見習い大家

社畜サラリーマン時々主夫時々不動産投資。 2018年都内中古賃貸併用を購入し、不動産に興味を持つ。新築建売1、土地から新築5棟と中古4棟購入。計10棟。新築利回り23区10%達成し、大家見習いとしてまだまだ試行錯誤しながら挑戦中。一物件一特徴がモットー。

[見習い大家 @shanben3]

プラン入れて設計士確認したら防火指定なしの土地で建ぺい緩和がなかった。。。。

そんな土地あったんだとびっくりしてチャッピーに、23区での割合を聞いたら1%ぐらいが防火指定なしのなんだって。

レア中のレアなんですね。

[見習い大家 @shanben3]

1ヶ月前にエアコンの品切れ
を懸念して10台ほど
建築資材ショップで発注。

入荷連絡を受けて引き取りに行ったら、
販売展示見ると値下がりしてたw

なんだ、品薄懸念は妄想で値下がりで
損した、、、と思ってたら、
何も言わなくても値下がり分は返金してくれた。

情報に振り回された1ヶ月でした。

[見習い大家 @shanben3]

GW初日からボロ戸建てDIY
特に予定もなく毎日作業予定

土地から新築から入って
ボロ戸建ての流れはなかなか珍しいのでは！？

学ぶべき点はあるが、自己資本(労力)の投下という意味ではなかなか効率性は。。。

土地から新築の土地が少ない今だから、
経験値アップとして頑張ろうと思ってます！

[見習い大家 @shanben3]

土地から新築から離れて古民家再生中。

アク洗いなるものを体験中！

昭和の建築物件が再生復活するのはこれはこれで土地から新築にない面白味がありますね。

[見習い大家 @shanben3]

不動産やってるのにどんどん貧乏になっていく感じがする。。。

⚫︎個人の確定申告完了したんだけど、税金めっちゃ増えてるし、

⚫︎先週の東京の雪で築古配管破裂するし、

⚫︎大規模リフォームの見積もりは最初の見積もりから倍になるし、

なんだがとっても憂鬱です。

[見習い大家 @shanben3]

東京の地主って何坪からなんだろうとチャッピーに聞いてみたら、

法律上の定義：なし
•東京23区の感覚
•100坪〜：地主と呼ばれ始める
•300坪〜：明確に地主

だそうだ。

エリアにもよるけど。

[見習い大家 @shanben3]

駆け込みで決済！

なんやかんや今年は合計4物件

[見習い大家 @shanben3]

@ichiyoku 詳細をLINEでお送りしておきました！電力会社の子会社が工程ごとに出現しますので手間だとは思いますが、頑張ってください！

[見習い大家 @shanben3]

@ichiyoku @yoshikisanTW 私はほぼ同じ状況でしたが、自分でやりました！私道で持分もなかったので、購入時にその許可も仲介に取得してもらってたので、東電に連絡して費用も数万円でした(電柱自体の移設ではなく支線を逆にするだけだった為。但し東電の管轄が分散してるのでたらい回しで面倒でしたが)

[見習い大家 @shanben3]

築古アパ購入直後、早速

・共用部の蛍光灯切れ
・草が生い茂り

の住人レポートが管理会社に。

数時間の空きで蛍光灯とグロー球なるもの(初耳)を買い、自ら対応。

草むしり中、
アパから漏れ聞こえる声が
3丁目の夕日みたいなノスタルジックで
なんかほっこりしました。

愛着湧きそう(あかん！)

[見習い大家 @shanben3]

築古アパートの引き渡しDAY

土地から新築ならココから楽しいプラン作りが始まるが、築古なのでこのあと特になし。。。

ちょっと寂しいが、中期の土地の仕込みと思って、のんびりやろうかと。

まずは一度アパートの草むしりに行ってどんな人が住んでるか観察から始めてみようと思う。

[見習い大家 @shanben3]

お盆の自主管理の思い出

今年は、深夜に賃貸併用のピンポンがなった。

入居者:セミが玄関前で死んでて怖くて入れない

大家:はーい、と言いながら向かってガシッと掴んでポイっと撤去

また夏が終わろうとしている。

暑いけど平和だ。

[見習い大家 @shanben3]

本日、築古アパの売契締結 融資特約有

土地から新築の土地がないから暫く土地貯金して気長に待つ戦略に方向転換。

電子契約で契約冊子もなくなんだか呆気ない感じ(売契なう、って写真あげたかったw)

折角だから売主業者さんにお礼訪問し、社長の不動産トークが非常に勉強に！

よいご縁ができたかも

[見習い大家 @shanben3]

新しい土地探ししてるけど、まぁ無い。。
23区外してもターミナル駅は高い。。

久しぶりにプラン入れて見積りとってもなかなか低空飛行の利回り。

土地値の築古アパートに買付入れようか悩む今日この頃

新築の楽しさを我慢して築古買ってじっと土地貯金して時間が過ぎるのを待つのもつまらないなと

[見習い大家 @shanben3]

ようやく土地から新築が完成して、
外構の石の敷詰めは自分でやろうと
祝日を使って頑張ったが、この面積で

総重量300kgの石が必要でした。。。

ホームセンターからの荷下ろし含め、
重労働で腰が痛い！！！

[見習い大家 @shanben3]

昨日、
隣地私道の通行許可があるのに、
工事業者が挨拶回りしたら、通行はダメだ！！と地主が叫んでるとの報告あり。

建たなくなると青ざめ。。。

本日、
交渉に直接行って、ご理解をいたいたけた！！

ほんと心臓に悪い。。。

[見習い大家 @shanben3]

今回もこんにちは。。。

[見習い大家 @shanben3]

今週立て続けに2件退去連絡あり。

管理会社A
”相場が上がってるので賃料アップできると思います”

管理会社B
新賃料ですが2千円UP出来るとおまいます。

管理会社Aはいつもは容易く埋める為に低めを提案してくるのに、今回は違った。

異なる物件で発生とは、東京の相場が上がってきてるんだな〜。

[見習い大家 @shanben3]

売契day！

いざ、建築工程へ！

[見習い大家 @shanben3]

@saitamaestate 200人ってすごい。
自分の物件では100が最高で、勝手に上限100かと思ってました。