Kubendhiran Prakasam

I'm on vocation

[⚡®️𝙖𝙞𝙙𝙚𝙣 ⚡ @Raiden_cinema7]

DJ ஓட தரமான சம்பவம் 🔥

[Nimal Raghavan @being_nimal]

தற்போது நாம் சீரமைத்து கொண்டிருக்கும் 400 ஏக்கர் பரப்பளவு கொண்ட செல்லிக்குறிச்சி ஏரி💫

[Sha @Shausername]

"சாதி பிரிட்டிஷாரால் உருவாக்கப்பட்டது" என்ற கருத்துக்கு மாணவர்கள் முன்னிலையில் அளிக்கப்பட்ட தெளிவான விளக்கம் 👌🎯🎯
கடைசி வரை பாருங்கள் 🙏🔥
#Periyar #Dravidam #TamilNadu #DMK
#Reservation #Equality #SocialJustice

[Ashok Srinithi @AshokSrinithi]

1000 வருடங்கள் பழமையான சோழர்களின் அணைக்கட்டு கற்கள். தோண்டி எடுத்து, குழி தோண்டி புதைக்கிறார்கள்... தமிழர்கள் தானே, கேள்வி கேட்க நாதி இருக்காது.

.@CollectorCbe எப்போதும் போல நீங்கள் வேடிக்கை மட்டும் பாருங்கள்.

உத்தரவிட்ட SDO உடனடியாக suspend செய்யப்பட வேண்டும்.

.@CMOTamilnadu

[Polimer News @polimernews]

மரம் வளர்த்து வளம் சேர்ப்போம்.. ஒரே நேரத்தில் 40 ஏக்கர் பரப்பளவில் 16 ஆயிரம் மரக்கன்றுகள் நட்டு சாதனை முயற்சி.. CISF வீரர்கள், மாணவ, மாணவிகள் பங்கேற்பு..

#Sivagangai | #Tree | #TreePlantation | #CISF | #PolimerNews

[Ashok Srinithi @AshokSrinithi]

தமிழர்களின் அடையாளத்தை அழிப்பதும் இனப்படுகொலையே!!

1000 ஆண்டுகள் பழமையான சோழர்களின் அணைக்கட்டு கற்களை அப்புறப்படுத்தி குழி தோண்டி புதைக்க சொன்ன AE suspend செய்யப்படுவாரா? .@CMOTamilnadu .@CollectorCbe .@imrajmohan .@AadhavArjuna

FYI .@Sowmiyanbumani

[Nimal Raghavan @being_nimal]

பட்டுக்கோட்டை செல்லிக்குறிச்சி ஏரியில் நாம் அமைத்துள்ள குறுங்காடு❤️

[P.M @tirunelveli_wtl]

மதுரை வைகை நதியின் இதயம் பகுதியை கடந்த இரண்டு மாதங்களாக சுத்தம் செய்து வைகை நதியின் புனிதத்தை திரும்ப கொண்டு வந்த வீ த லீடர்ஸ் அமைப்பினர்.

[Nimal Raghavan @being_nimal]

நாமக்கல் மாவட்டம் திருச்செங்கோடு வட்டம் எலச்சிப்பாளையத்தில் உள்ள 100 ஏக்கர் பரப்பளவை கொண்ட மோளியப்பள்ளி ஏரி சீரமைக்கும் பணிகள் தொடங்கப்பட்டது.

அனைத்து உதவிகளையும் செய்த மாண்புமிகு மக்கள் நல்வாழ்வு மற்றும் மருத்துவத்துறை அமைச்சர் Dr. K.G. அருண்ராஜ் Ex. IRS அவர்களுக்கும், நாமக்கல் மாவட்ட ஆட்சியர் மாண்புமிகு. L. மதுபாலன் IAS அவர்களுக்கும் நேயம் Foundation நிர்வாகிகளுக்கும் கிராமத்தார்களுக்கும் நன்றிகளை தெரிவித்து கொள்கிறோம்!

