா சொல்லியிருக்கு - "Patta is not a document of title. It is only for fiscal purpose".
Sale Deed இல்லாம Patta மட்டும் வச்சு Court-ல Claim பண்ண முடியாது.

3. Chitta / சிட்டா- எதுக்கு?: அந்த Survey Number-ல எவ்ளோ நிலம், என்ன வகை நிலம், யார் பேர்ல இருக்குனு Land Record.
யார் கொடுப்பாங்க?: VAO Office.
முக்கியம்: Chitta-வும் Patta மாதிரி தான். Revenue Record. Title-ஐ Prove பண்ணாது.

4. அப்போ எது தான் Final Proof?
Registered Sale Deed தான்.
Sale Deed Register ஆனதுக்கு அப்புறம் தான் நீங்க Legal Owner. அதை வச்சு தான் Patta, Chitta-வை உங்க பேருக்கு மாத்த முடியும்.

Simple Formula:
Sale Deed = Owner ஆக்கும்
EC = சொத்து சுத்தமா இருக்கானு Check பண்ணும்
Patta/Chitta = Tax கட்ட யார்-னு காட்டும்
சொத்து வாங்கும்போது 3 Step Follow பண்ணுங்க:
1. EC 30 வருஷம் வாங்கி Encumbrance இல்லனு Check பண்ணுங்க.
2. Sale Deed Register பண்ணுங்க.
3. அதுக்கு அப்புறம் Patta, Chitta Transfer பண்ணுங்க.
இந்த Order மாறினா பிரச்சனை தான்.
இவை வெறும் அரசு ஆவணங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை சான்றுகள் மட்டுமே.

இந்த ஆவணங்கள் எதற்காகத் தேவை, ஒருவரை முழு உரிமையாளராக்குவது எது என்பது பற்றிய முழு விவரம் கீழே:

சொத்து ஆவணங்களின் பங்குபட்டா (Patta):
நிலத்தின் வரி செலுத்துபவர் யார் என்பதை அரசு ஆவணம் மூலம் உறுதி செய்கிறது.
வருவாய்த்துறை (Revenue Dept.) பதிவேடுகளில் இது இருக்கும்.
இது ஒருவரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு மாறுபடும் (Patta Transfer).

சிட்டா (Chitta):
இது பட்டாவின் ஒரு பகுதி. நிலத்தின் வகைப்பாடு (நன்செய், புன்செய்) மற்றும் அதன் பரப்பளவு (Extent) போன்ற தகவல்கள் இருக்கும்.

வில்லங்க சான்று (EC - Encumbrance Certificate):
குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கு யார் யாருக்கெல்லாம் கடன், அடமானம் அல்லது முந்தைய பரிவர்த்தனை உள்ளது என்ற விவரங்களைக் காட்டும் சான்று.

உரிமையாளர் யார்? (Ownership)
உங்களை நிலத்தின் சட்டப்பூர்வமான முழு உரிமையாளர் (Legal Owner) ஆக்குவது கிரயப் பத்திரம் (Sale Deed) அல்லது விற்பனை பத்திரம் மட்டுமே.
அரசு சார்பாக சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் (Sub-Registrar Office) முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்ட Sale Deed மட்டுமே நீங்கள் வாங்கிய சொத்துக்கான உண்மையான உரிமைச் சான்று (Title deed).

கூடுதல் எச்சரிக்கைகள்தாய்ப் பத்திரம் (Parent Document):
முந்தைய உரிமையாளர்களின் மூலப் பத்திரங்கள் (Mother Documents) சரியாக உள்ளதா என சரிபார்க்க வேண்டும்.

டபுள் டாக்குமெண்ட் (Double Document):
பழைய பட்டாவை மட்டும் வைத்துக்கொண்டு, முறையான கிரயப் பத்திரம் இல்லாமல் ஏமாற்ற வாய்ப்புள்ளது.

நீங்கள் இப்போது ஏதேனும் ஒரு சொத்து அல்லது நிலத்தை வாங்க திட்டமிடுகிறீர்களா?

அந்த நிலத்தின் கிரயப் பத்திரம் (Sale Deed) மற்றும் தாய் பத்திரம் உங்கள் கைவசம் உள்ளதா?

பட்டா மாறுதல் (Patta Transfer) தற்போது உங்கள் பெயரில் உள்ளதா அல்லது முந்தைய உரிமையாளர் பெயரிலா?

சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டம் அல்லது வட்டம் (Taluk) என்ன?
சொத்துப் பத்திரங்களின் உண்மைத் தன்மையைச் சரிபார்க்க, நீங்கள் Tamil Nadu e-Services of Land Records மற்றும் TNREGINET ஆகிய அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #பயனுள்ளதகவல் #EC #Patta #Chitta

[Jaya Kanagaraja @Jayakanagaraja]

பழைய ஸ்பீச் தேடி எடுத்தாலே போதும்..

இரட்டை நாக்கு நடிகரை மக்கள் முன் அம்பல படுத்தி விடலாம்

[S.M.Mathivadhani @MMathivadhani]

வழி நெடுகிலும் அவரின்
சாதனை முழக்கங்கள்!
கொள்கை முழக்கங்கள்!
அவரால் உயர்த்தப்பட்ட கட்டிடங்கள்!
அவரால் வளமான தொகுதி!

அழுபவர்களை பார்த்து அழாதீர்கள் என்கிறார். எப்படி அழாமல் இருப்போம்?

You are a True Leader - You are a fighter - People's CM our @mkstalin

[நிதன் சிற்றரசு @srinileaks]

நாம பேச கூடாது, நம்ம ஆட்சியில செய்யற சம்பவங்கள் தான் பேசணும்! 💥

waiting for Dravidian Model 2.0 @mkstalin ❤️

#VoteForDMK

[Surya Born To Win @Surya_BornToWin]

Well explained 👌👌👌

அனைத்து Gen Z kidsம் தற்குறிகளல்ல💪💪🔥

A must watch Video🙏🙏🙏

[நிதன் சிற்றரசு @srinileaks]

இதெல்லாம் வெறும் TRAILER தான்... பல தரமான சம்பவங்கள் திராவிட மாடல் 2.0 ல Loading.. 🌄

#VoteForDMK 💥

[மெட்ராஸ் பையன் @madraspaiyanda]

ரொம்ப ரொம்ப கரெக்ட்டான பாயிண்ட் 👌👌

புதுசா கட்சி ஆரம்பிச்சி வரவன் கிட்ட எப்படி ஆட்சியை கொடுத்து நம்மக்கு நாமே பரிசோதனை பண்ணிக்க முடியும்...

ஏற்கனவே நல்லா பண்ணிட்டு இருக்க அரசாங்கத்தை விட்டு ஏன் புது கட்சிக்கு ஆதரவு கொடுக்கணும்..?

[நிதன் சிற்றரசு @srinileaks]

யாருயா இந்த எடிட்டரு!🔥

அவன நம்புன யாரையும் அவன் கைவிட்டதில்லை! ❤️🔥

#VoteForDMK

[Living Tricks @LivingTricks_]

Comparison of the world oldest languages

[Data Engineering company for training and jobs @ChatGPTJob]

❤️ 1. இதயம் — தினமும் நடைபயிற்சி

இதயம் ஒரு pump. அது நாளொன்றுக்கு 1,00,000 முறை துடிக்கிறது. ஆனால் அது உனக்கு ஒரே ஒரு விஷயம் மட்டுமே கேட்கிறது — தினமும் 30 நிமிடம் நட. அவ்வளவுதான். அது போதும்.

🧠 2. மூளை — தரமான தூக்கம்

உன் மூளை தூக்கத்தில்தான் repair ஆகுது. நீ தூங்கும்போது மூளை toxic waste-ஐ வெளியேற்றுகிறது — இதை "glymphatic system" என்று சொல்வார்கள். 7-8 மணி நேரம் தூங்காவிட்டால் நினைவாற்றல் குறையும், முடிவெடுக்கும் திறன் மழுங்கும்.

🫁 3. நுரையீரல் — ஆழமான சுவாச பயிற்சி

நாம் ஒரு நாளைக்கு சராசரியாக 20,000 முறை சுவாசிக்கிறோம். ஆனால் அதில் பெரும்பாலானவை shallow breathing — ஆழமில்லாத சுவாசம். ஒரு நாளில் 5 நிமிடம் மட்டும் deep breathing செய்தால் oxygen அளவு கூடும், stress குறையும், நுரையீரல் capacity வளரும்.

🦴 4. எலும்புகள் — weight-bearing exercise

எலும்புகள் stone போல static இல்லை — அவை living tissue. Pressure கொடுக்கும்போதே அவை வலுவாகும். நடைபயிற்சி, squats, படிகள் ஏறுவது — இவை எல்லாம் எலும்புகளுக்கு உணவு. 30 வயதுக்கு பிறகு bone density குறையத் தொடங்கும் — இப்போதே கவலைப்படு.

