まつだ｜50歳からの不動産開業

50歳からのキャリア逆転！｜宅建資格を武器に「不動産開業」で収入と生きがいをつくる方法を発信｜副業・独立に挑戦したいあなたの伴走者｜30年超の現役不動産マンが、ゼロから実務まで徹底解説｜札幌在住｜宅建士｜最初の一歩はこのHPから➡

[まつだ｜50歳からの不動産開業 @50skara]

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[三為さん @kinkin071y]

【不動産営業のコツ㉝】
「表層でいけます」を鵜呑みにするな。
・クロスだけのつもりの人
・床まで含める人
・キッチン交換まで表層と呼ぶ業者
「クロスだけで大丈夫ですか」と一言聞け。
それだけで、内見後の食い違いが消える。

[色白ニートくん／大川稜太 @irojirohudousan]

基本的に買取再販業者のインセンティブ設計は、高買の回転率で勝負する大手系は乗率低め、目線低く1件あたりの利益率で勝負する中小系は乗率高めが多い傾向だ。インセンが高い方が魅力に映るケースもあるが、契約から生まれる仲介との強固な関係構築もあったりするので、高買い回転率系の会社で働くメリットは勿論ある。ただ、何かしらの方法で深い人間関係に落とし込まないと、高買しないインセン高めの会社に転職、もしくは独立した時に高買前提の案件しか来なくて苦戦する。そんなケースを実際に見かけるのです。

[TAKA@何者でもない不動産屋さん🌙 @takatm8]

昔の様に20代で勢いだけで独立して、宣伝広告費使って仲介、条件合えば買取で売上上げるってよりも、20代、30代で2、3社の組織に勤めて、色々な売上の作り方を学び、人脈を広げて独立の流れが良いと思う。仕事の幅が広いと今の時代何かと強い。20年前とは状況が違う。

[紙谷一徳｜不動産売却のリアル @HeroesProperty1]

このアカウントで伝えたいことは、実はシンプルです。

不動産売却で「知らなかった…」をなくしたい。

不動産を売る経験は、一生に何度もありません。

だから知らなくて当然です。

私が現場で経験してきたことを、できるだけ分かりやすく発信していきます。

今すぐ売る予定がなくても、
いつか必要になったときに思い出してもらえたらうれしいです。

[野口貴矢｜福岡の不動産売却専門 @taka_jp_com]

SNSとかで、儲かっている人が目につくと、焦るかもしれないけど、焦りで投資判断をするのは、一番手っ取り早く損する方法。

チャンスをじっくり待てるのも才能の一つ。

目の前にそこそこの儲けのチャンスがあるのに、見送るには、明確な判断基準と理性が必要。

大富豪なら別だけど、一般人のリソースは限られるため適当に資本を振り分けると、平凡なリターンとなる。

資金管理方法を知らずに、レバレッジをかけると破滅の道。

レバレッジは善でも悪でもなく、あくまで金融の道具なので、使い手側の技量の方が重要。

[測量・開発設計・登記 なゆた事務所 @nayuta_office]

🏠Q：重要事項説明の道路欄は何を見るべきか🤔

A：土地購入時の道路確認は公道・私道の呼称だけでなく、建築基準法上の道路種別・幅員・接道・私道負担等を資料で確認する📄

🔎確認するときは
・重要事項説明書の記載を道路判定資料・登記・現地と照合し、建築予定がある場合は特定行政庁へ確認する✅
・登記・図面・契約・現地のどれを根拠にしているか整理する📚
・所在地や時点で扱いが変わる制度は、最新の公式資料も確認する🏢

⚠️注意したいのは、重要事項説明に記載があるから現地・行政資料の再確認が不要とは考えない。
一つの資料や見た目だけで結論を出さず、資料の目的・作成時点と現在の現況が一致するかを見ます👀
確認した根拠、まだ確認できていない点、相談先をメモしておくと、後から判断の経緯を追いやすくなります📌