நீரின்றி அமையாது உலகு,
நீர்நிலைகளின்றி அமையாது நீர்!

@arunraajkg @collectornmk @neyamfoundation

[படிக்கும் வாத்தியார் @bharath_kiddo]

கொஞ்சம் வெளிப்படையா பேசனும்னா அந்த அப்பா அம்மா மேல போக்சோ கேஸ் போடலாம். ஆபாசமா ஒரு குழந்தையை வீடியோ எடுத்து பதிவிடுவது சட்டப்படி குற்றம். ஆனா எப்பவும் போல இவனுங்க PCR பக்கம் போறானுவ. இதுலயே தெரிஞ்சுக்கலாம் யாரு மேல தப்புன்னு. ஆபாசமா ஆட விட்டு அதுல வர்ர காசுல உக்காந்து திங்க

[Nimal Raghavan @being_nimal]

பட்டுக்கோட்டை செல்லிக்குறிச்சி ஏரியில் நாம் அமைத்துள்ள முதல் குறுங்காடு❤️

[Actor Soori @sooriofficial]

கனவுகளுக்காக களத்தில் இறங்கிய ஒவ்வொரு வீரனின் கதையும் வெற்றிபெறட்டும்! 🌊🔥

#Mandaadi ❤️😍

இன்று முதல் உலகமெங்கும் திரையரங்குகளில்! 🎬

[Simply Padmaja @Padmaja_Yatra]

We may finally be seeing the India we were promised. 🇮🇳✨

Not through slogans.
Not through speeches.
But through young Indians quietly picking up a broom, cleaning a beach, restoring a park, and saying:

“This is our country. We should keep it beautiful.”

Who says Swachh Bharat is not working?
It just took time. 🌱

A heartfelt thank you to Gen Z and Millennials—
for turning cleanliness from a campaign
into a culture.

Perhaps the real change was never going to happen overnight.

It was going to happen one young person, one street, one clean corner at a time.

Now look around you. 👀
Is this change happening in your city too?
Tell us where you’ve seen young Indians making a difference. 🇮🇳💚

[இரா.சரவணன் @erasaravanan]

‘மண்டாடி’ காலத்திற்கும் நின்றாடும்!

‘மண்டாடி’ கதை கேட்ட நாளில் இருந்து அதுகுறித்த சிலாகிப்பை சூரி அண்ணன் சொல்லிக்கொண்டே இருப்பார். ஷூட்டிங்கில் கயிறு அறுத்து கைகளில் ரத்தம் கொட்ட நின்றார். படகில் சறுக்கி கால் உடைந்து நூலிலையில் தப்பினார். நேரில் சந்திக்கையில் அந்தக் காயங்களைக் காட்டினார். ஆறிய காயங்களைப் பார்க்கவே அவ்வளவு பதட்டமாக இருந்தது.

“இந்தளவுக்கு ரிஸ்க் எடுக்கனுமாண்ணே?” என்றேன். “இல்லண்ணே இன்னும் ரெண்டு மூணு வருசம் கழிச்சு இந்தக் கதை வந்திருந்தா என்னோட சக்திக்கு பண்ணி இருக்க முடியுமான்னு தெரியலை. உடம்புல வலு இருக்கிறப்பவே இந்த மாதிரி கதைகளைப் பண்ணிப் பார்த்திடனும்ணே…” என்றார். படத்தின் ஒவ்வொரு கட்ட வளர்ச்சியையும் சிறுகுழந்தைபோல் சொல்லிச் சிலிர்ப்பார்.

இதுகாலம் வரை எந்தப் படத்தின் ரிசல்ட்டுக்கும் அவர் இந்தளவுக்குத் தவம் கிடந்ததில்லை. நேற்று இரவு பேசிக் கொண்டிருந்தபோதும் அவருக்கு அவ்வளவு பதட்டம்.

