ママット＠不動産投資家

好物→不動産🏢、お酒🍻、家族、マイボート🛥️、釣り🎣、旅行✈️、チャリ🚲、特技→魚群探知機鑑賞🐟/投資家→しがない業者成/総投資額20億強/賃収約18,000万/現在借入約16億/そのうち破産の可能性あり😆/エリア→東京.静岡.名古屋/

[國光宏尚 クリプトおじさん (Hiro Kunimitsu) @hkunimitsu]

この図、かなり残酷です。
赤が人手不足、青が人手過多。
日本の職業マップが一発で見える。

興味深いのは、今後AIで大きく効率化されやすいホワイトカラーの仕事が、現状でもすでに青、つまり人手過多なことです。

日本では簡単にリストラできないので、企業はまず

・新卒採用を減らす
・中途採用を止める
・退職者を補充しない

という形で対応するはずです。

つまり、今でも競争が激しいホワイトカラーの仕事は、ここからさらに採用が厳しくなる可能性が高い。
当然、賃金も上がりにくい。

将来、高所得を目指したい若者は、赤の領域を狙うべき。
ただし、ただのブルーカラーではない。

「高卒×現場×資格×AI」

このルートが、かなり有望だと思っています。

詳しくは下の投稿をぜひ。
若者のキャリア戦略は、ここから大きく変わります！

[鑑定投資家のまーさん @ma_kanteishi]

「路線価ウォーカー」ってのがありまして、自分用に路線価PDFを見つけやすいツールを開発して使ってたんですが、よければどうぞ
そのかわり、ファンになってください🤤
https://t.co/IdmlzoSaN1

[小原 正徳@『最初の1億円の作り方』著者 @kohara_masanori]

日本全国の不動産投資家さん
銀行員さん、税理士さんに朗報

ついに住所から国税庁公表の路線価を
特定するシステムが爆誕

近いサービスに地価マップがあるけど
何ヶ月か遅れなんですよね。

毎年7/1に最新路線価が出てから
地価マップに反映られるまでタイムラグがある。

それが↓

[五代 @godai_ceo]

本動画はこちら

https://t.co/AFihA3jJSR

[熊谷正寿【GMO】 @m_kumagai]

「継続は力なり」

続けることが、力なのではない。
続く仕組みを持つことが、力になる。

#GMO式 #座右の銘

[熊谷正寿【GMO】 @m_kumagai]

多くの方に是非お読みいただきたい😊👇️

GMO代表・熊谷正寿「2カ月で10万行コード書いた」トップ自ら“使ってなんぼ”を地で行く理由

@Etype_mag @m_kumagai https://t.co/rQZBauICKl

[投資ちゃんです！ @JTC__OL]

結局これが一番大事な考え方だよね

[デーモン社長@不動産投資コンサルティング𝕏 @derikteramoto]

東京の単身向け(専有面積30㎡以下)の物件の家賃が前年同月比12.6%上昇。
因みに、調査を始めた2015年1月以降の最高値を23カ月連続で更新中です。
金利だけではなく家賃も上昇しています。

東京23区の単身向けマンション家賃、最高更新　4月0.6%高 - 日本経済新聞 https://t.co/GGRYC7dnTs

[凪 @babypanther01]

⭐️2026年度版 大家さん向け信金開拓法

金融庁HPからご自分の地域のディスクロージャーにアクセス
https://t.co/lfCTeUeFXj

ディスクロージャーを見るとご丁寧に不動産賃貸業と不動産業で分かれているので

①宅建業持ってるなら不動産業割合(PJ含む)

②持ってないなら賃貸業割合
を見る。
※大東京信組なんかは不動産貸出割合多いがほぼPJ。こゆトラップが多い

③不動産業貸出割合が過半に近い金融機関は現在金融庁の監査対象なので弾く。

④過去3期の不動産貸出割合を見る

⑤30%近辺から3期貸出割合を伸ばしてる金融機関をピックアップ。
※逆に20%未満はそもそも消極的と判断。

⑥エリア合うなら紹介ルートあるか検討

⑦ご自分の財務資料と熱意を思いの丈だけぶつける。

はい。
セミナーなんて行く暇あればLETSトライ

[VIA @Via00Via]

元マッキンゼーのパートナー、南場智子さんが語った「もし21歳に戻れるならコンサルはやらない」その意味が深かった...

[裏筋 @urasudi]

不動産を16年やって分かったこと

・本業で稼げは稼ぐほど与信が増えて買いまくれる
・出口は更地にしたとき儲かるかで。虎狸で考えない。
・外観の第一印象大切
・３カ月滞納したやつは飛ぶ
・新築は転売しないと儲からない
・不動産で貯まったお金には手を付けないで貯まった金で木造アパート買え
・管理会社と仲良く。年１奢れ
・どんぶり勘定で儲かる物件を買え
・安く買うなら全空き
・ポータルの写真大切
・買い付けは融資条件なしで出せば順位はひっくり返せる
・キャッシュ大切
・管理会社からの修理依頼は二つ返事で直せ
・外壁よりも屋上直せ
・室内よりもファザード直せ
・保険は手厚く
・物件買うより空室埋めろ
・リフォームは普通に。普通が好きなやつが一番多い。

[山内真也｜不動産投資のリアル @yamauchishinya]

