レオ

レオの記録、勉強垢です。25歳。

[賃収2.02億。不動産投資＋建設業＋宅建業＋MDｻｰﾋﾞｽ��催。元大手外資系企業マーケ部長、通名MD @mktgxlandlord]

【備忘録】先に言っておきます。間違ってたらごめんなさい。個人的に理解している中小企業の法人税算出の仕方（概算値）
以下①+②+③+④+⑤+⑥

①法人税：所得額800万円以下部分は所得額x15%+所得額800万円以上部分は所得額x23.2%
②地方法人税：①法人税額の10.3%
③法人県民税：①法人税額x1%+均等割2万円
④法人市民税：①法人税額x6%+均等割5万円
⑤法人事業税：所得額400万円以下は所得額x3.5%+400～800万円部分は所得額x5.3%+800万円超部分は所得額x7%
⑥特別法人事業税：⑤法人事業税x37%

⑤と⑥の事業税は翌期の租税公課に経費計上可能。その他法人税は不可。

ああ面倒くさい！😭

[ruma @FxRumasan]

【トレーダーの危険な状態】

⚡よくありすぎるので注意⚡

初心者、中級者共に大損しやすい状態というものがあります。

今回はそれを４つ解説していきますので、反面教師として参考にしてくださいね。

1⃣逆張り脳
逆張り脳とは、天井を狙いすぎて『順張りの選択肢が消滅する現象』です。

これは皆さん経験あると思いますが、一度逆張りを狙うとずっと逆張りを狙ってしまい、

気づけば

『”順張り”していれば爆益だった』

なんてことがあると思います。

これは良くて機会損失、最悪退場してしまう危険な現象なので注意してください。

✅これの対処法は”売り買い想定”をすることです。
逆張りで売ろうと考えたとき、買いも想定する事で

「実は��井じゃないのでは？」

と疑問符を浮かべる事もあります。結果、無暗やたらな逆張りは減るはずです。

これで買いの選択が思い浮かばなければむしろ良いトレードですし、後に反省する時に何で負けたのか明確になります。

逆張りで負けたときは��度冷静になる事がとても大切です。

これは皆さんが思っているよりも効果を実感しやすいと思うのでで是非お試しください。

2⃣想像力を働かせすぎる
例えば

ローソク足が確定していないのに
⇒🙋『ピンバーになりそう』

根拠は無いのに
⇒🙋‍♀️『ライン付近まで落ちそう』

かなり上がっている危険な状態なのに
⇒🙋‍♂️『まだ急騰続きそう』

と、”○○そう”でエントリーしてしまう現象です。

これらの最悪な点は、雰囲気でエントリーしてしまった為、その後の決済も雰囲気になってしまう所です。

その結果、損切りできず、利確も曖昧な最悪なトレードとなってしまいます。

これらはただの妄想でしかありません。結局エントリー後の現実を目の当たりにして泣きを見ます。

✅本来エントリーする場面はこの『��実を見たとき』です。

○○”したから”エントリー、○○の”事実を見て”エントリーが正しいトレード法です。

未来を予測する力よりも、現実をより正しく��析できる力こそがトレーダーに求められる能力なのです。

3⃣目線の方向音痴
今回は説明するのが難しいので画像をみてください。

このようにライン付近でドテンを繰り返し、連続して損切りに合う現象です。

これは本当に退場まである危険な行為です。

✅前提に基本的にはドテンをしない方が良いです。

初心者さんのドテンとは『冷静さを失ったお願いトレード』でしかないので、連続でエントリーする場合は一旦落ち着いてください。

連続エントリーして良い事なんて、天才でもない限り基本無いですからね。

4⃣自分のラインは”効く”と過信する。
ラインというのは、２つの山さえあればどこでも引けてしまいます。

そして不思議な話、自分のラインは何故か効くものだと誤認してしまうわけです。

しかもこれはバイアスなので、回避したくてもなかなかできません。

例えばラインには鮮度のようなものがあります。

図のように一度引いた水色ラインが継続して意識されると思いエントリーをしても、
実際に効��ているのは紫ラインなので、先ほどのように最悪往復ビンタされてしまいます。

図にするとあり得ない現象に見えますが、往復ビンタされる人は大体このように、ラインに鮮度がある事を知りません。

✅これに対してはラインを適度に消す事が効果的です。
同じラインを長い間残しておくと視野が狭まってしまいますので、適度に消してください。

これは初心者、中級者、上級者関係なくすべてに言えると思います。

トレードは視野が狭くなった時が一番怖いんですから。

以上４つがトレーダーの危険な状態です。
初心者さん向けではありますが、油断できない事象ですので気を付けてください。

今回も為になった方はリプに『💛』、、、

はしなくて良いので、普通に忘れないことを心に誓ってください笑

ここまで読んでいただき��りがとうございました！☺️

[ゆうた | 不動産投資家 @YUTA_fudousan]

何度でも言います！！

【不動産投資　初心者おすすめ金融機関2】

③香川銀行

・金利：2％＋保証料
・融資期間：耐用年数ー経過年数
・頭金：1割〜
・年収：300万円〜
・融資エリア：関東圏、大阪圏、四国圏
・その他特徴：法人融資不可。融資限度額1億