இன்று ‘மண்டாடி’ பார்த்தேன். அத்தனை பேரின் மாபெரும் உழைப்புக்கான மகசூலைக் கொட்டிக் கொடுத்திருக்கிறது படம். களமாய் கதையாய் பேய்த்தனமான உருவாக்கமாய் படம் சிலிர்க்க வைக்கிறது. சூரி அண்ணனின் ரத்தம் தோய்ந்த கைகளுக்கு ஆயிரம் முத்தங்கள் கொடுக்கலாம். அப்படியொரு அதிரிபுதிரி பாத்திரம். அடக்கி வாசித்து வெடிக்கும் தருணங்களில் பிரளயம் கிளப்பி இருக்கிறார்.

காமெடியனாக, கதை நாயகனாக, கதாநாயகனாக அடுத்தடுத்து அடியெடுத்து வைக்கும் சூரி அண்ணன் ‘மண்டாடி’ படத்தின் மூலமாகத் தமிழ் சினிமாவின் முன்னணி நாயகனாக உச்சம் தொட்டிருக்கிறார். நெஞ்சை நிமிர்த்துகிற வெற்றி.

இயக்குநர் மதிமாறன், ஒளிப்பதிவாளர் கதிர் சார் உள்ளிட்ட உழைத்தோர் அத்தனை பேருக்கும் உளமார்ந்த பாராட்டுகள். ‘மண்டாடி’ தமிழ் சினிமாவின் அசாத்திய படைப்பாக எந்நாளும் நின்றாடும்!

[Ranvir Shorey @RanvirShorey]

This needs urgent attention, @PMOIndia @narendramodi. These people who are doing more than their duty as citizens should be rewarded, and the officials who have failed to do theirs despite all the state’s resources should be penalised!

[Nimal Raghavan @being_nimal]

தூக்கி எறியப்பட்ட 45 கிலோ பிளாஸ்டிக் கழிவுகளில் இருந்து உருவாக்கப்பட்டது இந்த பெஞ்ச்.

சத்தீஸ்கர் மாநிலத்தில் இந்த முன்னெடுப்பினை தம்தாரி மாவட்ட நிர்வாகத்துடன் இணைந்து எடுத்துள்ளோம். அங்கு நாம் சீரமைத்த நீர்நிலைகளில் இந்த பெஞ்சுகளை அமைக்கும் பணிகள் தற்போது நடந்து வருகிறது.

பின்குறிப்பு: இந்த படத்தில் நாம் அமைத்திருக்கும் பெஞ்ச் இருப்பது நாம் சீரமைத்த பர்சியா மா மகமாயி கோவில் குளம் ஆகும்.

💚♻️

[Oc updates @ocjain4]

बिट्टू तबाही ने युवाओं को एक ऐसी प्रेरणा दी है, जिसका असर अब जमीन पर दिख रहा है।

Gen Z नदियों और सार्वजनिक जगहों की सफाई के लिए आगे आ रही है।

सभी को सलाम! आशा है कि भारत भर में ऐसी और भी टीमें बनेंगी।🔥🚩

[FalconUpdatesHQ @FalconUpdatesHQ]

Youth of India taking the responsibility of keeping the nation clean. 🇮🇳🔥

[Ashish Singh @AshishSinghKiJi]

Gen-Z started the cleaning City river !

It's good Trend 🔥🫡

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

தாத்தா வாங்கிய சொத்து எங்கே இருக்கிறது என்று தெரியவில்லையா?
பத்திரம் இல்லாவிட்டாலும் கண்டுபிடித்து எப்படி பாதுகாப்பது?
பல குடும்பங்களில் ஒரு பொதுவான பிரச்சினை உள்ளது.
“எங்கள் தாத்தா பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஒரு நிலம் வாங்கினார். அந்த இடம் எங்கிருக்கிறது என்று தெரியும்.
ஆனால் பத்திரம் எங்கே இருக்கிறது என்று தெரியவில்லை.
சர்வே எண் தெரியவில்லை.
பட்டா யார் பெயரில் இருக்கிறது என்றும் தெரியவில்லை.