売買や工事に進む前なら、確認結果と未確認事項を関係者で共有しておくと手戻りを減らせます📝

✅「重要事項説明で道路を見る」は、まず事実関係を分け、根拠資料と現況を照合して判断しましょう

[まつだ｜不動産界の双子山親方 @futagoyamatsuda]

『HY戦争』をご存じでしょうか？

70年代から80年代にかけて、「ホンダ」と「ヤマハ」がオートバイ市場で激しくしのぎを削った覇権争いがあった・・

除雪機市場でも覇権争いが繰り広げられているかは知らんですが

除雪機ほしいけど、けっこうしますね😬

[長野卓将｜不動産営業を爆裂応援🙌 @takushonagano]

学ぶはまねぶですよね　まずは成功している人の事業を徹底的に学んで真似てみる　そこからオリジナルの事業が始まる

[紙谷一徳｜不動産売却のリアル @HeroesProperty1]

不動産価格が今後どうなるかを、
正確に予測することは難しいと思っています。

ただ、金利や税制、投資需要など、
不動産価格を取り巻く環境が変わってきているのは確か。

だからこそ、
「まだ上がるだろう」
「もうすぐ下がるだろう」
だけで判断するのではなく、

今の相場はどうなのか。
売るならどんな条件なのか。
買うなら無理のない資金計画なのか。

その時の状況を見ながら判断することが大切。

不動産は「いつが正解か」ではなく、
その人にとって「いつが適切か」だと思っています。

[測量・開発設計・登記 なゆた事務所 @nayuta_office]

📍「署名押印の確認｜立会い前確認」を境界確認測量でどう評価する？🗺️

結論：境界確認書の署名押印は、当事者・代理権・書面様式・訂正方法を立会い前に案件の運用に沿って確認する✅

🔎立会い前後で行うこと
・本人・法人・代理人の資格を確認し、図面との一体性と署名の対象を明確にする📄
・公図、地積測量図、過去図面、現地標識、道路・水路資料を相互に照合する📚
・どの資料を採用したかだけでなく、作成年月日・作成目的・不一致点も記録する📝

⚠️注意点
署名があっても、対象図面や権限が不明では証拠としての力が弱くなります。
また、筆界は当事者の合意で決まるものではないため、確認書は筆界を判断する資料の一つとして扱います。
一つの杭や一枚の図面だけで筆界を断定せず、周辺筆との連続性や現況との整合も確認します。
資料が食い違う場合は無理に合わせず、何が一致し何が違うかを整理して説明します🤝

現地で新しい事実が出た場合は、測量結果と資料評価へ戻して再検討します🔁

✅「署名押印の確認｜立会い前確認」は、根拠と評価理由を後から説明できる状態で残しましょう

[長野卓将｜不動産営業を爆裂応援🙌 @takushonagano]

最初から上手くいきそうな事業があれば誰かが必ずやってますよね　誰もやらない常識を超えた事業にどれだけ勇気を持って挑戦できるか　これが勝負のカギを握る

[紙谷一徳｜不動産売却のリアル @HeroesProperty1]

小さい土地

「土地が小さいから売れない」

と決めつけるのは、まだ早いです。

一般の購入者には使いにくくても、

隣の所有者には大きな価値がある

ことがあります。

不動産の価値は、

面積だけでは決まりません。

誰が持つかで価値が変わる。

これも不動産の面白いところです。

[提督大家／神戸の不動産屋🏡まやホーム代表社員 @teitokuooya]

小さな不動産屋の作り方

過去の教訓

宅建士持ってる取った方。
特に30歳代以下の方。

バブル崩壊
サブプライム問題
リーマンショック

このあたりの勉強必要。
時代は繰り返す。

提督は1993年に不動産部門に放り込まれ、下り坂しか見なかった。

不動産は下がる。

[まつだ｜50代からの不動産売却相談室 @fudosan50]

✨売却を急がないことも、大切な判断✨

～急いで売らない～

「早く売ってしまいたい」

不動産売却では、
そう思うこともあります。

でも、
「早く売ること」と
「良い条件で売ること」は同じではありません。

価格だけでなく、

・売却までの期間
・住み替えの時期
・引っ越し
・税金や費用

いろいろなことを考える必要があります。

焦って決める前に、
一度立ち止まる。

50代以降の売却では、
特に大切だと思います。

[野口貴矢｜福岡の不動産売却専門 @taka_jp_com]

