ごんた

自主管理大家|第1種電気工事士、第3種電気主任技術者|山登りが好き

[ごんた @CasaGarex]

@eljacktjx 私なんて、ご存知のとおり1人で仕事を頼む事多いので叱られることが無くなり寂しいですよ、叱られるうちが良いです
あと、嫁にはよく怒られます笑

[ごんた @CasaGarex]

2年振り合宿に参加
杉田塾長の『金融論』

信用創造により、金融機関がどのように利ざやを得ているのか、今まで自分が思ってた利ざやの仕組みと全然違ってた
今回の学びは、金利上昇時代における金融機関との付き合い方が変わりそうです‼️
ありがとうございました‼️
#jlt大家

[JAPAN Landlord TEAM（JLT）｜全国大家さんコミュニティ・全国大家塾・全国大家の会 @jlt_008]

【JLT合宿・特別セミナー第2弾】

金利交渉は、銀行への「お願い」だと思っていませんか？

融資金額が大きい不動産投資では、わずかな金利差が長期的な手残りを大きく左右します。

大切なのは、ただ「金利を下げてください」と頼むことではありません。

✅ 金利が決まる仕組みを理解する
✅ 金融論を交渉の根拠にする
✅ 銀行側にも納得できる材料を提示する

今回のJLT合宿では、杉田塾長が実際に「1か月TAIBOR＋0.39％」を引き出した交渉術を大公開！
どのような金融理論を使い、どんな根拠を示し、銀行とどのように交渉したのか？

普段は聞けないリアルな交渉の裏側を、具体的に解説していただきます。

「銀行と対等に条件を話せる大家になりたい」
「借入金利を少しでも有利にしたい」
「金利交渉の正しい組み立て方を学びたい」

そんな大家・不動産投資家は必見です！

📅2026年9月13日（日）開催
JLT合宿限定の特別セミナーです。

今後も融資を活用して物件を買い進めたい方は、ぜひご参加ください。

#不動産投資 #大家 #銀行融資 #金利交渉 #賃貸経営 #JLT

[ごんた @CasaGarex]

@den_study ・需要設備と発電設備を別々の主任技術者が担当することがあります
・需要設備と発電設備の別々の保安規程を届出ます
・単結線図に需要設備と発電設備の保安区分の記載があるはずです

[ごんた @CasaGarex]

@technosaitama 滅失登記は、不動産登記の中で一番簡単
法務局は、相談もできるし、間違っていても優しくこう書いて下さいと教えてくれますよ

[ごんた @CasaGarex]

@JiroShinbo_tabi 愛知県人だぁー
ゴミとはなんだぁ〜💢

[ごんた @CasaGarex]

@otairecord ゆ

[ごんた @CasaGarex]

アーカイブを確しました

おおやまさんのJLTで学んだことを実践した現在の経営指標値は、驚き凄かった‼️

塾長の相続の話は、私も10年前から相続を考え同じ考えでした‼️
次回の黄金株は、JLTらしい
高いレベルの話を期待してます

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【4月はおおやま塾長DAY！】

今月のセミナーは4月19日（土）開催！！

今月は、JLTに加入されて”最も資産を拡大”されている
フォーニッツおおやま塾長（@_fornits_）が登壇します！

おおやま塾長が行う購入から売却までの”秘儀”を惜しみなく塾生に共有します！

さらに杉田塾長とセッションし、JLTのノウハウも使ってさらにキャッシュを残す方法も公開。

不動産投資をされている方はもちろん、今期物件の売却を検討されている方は”超必見”。
おおやま塾長から学ぶことでさらに現金を残すことができるかも！？

不動産投資・不動産賃貸業を”本気”で学びたい方は、こちらからご参加ください。
https://t.co/ixQfHbmjO9

全国の大家さんが約100名参加。
加入期間の縛り等もありませんので、安心してご参加いただけます。

#JLT大家

[ごんた @CasaGarex]

@osomatsu701 JR安城駅ですね
AD2、FR2です
同じような物件は、普通しか停まらない、名鉄名古屋本線の岡崎公園前駅にもあります

[ごんた @CasaGarex]

夫婦でやってたauペイチャージ、もうポイントつかないなんてショックでした
#jlt大家

[JAPAN Landlord TEAM（JLT）｜全国大家さんコミュニティ・全国大家塾・全国大家の会 @jlt_008]

【3月のJLTセミナーはコレっ！】

3月は大好評！
現役バンカーが解説する「この物件、いくらで買う！？」セミナー開催♪

実在する物件の収益計算や積算をして、塾生にいくらで買うかお聞きするセミナーです。
現役銀行マンがリアルな数字を使って徹底解説！

どんな物件を買い進めて行けばよいのか論理的に学ぶことができますので、今までマインドで買い進めてきた方にも必見の内容です！

ご参加はこちら
https://t.co/ixQfHbmjO9

#不動産投資
#アパート経営

[ごんた @CasaGarex]

初めて小規模企業共済の貸付を銀行で申込み、30分も掛からずお金が振込まれる。運用と貸付利率差は0.5%で借りぱっなしもできる。
資金使徒の確認されない。
凄いな小規模企業共済

[ごんた @CasaGarex]

@hybridooya 立山紅葉、温泉、寿司、酒

[ごんた @CasaGarex]

今回取り上げられたのは、1LDKのメゾネット
SUUMOで38万人の市を検索
1LDKは630戸、うちメゾネットは5戸

[ごんた @CasaGarex]

オンラインで参加させて頂きました。

新築は、市場にないオンリーワンの物件作りができるのがポイント

独自の間取り、高い防音・断熱性、種類問わずのペット飼育の唯一無二の物件作り
これなら20年以上高いポテンシャルを保つことができる

#jlt大家

[JAPAN Landlord TEAM（JLT）｜全国大家さんコミュニティ・全国大家塾・全国大家の会 @jlt_008]

【完成前に満室🈵】

杉田塾長と県内No.1ハウスメーカーがコラボして完成させた新築アパートを明後日公開！！

杉田塾長のノウハウがふんだんに詰まったアパートをぜひご覧ください。

オンラインで全国から視聴可能！
ご参加はこちら

https://t.co/9cwhHVDItN

#JLT大家

[ごんた @CasaGarex]

新築は他が追随できない物件作りが重要
ペット飼育などの賃貸条件変更は初期投資がいらないから他者も追随できる。
間取りや断熱・防音などの建物に依存するものは、既存物件が真似ができない

[ごんた @CasaGarex]

@DIYokoshi 畑薙大吊橋ですか

[ごんた @CasaGarex]

@hybridooya 燕山荘といえばビーフシチューとメガジョッキ🍺

[ごんた @CasaGarex]

@DIYokoshi 家賃の高いガレージハウスはとても小さい市場
一般的な1LDKと比べれば、人気が高い訳でなく希少価値がとても高いため、ビジネスになっているだけ

[ごんた @CasaGarex]

千葉県のガレージハウスは供給過剰で市場崩壊
全空のため5ヶ月のフリーレント付きなんてあったりする

[ごんた @CasaGarex]

@jlt_008 SUUMO見ました‼️
また魅力的な物件プロデュースしましたね♪
完成が楽しみです

[ごんた @CasaGarex]

@eljacktjx コメリの缶コーヒーやん