அந்த சொத்தை எப்படி கண்டுபிடிப்பது? எப்படி பாதுகாப்பது?”
என்ற கேள்வி பலருக்கும் உள்ளது.
பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வாங்கிய சொத்து என்பதால் ஆவணங்கள் தொலைந்து போயிருக்கலாம்.

தாத்தா இறந்திருக்கலாம். அவருடைய வாரிசுகளுக்கும் முழுமையான தகவல் தெரியாமல் இருக்கலாம்.

ஆனால் அதனால் அந்த சொத்து தானாகவே கைவிடப்பட்ட சொத்தாகிவிடாது.

சரியான முறையில் தேடினால் பல சமயங்களில் அந்த சொத்தின் பழைய பதிவு, சர்வே எண், தற்போதைய நிலை மற்றும் உரிமைச் சங்கிலியை கண்டுபிடிக்க முடியும்.

1. முதலில் தாத்தாவின் முழுப் பெயரைத் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்
தேடலின் முதல் படி தாத்தாவின் பெயர்.
அவருடைய:
- முழுப் பெயர்
- தந்தை பெயர்
- அவர் வசித்த கிராமம்
- தாலுகா
- மாவட்டம்
- சொத்து வாங்கியிருக்கக்கூடிய ஆண்டு
- வாங்கிய இடம்
- அருகிலுள்ள முக்கியமான அடையாளங்கள்
போன்ற தகவல்களை குடும்பத்தில் உள்ள பெரியவர்களிடம் கேட்டு சேகரிக்க வேண்டும்.
ஒரு சிறிய தகவல் கூட பழைய சொத்தை கண்டுபிடிக்க உதவும்.

2. பழைய பத்திரத்தை கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்ய வேண்டும்
பத்திரத்தின் அசல் நகல் இல்லாவிட்டாலும் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.
தாத்தா பதிவு செய்யப்பட்ட முறையில் நிலம் வாங்கியிருந்தால், அந்த பதிவு அலுவலகத்தில் அதன் பதிவு விவரம் இருக்க வாய்ப்பு உள்ளது.
ஆவண எண், ஆண்டு, பதிவு அலுவலகம் போன்ற தகவல்கள் கிடைத்தால் தேடுதல் மிகவும் எளிதாகிவிடும்.

ஆவண எண் தெரியவில்லை என்றாலும், கிடைக்கும் தகவல்களை வைத்து பழைய பதிவுகளை ஆராய வேண்டிய நிலை ஏற்படலாம்.

பத்திரம் கிடைத்தால் அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள:
Survey Number, Sub-Division, Village, Extent, Boundaries, Seller Name, Buyer Name
ஆகிய அனைத்தையும் கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

3. Encumbrance Certificate – EC முக்கியமானது
தாத்தா வாங்கிய சொத்தைப் பற்றிய பதிவு வரலாற்றை அறிய EC முக்கியமான ஆவணம்.
EC மூலம் அந்த குறிப்பிட்ட சொத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை, அடமானம், settlement போன்ற பரிவர்த்தனைகள் பற்றிய தகவல்களை அறிய உதவும்.

ஆனால் ஒரு விஷயத்தை நினைவில் வைத்துக் கொள்ள வேண்டும்:
EC மட்டும் பார்த்து சொத்தின் முழு உரிமையை முடிவு செய்யக்கூடாது.
பழைய மூல ஆவணத்திலிருந்து தற்போதைய உரிமையாளர் வரை முழுமையான title chain-ஐ சரிபார்க்க வேண்டும்.

4. Survey Number கண்டுபிடிப்பது மிகவும் முக்கியம்
சொத்து எங்கு இருக்கிறது என்பது தெரிந்திருந்தாலும், சர்வே எண் தெரியவில்லை என்றால் நிலத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக அடையாளம் காண்பதில் சிரமம் ஏற்படலாம்.

