Martin Pegner

hédonista a excentrik

[Martin Pegner @zlinman]

@TechByTaraa Sonet 4.6

[Martin Pegner @zlinman]

@DBlahusek @MrZebra26 @Postulka Na SC jsem zajel i se 4 koly na kouli. Jsou cca na šířku auta a těch pár cm, aby kabel dosáhnul tam vždycky vyšmoulím… pokud vedle mne nestojí trotlové či najdu nezaplněný SC, tak to obvykle jde…

[Marie Ghaliová @MarjankaG @MarjankaG]

Rusko dluží mé rodině peníze za ukradené kolo. Kradli vždycky.

[Lucie Stuchlíková @StuchlikovLucie]

Proboha, snad nebude nějaká další tiskovka o tom, jak to má paní ministryně s muži.

https://t.co/J8kXVJrbrL

[Martin Pegner @zlinman]

@josefberanek Jen do Švýcarské, Dánské, Německé, Rakouské, Polské…

…prostě český skanzen!

[Jiri Cimpel @jcimpel]

Investice do nemovitostí rozložená po celém světě. Bez jediného telefonu od nájemníka kvůli kapajícímu kohoutku.

A bez rizik, kvůli kterým se českým nemovitostním fondům radši vyhýbáme.

Zní to jako pohádka. Není. Jmenuje se to REIT (Real Estate Investment Trusts).

Zjednodušeně: firma, která vlastní a provozuje nemovitosti, ale obchoduje se na burze jako akcie. Místo jednoho bytu v Praze tak vlastníte kousek logistických parků, datacenter, zdravotnických budov a nákupáků po světě.

Mimochodem, třeba pražský Chodov i Černý most patří přesně takovým společnostem.

Proč to rádi používáme u klientů:

Diverzifikace, na kterou byste sami nedosáhli. Byt v Americe, halu v Rakousku a rezidenci v Japonsku si sami pořídíte těžko. REIT vám tu pestrost dá v jednom kroku.

Likvidita. Byt prodáváte měsíce. Kus REITu prodáte během vteřin.

Žádné starosti s provozem. REIT po vás nikdy nebude chtít řešit vyúčtování, ani vyměnit záchod.

A proč REITy místo českých realitních fondů?

Hodnotu podílových listů v českých fondech neurčuje reálný trh, ale znalec na základě dat od správce fondu. Výsledkem je vyhlazená rostoucí křivka, která ale s realitou nemá moc společného. Nemovitosti fakt nerostou každý rok o stejné % jako na pravítku.

A pak je tu riziko zamrznutí likvidity. Když se trh zasekne a před vámi se k výběru nahrne řada dalších investorů, fond odkupy zastaví. Viděli jsme to v roce 2008 i u Nova Real Estate po pádu Arcy, kde lidé nakonec dostali o desítky procent míň.

Jste vlastně v pozici akcionáře: když fond padne, jste v řadě až za věřiteli. Plné riziko, ale bez plného výnosu. Dost nevyvážený obchod.

REIT oceňuje burza. Cena je vždycky reálná a vždycky po ruce.

Háček to má. REIT se chová jako akcie. Cena kolísá, klidně v desítkách procent za rok. Reaguje na úrokové sazby a přidává měnové riziko. Loni dolar vůči koruně udělal pohyb o 17 %. To není vůbec málo.

Proto u našich portfolií nejde o „buď, anebo". U menších portfolií jsou REITy často nejlepší cesta, jak se k nemovitostem vůbec dostat. U těch větších dává smysl držet část ve vlastních nemovitostech pro stabilitu a část v REITech kvůli rozkročení do světa.

Co vy: cihla, na kterou si sáhnete, nebo ať to za vás řeší burza?

[Martin Pegner @zlinman]

@Michael73821997 🫣🙈

[Martin Pegner @zlinman]

@LuxieSro @WhyCrow Všichni chytrý jak Rádio Zlín… 🙈

[Martin Pegner @zlinman]

@Lenka3630059244 Odříkaného chleba největší krajíc…

Ale to se asi netýká této situace.

Nikdy jsem to nepochopil. Např v arabských zemích…

[Martin Pegner @zlinman]

@Fbeyeee Já doufal, že to je legrace…

…za co ji zatkli? Koupání ruky v brčalniku? Tajný odběr vzorků? Přechovávání nebezpečných chemikálií? Nebo jen “urážka hlavy státu”?

[Martin Pegner @zlinman]

@Markeetkaaa_ Sure 👍🏻

[Jakub @_goob_]

Tohle sdělení přímo z Potravinářské komory ohledně KFC bych bral jako velmi zásadní.

Po kauze, kterou odstartoval @JanTuna a ještě tomuto vyjádření - nebrat ani kdyby místo slevové akce 50 % dali 100 % přátelé.

RT pro zachování fyzického zdraví svého okolí třeba.

[Martin Pegner @zlinman]

@Adrian_Smrcek Vyměním za TMYP 2023 😉

[Martin Pegner @zlinman]

@berooshka Mohu zapůjčit do doby, než ti dorazí… 🤔

[Martin Pegner @zlinman]

@krasavabohata Zase ti židi… ach jo… 🤯

[Vočko Szyslak @SzyslakVocko]

Mysleli jste si, že už jste viděli všechno? Chyba! Tohle Vás absolutně odrovná a zabije. Smíchy. Vydržte do konce, ten hluboký umělecký zážitek za to stojí! A tímto videem bych dění okolo tragické ztráty, která tato země utrpěla ukončením činnosti Knihovny Václava Havla uzavřel. Zdroj: Šťastné pondělí(Fb).

[Topinka222 @Topinka222]

"život v paneláku je strašný nic nemůžete dělat všechno vám SVJ zakáže"

Ta věc co chtějí dělat:

[Saint Seiya 🇵🇭🇮🇱🇺🇦🇺🇲🇺🇳:NATO:🇪🇺 @SaintSe27955000]

@senatoriavita Here's the other version of this. Watch this until the end.

[Radecho ♛ ‏ @Radecho]

Radek Vondráček, když mu někdo nabídne, aby okoštoval domácí pálenku.

[Martin Rytíř @martin_rytir]

Zpěvák Bohuš Matuš (52) přiznal krizi se svou manželkou Lucií (23). "Třicet let rozdílu je hodně, není to dobrý" přiznal zpěvák.

Chápu ho, nová várka hezkech holek za chvíli vylítne ze základky s vysvědčením, tomu se dá jen těžko odolat, tak už připravuje půdu.