お中元やお歳暮にビールを送る不動産業者の方は多いと思いますが、最近は健康を意識している人も増えているため、フルーツ系のジュースとかオススメです。

また、渡した先の営業マンにお子様がいる場合、家に持って帰って、子供に配れるので、パパの家庭内評価が上がります。

ここまで見越しての、ジュースであれば、気遣いができるなと同時に仕事できる人だなと感じます。

[紙谷一徳｜不動産売却のリアル @HeroesProperty1]

「査定5,000万円」の意味

「A社は5,000万円、B社は4,500万円でした。」

こうなると、A社にお願いしたくなりますよね。

でも、一度だけ確認してください。

「5,000万円で売れる根拠は何ですか？」

査定価格は買取価格ではありません。

高い査定額を提示されたからといって、その金額で買ってくれる人が決まっているわけではありません。

見るべきなのは、

・周辺の成約事例
・現在の競合物件
・土地や建物の特徴
・想定する購入者
・販売戦略

こうした根拠です。

査定書の一番大きな数字より、その数字の「理由」を見てください。

不動産を売るとき、かなり大切なポイントです。

[測量・開発設計・登記 なゆた事務所 @nayuta_office]

🏠Q：建物を壊した後に何を確認するか🤔

A：建物を解体した後は、現地が更地になっていても登記記録に建物が残っていないかを確認し、建物滅失登記の対象と資料を整理する📄

🔎確認するときは
・登記事項証明書、取毀証明書（解体業者が発行する取壊しの証明）、現地写真等を確認し、滅失日を特定する✅
・建物滅失登記は、表題部所有者または所有権の登記名義人が滅失の日から1か月以内に申請する義務がある（不動産登記法第57条）⏰
・登記・図面・契約・現地のどれを根拠にしているか整理する📚
・未登記建物は滅失登記ではなく市町村への家屋滅失の届出等が関係するため、所在地の運用も確認する🏢

⚠️注意したいのは、更地になった、固定資産税の課税対象から外れたというだけでは、建物の登記記録は原則として消えないことです。
一つの資料や見た目だけで結論を出さず、資料の目的・作成時点と現在の現況が一致するかを見ます👀
確認した根拠、まだ確認できていない点、相談先をメモしておくと、後から判断の経緯を追いやすくなります📌

売買や工事に進む前なら、確認結果と未確認事項を関係者で共有しておくと手戻りを減らせます📝

✅「建物滅失後の確認」は、まず事実関係を分け、根拠資料と現況を照合して判断しましょう

[まつだ｜不動産売却の専門家 @sapporo_sellers]

2026年9月22日（火）　おはようございます！

『#不動産売却の専門家』の松田です。

今日も笑顔でスタートしましょう！

#札幌 #北海道 #札幌Twitter会 #おはよう #まつだ

[まつだ｜不動産会社支援の専門家 @fudousan_Japan]

＼ おはようございます ／
2026年9月22日（火）

日本の不動産屋さんを応援する
#札幌 の #まつだ です😉

今日もよろしくお願いします！

#不動産屋 #北海道 #札幌Twitter会

[まつだ｜50歳からの不動産開業 @50skara]

【年代とともに変化する自分】

■30代
「以前より疲れやすい」
「徹夜すると翌日まで響く」
――そんな変化を感じ始める人が増えてくる時期。

■40代
日常生活でも「疲れた」が口癖に。
体力低下が顕著になり、無理が利かなくなる年代。

■50代
これまでの生活習慣や不摂生の“ツケ”が、体に本格的に表れ始める。
健康を意識せざるを得ない時期。

👉だからこそ、【50代に相応しい働き方】を選ぶことが大切になる。
体力ではなく、経験や人脈を武器にできる――
それが【不動産仲介業の開業】。

50歳からの挑戦は、むしろ武器になる。
新しい働き方を、自分で選び取ろう。