🩸 5. இரத்தம் — தண்ணீர் தொடர்ந்து குடி

உன் இரத்தத்தில் 90% தண்ணீர். போதுமான தண்ணீர் குடிக்காவிட்டால் இரத்தம் கெட்டியாகும், circulation slow ஆகும், ஒவ்வொரு உறுப்பும் போராடும். தாகம் எடுக்கும்போது நீ already dehydrated ஆகிவிட்டாய் என்று அர்த்தம்.

🌞 6. தோல் — தினமும் sunscreen

UV rays என்பது வெய்யில் நேரத்தில் மட்டுமல்ல — மேகமூட்டமான நாட்களிலும் 80% UV radiation தோலை தாக்கும். தினமும் sunscreen போடுவது aging-ஐ மட்டுமல்ல, skin cancer அபாயத்தையும் குறைக்கும்.

🛡️ 7. நோய் எதிர்ப்பு சக்தி — தரமான தூக்கம்

தூக்கமின்மை உன் immune system-ஐ அரிக்கிறது. ஒரே ஒரு இரவு சரியாக தூங்காவிட்டால் உன் உடலில் white blood cells உற்பத்தி குறையும். அதனால்தான் நோயாளிகளுக்கு "ஓய்வு எடு" என்று doctor சொல்கிறார்.

🫀 8. கல்லீரல் — பதப்படுத்தப்பட்ட உணவை குறை

கல்லீரல் உன் உடலின் chemical factory. ஒரு நாளில் 500-க்கும் மேற்பட்ட வேலைகள் செய்கிறது. Processed food, junk உணவு இதை அதிகமாக சோர்வடையச் செய்கிறது. கல்லீரல் அமைதியாக காயப்படும் — வலியில்லாமல். அதனால்தான் fatty liver பலருக்கு தெரியாமலேயே இருக்கும்.

🦠 9. குடல் — probiotics உணவு

உன் குடலில் 100 trillion bacteria வாழுகிறது. இவை உன் mood-ஐ கூட control செய்கின்றன — ஏனென்றால் serotonin என்ற "happiness hormone" 90% குடலில்தான் உற்பத்தியாகிறது. தயிர், மோர், fermented உணவு சாப்பிடு — குடல் மகிழும், மனம் மகிழும்.

🦷 10. பற்கள் — flossing

Brushing மட்டும் போதாது. பற்களுக்கு இடையில் உள்ள bacteria flossing இல்லாவிட்டால் போகாது. ஆய்வுகள் சொல்கின்றன — gum disease-க்கும் heart disease-க்கும் தொடர்பு உண்டு. வாய் ஆரோக்கியம் = உடல் ஆரோக்கியம்.

👁️ 11. கண்கள் — இயற்கை சூரிய ஒளி

Screen-ல் முழிக்கும் கண்களுக்கு இயற்கை ஒளி மிக முக்கியம். குழந்தைகள் வெளியில் விளையாடும்போது myopia (கண்பார்வை குறைபாடு) குறைகிறது என்று research சொல்கிறது. தினமும் 20 நிமிடம் இயற்கை ஒளியில் இரு.

🙌 12. கைகள் — கைகழுவுதல்

ஒரு simple பழக்கம் — சரியாக கைகழுவுவது — பல நோய்களை தடுக்கும். COVID மட்டுமல்ல, cholera, typhoid, pneumonia போன்றவை கூட. 20 seconds soap-போட்டு கழுவுவது போதும்.

💪 13. தசைகள் — வாரம் 2 முறை strength training

30 வயதுக்கு பிறகு ஒவ்வொரு ஆண்டும் 3-5% muscle mass குறைகிறது — இதை "sarcopenia" என்று சொல்வார்கள். Strength training இந்த குறைவை தடுக்கும். Gym போகவேண்டியதில்லை — body weight exercises போதும்.

🧘 14. நரம்பு மண்டலம் — தியானம்

Meditation என்பது religion மட்டுமல்ல — அது neuroscience. தினமும் 10 நிமிடம் தியானம் செய்பவர்களின் மூளையில் grey matter அதிகரிக்கிறது என்று Harvard research கண்டறிந்தது. Stress குறையும், focus கூடும், தூக்கம் நன்றாக வரும்.