பழைய பத்திரம் கிடைத்தால் அதிலிருந்து Survey Number-ஐ கண்டுபிடிக்கலாம்.
அதன்பிறகு:
- Patta
- Chitta
- A-Register
- FMB
- Village Map
போன்ற வருவாய் பதிவுகளுடன் ஒப்பிட்டு பார்க்க வேண்டும்.

பழைய Survey Number தற்போது Sub-Division செய்யப்பட்டுள்ளதா? என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்த சர்வே எண் பின்னர் பிரிக்கப்பட்டிருக்கலாம்.

5. நிலத்தை நேரில் சென்று அடையாளம் காண வேண்டும்
ஆவணத்தில் நிலம் இருப்பது மட்டும் போதாது.
நிலம் இருக்கும் இடத்திற்கு நேரில் சென்று:
- நான்கு எல்லைகள்
- அருகிலுள்ள நிலங்கள்
- பாதை
- மின்கம்பம்
- கால்வாய்
- கட்டிடம்
- வேலி
- தற்போதைய பயன்படுத்துபவர்
போன்றவற்றை சரிபார்க்க வேண்டும்.
தேவையானால் Licensed Surveyor மூலம் நிலத்தை அளந்து FMB-யுடன் ஒப்பிட்டு பார்க்கலாம்.

6. தாத்தா இறந்திருந்தால் வாரிசுகளின் உரிமையை சரிசெய்ய வேண்டும்
தாத்தா இறந்துவிட்ட நிலையில் சொத்து இன்னும் தாத்தாவின் பெயரில் இருந்தால், அடுத்த தலைமுறை வாரிசுகள் யார் என்பதை சட்டப்படி கண்டறிய வேண்டும்.
அதற்காக:
- இறப்பு சான்றிதழ்
- வாரிசுச் சான்றிதழ்
- குடும்ப உறுப்பினர் விவரங்கள்
- திருமண / பிறப்பு தொடர்பான ஆவணங்கள்
- முந்தைய வாரிசுகளின் இறப்பு சான்றிதழ்கள்
போன்ற ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.
ஒரு வாரிசை மட்டும் விட்டுவிட்டு மற்றவர்கள் அனைவரும் சேர்ந்து சொத்தை மாற்ற முயற்சிப்பது எதிர்காலத்தில் பெரிய பிரச்சினையை உருவாக்கலாம்.
எனவே முதலில் முழுமையான வாரிசு பட்டியலை கண்டறிய வேண்டும்.

7. பட்டா யார் பெயரில் இருக்கிறது என்று பார்க்க வேண்டும்
தாத்தா வாங்கிய சொத்து தற்போது வேறு ஒருவரின் பெயரில் பட்டா செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.

அவ்வாறு இருந்தால்:
“பட்டா வேறு ஒருவர் பெயரில் இருக்கிறது; எனவே சொத்து அவருக்கே சொந்தம்”
என்று உடனடியாக முடிவு செய்யக்கூடாது.
பட்டா என்பது முக்கியமான வருவாய் பதிவு என்றாலும், உரிமை தொடர்பான கடுமையான தகராறுகளில் மூல title documents மற்றும் சிவில் நீதிமன்ற தீர்ப்பு முக்கியத்துவம் பெறலாம்.

அதனால் பட்டா மாற்றம் ஏற்பட்டிருந்தால் அது எந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில் ஏற்பட்டது என்பதையும் ஆராய வேண்டும்.

8. வேறு ஒருவர் ஏற்கனவே விற்றுவிட்டாரா?
இது மிகவும் முக்கியமான விஷயம்.
தாத்தா வாங்கிய நிலம் பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்தப்படாமல் இருந்தால், வேறு ஒருவர் அந்த நிலத்தை தன்னுடையது என்று கூறி விற்பனை செய்திருக்கலாம்.