弊社の決算は3月。
おかげさまでどこに出しても恥ずかしくない決算内容となりました。

何でもかんでも売らない。
このスタンスで、ここまで来られたのは
上出来だと思っています。

僕は「売上何百億円を目指す！」
そんな話に、まったく興味がありません。

収益物件を扱う会社が、それを言い出したら終わりだと思っているからです。

冷静に考えてみてください。
その売上を作るために、どれだけの物件を建て、売らないといけないのか。

本当に儲かる収益物件が、
年間に何百棟もありますか？

…ほとんど無いですよね。

会社が大きくなるほど、経費は増える。
すると、どうしても「売上を追う経営」になる。

その無理のしわ寄せは、
一番守るべき「お客様」と「社員」に行く。

だから僕は、
売上至上主義の会社に憧れません。

誠実にコツコツ一歩ずつ。

信頼してくださるお客様と、
働いてくれている仲間を裏切らないために。

これからもこのスタンスで、
ゆっくり進んでいければそれが1番幸せです。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

あなたの街の地価は？　上昇・下落率マップ2026
https://t.co/2sNXzv5SoV

[鑑定投資家のまーさん @ma_kanteishi]

https://t.co/wk0MtwBMlJ

[鑑定投資家のまーさん @ma_kanteishi]

気がついたら、コード素人が一か月でアプリ10個開発してました...すごい時代だな我ながら

https://t.co/IdmlzoSaN1

[ママット＠不動産投資家 @mamht1225]

@Kinoshita1982 欲しい

[ママット＠不動産投資家 @mamht1225]

@Kinoshita1982 欲しいです

[ママット＠不動産投資家 @mamht1225]

@ta_morleydx 同じく

[齊藤イオリ｜不動産投資アプリ @ioris4633]

保存版
「今後アツそうな都内再開発エリア27選」

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１．品川駅
高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業
規模：186,900㎡
完成時期：2028年

２．品川駅
品川駅街区地区開発計画
規模：374,300㎡
完成時期：2036年

３．渋谷駅
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
規模：87,000㎡
完成時期：2027年

４．中野駅
中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
規模：298,000㎡
完成時期：2028年

５．赤羽駅
赤羽一丁目市街地再開発事業
規模：33,340㎡
完成時期：2029年

６．虎ノ門駅
虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
規模：119,886㎡
完成時期：2027年

７．内幸町駅
内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業A棟
規模：297,000㎡
完成時期：2027年

８．北品川駅
品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業
規模：135,000㎡
完成時期：未定

９．西日暮里駅
西日暮里駅前地区市街地再開発事業
規模：23,000㎡
完成時期：2030年

１０．東京駅
大手町二丁目常盤橋街区および中央区八重洲一丁目
規模：740,000㎡
完成時期：2027年

１１．東京駅・大手町駅・日本橋駅
東京都中央区八重洲一丁目1番他
規模：186,500㎡
完成時期：2031年

１２．虎ノ門駅
虎ノ門一丁目中央地区第一種市街地再開発事業
規模：112,000㎡
完成時期：未定

１３．勝どき駅
豊海地区第一種市街地再開発事業
規模：226,121㎡
完成時期：2027年

１４．青山一丁目駅
神宮外苑地区第一種市街地再開発事業
規模：565,000㎡
完成時期：2036年

１５．六本木駅
西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
規模：97,010㎡
完成時期：2028年

１６．五反田駅、大崎駅
東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
規模：112,210㎡
完成時期：2027年

１７．西新宿
西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
規模：383,578㎡
完成時期：2029年

１８．虎ノ門ヒルズ駅、神谷町駅、御成門駅
愛宕地区第一種市街地再開発事業
規模：56,000㎡
完成時期：2031年

１９．麻布十番駅
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
規模：181,130㎡
完成時期：2027年

２０．渋谷駅
渋谷二丁目西地区市街地再開発組合
規模：324,400㎡
完成時期：2029年

２１．京橋駅
京橋三丁目東地区市街地再開発事業
規模：164,000㎡
完成時期：2029年

２２．田町駅、三田駅
三田三・四丁目地区市街地再開発組合
規模：228,680㎡
完成時期：2025年

２３．上野駅
東上野四丁目Ａ－１地区再開発準備組合
規模：14,700㎡
完成時期：2030年半ば

２４．新宿駅
新宿駅西口地区開発計画
規模：281,700㎡
完成時期：2029年

２５．池袋駅
池袋駅西口地区市街地再開発事業
規模：582,700㎡
完成時期：2043年

２６．飯田橋駅、神楽坂駅
飯田橋駅東地区第一種市街地再開発事業
規模：46,500㎡
完成時期：2026年

２７．大手町駅
内神田一丁目計画
規模：85,267㎡
完成時期：2025年

不動産は情報非対称性の高い商品。
知ってるか知ってないかだけで勝負は決まります。まずは情報収集から。

※画像はTOKYO TORCH（東京駅）
規模：74,000㎡
完成時期：2028年

[パンダ不動産 @timeisresidence]

【「東京の2億円マンション、半分が外国人購入」日本人気続く　海外は高騰防止で規制も】

日本の不動産、諸外国と比べるとまだまだ安いです

263 香港
205 ロンドン
162 上海
152 NY
140 シンガポール
128 北京
114 シドニー
100 東京🇯🇵
83 ソウル
69 大阪🇯🇵

https://t.co/P79rD18Rom