④日本政策金融公庫

・金利：1.05％〜2.7％
・融資期間：最長10年
・年収：制限なし。ただし、決算赤字はNG
・頭金：物件によってはフルローン可能。
・融資エリア：全国可能
・その他特徴：法人融資可能。融資限度額4,800万円。2,000万円までは担保なし��支店審査なのでスピードも早い）。男性29歳未満、女性、高齢者（55歳以上）は金利優遇。リフォームローンや創業融資も積極的（期間7年）

⑤三井住友T＆F

・金利：変動2.9％〜4.8％（変動）
・融資期間：新築35年、中古30年
・年収：特になし
・頭金：原則3割（共同担保によってはフル）
・融資エリア：全国
・その他特徴：法人融資可能。違法建築、再建築不可も融資積極的。5,000万円以上の借り入れで金利が2.9％になる。

初心者は積極的に検討しましょう！！

[レオ @bucchiiiworld]

@bakusai_com これはどこの新幹線なんだろう？乗務員も対応悪いから、自分が乗った時同じことされたくないから苦情いれたい

[レオ @bucchiiiworld]

@bakusai_com これ周りの客がクソ女を擁護したのもあって、このあとクソ女が��てめぇ」とか調子にのってる。顔さらせ

[船生裕也(ふにゅうひろや)＠元公務員の不動産会社経営者 @ktm10001]

【個別の物件紹介を受けたら1時間以内にレスを】

できる営業マンは貴重です。

特に融資先などから逆算して、個別に物件紹介をしてくれる営業マンは大切にしましょう。

具体的には、紹介をしてもらってから1時間以内で価格目線と条件を机上で伝えること。

これができるだけで、優先顧客になります。

[レオ @bucchiiiworld]

トップダウンとか？😉

[Kou@ベーシストFX手法研究家 @BassistFX_Kou]

勝つためにこの感覚を磨こう！！1つの時間足から他の時間足の認識はある程度見える。
大きな流れが上なら
↓
各時間足のレンジ下限付近の値動きのみに絞り上へ向かうタイミングがあればトレードする。それだけでもトレード成績が改善する。揉み合いを意識すれば上位足レベルで値動きが見えてくるよ。

[レオ @bucchiiiworld]

@i_moon_o WBC見に行ったん���ね？

[投資生活猫 @tousi_seikatu]

［今日のエクシアと菊地翔］

詐欺疑惑エクシア、本日の裁判1、

・前回、エクシア受け取らず、関戸は答弁書出さず。

本日の裁判2、

・前回、菊地翔の住所不明。

本当に嘘つき。今日は逃げないよな？

#エクシア合同会社 #エクシア

エクシア合同会社からお金を取り戻す会
https://t.co/2Oc8mBvrAr

[コーキングパパ🚰 @papagaiheki]

私は作業するとき、軍手の下にニトリル手袋をしています。これをすることにより、職人あるあるの爪の間が黒くなる現象が起こらなくなるのでオススメです。

[Foxx🦊ビットコイン投資家 @BitcoinTech5]

【検証】12年前に投資した100万円の価値⚡

✅ Gold = 118万円
✅ S&P500 = 354万円
✅ Google = 580万円
✅ Apple = 1,090万円
✅ Netflix = 1,220万円
✅ Tesla = 7,200万円
✅ Bitcoin = 653億円

#Bitcoin #BTC

[山田 @u2yamada]

SBIで現物が自動で担保貸株になる仕様今すぐやめて欲しい

[仲介 @__________olz]

失敗から学ぶ？

たしかにとても重要なこと。ただ不動産投資において失敗するということは、多額のお金を使い家族にも迷惑をかけることになりかねない。なので先に時間やお金、労力をかけても、しっかりと正しい知識を学び、即死レベルの失敗を回避していくことは超重要。

[🌻おじじ大家🌻 @OJIJIOHYA]

会社員の不動産投資。メガや地銀は上場しており、外部から資金調達しやすい反面、株主に配当を出さないといけない。一方、信金や信組は非営利組織。資金調達手段が限られ、金利はメガや地銀より高いが、地域に貢献する企業に貸出を行う。大家業は地域に住環境を提供する業種。親和性が高いのはどっち？

[ポール@僕ちゃん天才クレイジーマインド投資家w @crazymind_poul]

地方民が大金持ちになる一つは
「インカム1人デベロッパー」
医者や金持ちの地主や社長が好むエリアに毎年二棟以上建て続ける
例えば5000万で木造新築22年融資利回り9%でたてて、四年後借金が1000万減ったところに利回り8パーで売却し手残り1500万
これを年二棟
プラスcfで月200万
これでお金持ちやwww

[【満室】子づれ大家さんケイ｟収益化に特化した不動産投資法を発信｠ @satocokeiji]

1億円の融資担当者は
とにかく融資の作文のネタを探しています。

1億円の担保はあなたが
買おうとしている不動産で取れます。

あとは作文を書くだけ。

あなたは作文のネタになりそうな
あなた自身のことや物件の収支予測等を
紙に書いてその紙を渡すだけ。

[提督大家／神戸の不動産屋🏡まやホーム代表社員 @teitokuooya]

不動産投資で一番簡単な購入判断基準は「自分はここに住める」。

リフォームなど行って、自分は住めると判断出来れば買い。何やっても自分は住めないと判断したら買わない。

自分が住みたくない物件を、他人にお貸し出来ますか？