るわた大家投資家

米国株投資で増やしたお金を握りしめ漂いついた不動産賃貸業。好きな収入は電柱敷地使用料です。アパ9戸建2区分3駐車場1 / AI大好き課金勢、宅建士、調理師、製菓衛生師、ミュージシャン

[るわた大家投資家 @ruwata0720]

法務局での申請書に書く生年月日、前は法人の設立日を書けと差し戻されたからそれ以降ずっとそうしてたんだけど、
今日は代表者の生年月日を書けと差し戻された

そして西暦で書いたら和暦で書けと差し戻された

いくら通っても正解に辿り着けない

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あまり優秀でない信金の担当のアポを取ろうとして「あー今日と明日は埋まってるんですよー」と言われながらたぶん嘘だろうなと思う朝

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漏水の被害を保険申請したら対象外ですって突っぱねられて一方的に電話切られそうになったんだけど

いやいや、設備管理賠償責任の特約入ってるからそっちが適用されるはずです！って粘ってなんとかつながった

火災保険はある程度知識持ってロジック作ってから申請しないとだよね

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完全に弁護士マターのトラブルが、GPT5.6 solの言うとおりにして解決しそう

楽観するわけではないけど、実務としてはコスト削減と自分でできることの拡張という意味で効果が大きい

このくらいのトラブルならsolかFableに聞けばなんとかなるかな、って思えばもっと踏み込める

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物件買う前のシミュレーションが楽しい

緻密に綿密に計算して様々な指標を織り交ぜていかにすごい数字が出るかを、何度も数字をいじりながら味わう

所有物件と組み合わせた結果の指標ももちろん算出していかにこの物件が素晴らしいかを多面的に感じる

なおシミュレーション通りになったことはない

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オーバーローンの融資、本審査を無事通過🎉

また築古を買ってしまう。
地震多いから、なんか不安になってしまう🫨

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震度なな！
うちの築60年無事かな…

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最近いいこと続いてるなと思ってたら来ました、漏水連絡…

いつも突然やってくる、漏水

お金をいっぱい搾り取っていく、漏水🫠

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@REsimulatorPro 頑張れない部屋は売ります！

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空室対策について管理会社と熱い議論を交わしている最中に入居申し込みが入った

よーし、家具家電つけちゃうかー🪑、とか家賃減額キャンペーンも捨てがたいよねー💫、とか言ってたけど何もいらなかった

ありがてえ🤤

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@REsimulatorPro めちゃ頑張った部屋は決まらないし頑張る前から決まる部屋もあるし、賃貸需要の良みの悪さには自信があります😂

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@noakaratsu ありがとうございます！

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初めてのアパート売却🎉

3年半運営して、
満室で買値の25%アップで売却
まあ、悪くないんではないでしょうか🤤

そこそこ需要のある物件を安く買えてさえいれば負けることはほぼなくて、地道に着実にこれを繰り返すだけだな、って思いました🤤

…、持ってる物件全部売りたくなってきた🤤

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@pinehill325 変な融資条件提示されたら、「あ、じゃあ現金で買うからいいです」と言えます！(言いたい)

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@a40ue3 わたし今回の売却資金で、来月アパート買います🤣

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@a40ue3 売却して現金いっぱい持ってれば、売主にも銀行にも強気の交渉ができて次も買えます！

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ハンコ押すの下手くそマンだからリモート重説、契約で自分でハンコ押さなきゃいけないシーンに苦しんでる

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@mugiwara_pop こっそりすみっこから、試させていただきます…！

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@sazanamiganjiro ついに物理の統一理論の構築にまで手をつけるのですね…！

[るわた大家投資家 @ruwata0720]

暑くて家出たくないし、重説リモートで出来ない？って言ったらその会社初めてのリモート重説にチャレンジしてくれることになった🤣