⚖️ 15. ஹார்மோன்கள் — சீரான தூக்க நேரம்

ஒவ்வொரு நாளும் ஒரே நேரத்தில் தூங்கி, ஒரே நேரத்தில் எழு. உன் உடல் clock — circadian rhythm — இதை பின்பற்றும்போது cortisol, melatonin, insulin எல்லாம் சீராகும். Weekend-ல் மட்டும் தாமதமாக தூங்குவது கூட இந்த rhythm-ஐ குழப்பும்.

📚 16. நினைவாற்றல் — புதிய திறன்கள் கற்றுக்கொள்

மூளை ஒரு muscle போன்றது — பயன்படுத்தாவிட்டால் குறையும். புதிய மொழி கற்பது, வாசிப்பு, இசை கற்பது, புதிய route-ல் வீட்டிற்கு திரும்புவது கூட மூளையில் புதிய neural connections உருவாக்கும். இதை "neuroplasticity" என்று சொல்வார்கள்.

🌟 இறுதியாக ஒரு உண்மை:

[Science girl @sciencegirl]

Protein comparison of food

[The Brain Box2.0 @_Brainboxx]

If you are over 40 you need to know this!

[❣️𝐀𝐍𝐓𝐎𝐍𝐘 𝐏𝐀𝐑𝐈𝐌𝐀𝐋𝐀𝐌❣️ @IlovemyNOAH2019]

தமிழக வரலாற்றில் மிகப்பெரிய சாதனைகளை சாதித்துக் காட்டியுள்ள தலைவர் என்றால் அது CM @mkstalin only

திமுக ஆட்சியில் குறைகளை எதிரிகள் தேடி தேடி அலைந்தாலும் இமயமலை போல சாதனைகள் தான் கண்முன்னே தோன்றும்

கண்ணை திறந்து பாருங்கடா

#என்ன_சாதித்தார்_CMஸ்டாலின்
🙏

[Vignesh Theni @Vignesh_twitz]

குழந்தைகளுக்கு தமிழ் பெயர் வைக்க வேண்டும் ஆர்வம் கொண்டிருப்போருக்கான பொக்கிஷம் இது. தமிழக அரசின் அருமையான முன்னெடுப்பு

தமிழில் பெயர்கள் தேடுவோரின் கவனத்திற்கு - https://t.co/tksuUSsYya

[Knowledge Hub @KHByte]

கிட்னியை பாதுகாக்கும 4 உணவுப்பொருட்கள்..!?

ஆமாவா ?

Blueberry 🫐
Watermelon 🍉
Lemon 🍋
Turmeric 🔆

[𝙄𝙣𝙗𝙖 𝐌𝐫 𝙃𝙪𝙢𝙖𝙣𝙞𝙨𝙩 @im_inba1]

மாதுளை பீட்ரூட் ஹீமோகுளோபினை அதிகரிக்குமா?
உண்மையான இரும்புச்சத்து நிறைந்த சைவ உணவுகள் யாவை?🩸🫜

✳️Spinach, Moringa, Amaranthus (தண்டு கீரை)
✳️ஹலீம் விதைகள், பூசணி விதைகள்
✳️எள், கருப்பு உளுத்தம் பருப்பு
✳️சோயா பீன், ராஜ்மா, உளுந்து
✳️பாதாம், முந்திரி
ராகி

[Amutha @Amutha74247715]

தேசிய செய்தி ஊடகங்களே வியந்து பார்க்கும் அளவுக்கு ஒரு மாஸ் பிரச்சாரப் பாடல்🔥

​ தமிழ்நாட்டை முன்னேற்றப் பாதையில் அழைத்துச் செல்லும் "தளபதி" அவர்களின் ஆளுமையை இந்தப் பாடல் மிகச் சரியாக படம் பிடித்துள்ளது. எதிர்க்கட்சிகளின் பொய் பிரச்சாரங்களுக்கு இந்தப் பாடலே ஒரு மரண அடி!

​சொன்னதைச் செய்வோம்... செய்வதைச் சொல்வோம்! 🖤❤️🌄

ஸ்டாலின் தொடரட்டும்.. தமிழ்நாடு வெல்லட்டும்..

#DMKRising #StalinTheProtector #TamilNaduElections

[Haraappan @haraappan]

நாங்க நினைச்சா உங்கள பிரதமர் வேட்பாளராகவும் ஆக்க முடியும்

டம்மி ஆக்கி உட்கார வைக்கவும் முடியும்

So 😎😎😎

[Listen My Son @Listen__Son]

12 movies you shouldn't miss to watch

1). Oppenheimer