அப்படியானால் உடனடியாக:
EC → Parent Documents → Sale Deeds → Patta Records → Survey Records
என்று முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
போலி பத்திரம் அல்லது போலி ஆவணம் இருப்பதாக சந்தேகம் இருந்தால், ஆவணத்தின் Certified Copy பெற்று ஒப்பிட்டு பார்க்க வேண்டும்.

9. சொத்து கண்டுபிடிக்கப்பட்டவுடன் அதை பாதுகாப்பது எப்படி?
சொத்து உறுதி செய்யப்பட்ட பிறகு அதை அப்படியே விட்டுவிடக்கூடாது.

முதலில் உரிமை ஆவணங்களை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும்.

அடுத்து:
மூல பத்திரம் → வாரிசு ஆவணங்கள் → பட்டா → FMB → EC → தற்போதைய நிலை
என்று ஒரு முழுமையான property file உருவாக்குவது நல்லது.
நிலத்தை நேரில் பார்த்து அதன் எல்லைகளை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

அதிக ஆபத்து இருந்தால் சட்ட ஆலோசனை பெற்று தேவையான Civil Court protection / Injunction நடவடிக்கையை பரிசீலிக்கலாம்.

10. மிக முக்கியமான எச்சரிக்கை
பல குடும்பங்களில் ஒரு தவறு நடக்கிறது.
“தாத்தா வாங்கிய நிலம் என்று தெரியும். ஆனால் 30 ஆண்டுகளாக யாரும் பார்க்கவில்லை. எனவே அது யாருக்கோ போயிருக்கும்.”
என்று நினைத்துவிடுகிறார்கள்.
அது சரியான அணுகுமுறை அல்ல.

அதேபோல்,
“எங்களிடம் அசல் பத்திரம் இல்லை; எனவே சொத்து எங்களுடையது இல்லை.”
என்றும் முடிவு செய்யக்கூடாது.
பழைய பதிவு ஆவணங்கள், Certified Copies, EC, வருவாய் பதிவுகள் மற்றும் வாரிசு ஆவணங்கள் மூலம் சொத்தின் வரலாற்றை மீண்டும் உருவாக்க முடியும்.

முடிவாக...
தாத்தா வாங்கிய சொத்து எங்கு இருக்கிறது என்று தெரியவில்லை என்றால் முதலில் தேட வேண்டும்;

ஆவணங்களை மீண்டும் பெற வேண்டும்; Survey Number-ஐ உறுதி செய்ய வேண்டும்; EC மற்றும் வருவாய் பதிவுகளை சரிபார்க்க வேண்டும்; வாரிசுகளின் உரிமையை தெளிவுபடுத்த வேண்டும்.

சொத்து கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பிறகு அதை பாதுகாக்காமல் விட்டுவிட்டால் எதிர்காலத்தில் வேறு ஒருவர் உரிமை கோருவதற்கான வாய்ப்பு உருவாகலாம்.

எனவே பழைய சொத்து என்றாலும் அலட்சியம் செய்யக்கூடாது.

“ஆவணம் இல்லை = சொத்து இல்லை” என்பது சட்ட உண்மை அல்ல.
சரியான ஆவணத் தேடலும், சரியான சட்ட நடவடிக்கையும் இருந்தால் பல ஆண்டுகளாக மறைந்திருந்த குடும்பச் சொத்தையும் கண்டுபிடித்து பாதுகாக்க முடியும்.

உங்கள் குடும்பத்தில் தாத்தா / பாட்டி காலத்தில் வாங்கிய சொத்து இருக்கிறது, ஆனால் ஆவணங்கள் கிடைக்கவில்லை என்றால், முதலில் அதன் முழு ஆவண வரலாற்றை சட்ட ரீதியாக சரிபார்த்த பிறகே அடுத்த நடவடிக்கையை மேற்கொள்ளுங்கள்.
#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #பயனுள்ளதகவல் #அறிவோம்சட்டம்