豆腐

アラサー会社員👩税理士目指して勉強中。TOEFL80,HSK4級、R5簿記3級、R6簿記論✖️

[安藤功一郎 @令和の虎🐯 @andoreiwanotora]

「成長したい」と口にするのに「キャパオーバーになっていない人」が多すぎる。本当に成長する人は「成長したい」なんて言わず、まわりが大丈夫？と心配するくらい自分に圧倒的な負荷をかける。そして気づけば成長してる。寝食よりも仕事の責任が大好物で、目がイッちゃってるような人。

[なみ|★4.99|エアビーサポーター @enu_10485]

お子様連れに喜ばれる設備について

必須
子供用食器、カトラリー、ハイチェア、おもちゃ、踏み台

あると嬉しい
子供用シャンプー、歯ブラシ、テーブルのコーナーガード、お菓子、ジュース、ネットテレビ

無くてもいい
子供用スリッパ

宿に子供を呼びたい人は参考にしてね🥰

[ピンチ大城 @pinchoshiro]

物件を売却しようとしてる高齢者に3割低い申込を微妙に金額変えて3日連続で提出して
「これぐらいが市場価値か…」
と思わせた一週間後に
2割低い申込を入れると結構刺さる、という話を業者に聞きました。

[土建屋大家🏠 @es1986tate]

自分は同業者（建設会社または不動産会社）へ営業に行く時は必ず上着は作業着を羽織るようにしてます。理由は色々ありますがとある社長から15年くらい前に教えてもらいました。

[ペリカン@不動産投資家 @Pelican0825]

不動産投資の初期段階ではキャッシュフローを重視したほうがいいとよく言われます。キャッシュフローが潤沢だと手元資金の回復が早くなり、次の物件購入資金になるので規模拡大が早くなるからですね。

しかし、キャッシュフローを最も重視せよというのは半分正解ですが、もう半分は不正解だと思います。

なぜならキャッシュフローを重視しすぎた結果、耐用年数超えばかりをローンで買い続けると、金融機関からマイナス評価されて途中から買えなくなるケースがあるからですね。

ですから、ある程度キャッシュフローに厚みが出てきたら、以下の4つがおすすめですね。

1⃣土地値比率の高い物件を買う
2⃣残耐用年数のある物件を買う
3⃣新築物件にシフトする
4⃣頭金を多めに入れて債務超過を回避する

おのずと好立地の物件、耐用年数が長いRC物件、新築アパートなどに収斂していくことが多いですね。

私もいま資産組み換えの真っ最中なのですが、やっぱり最初に買った耐用年数超えの築古物件は保有5〜10年くらいで徐々に売っていくので、ここで「売却益」をしっかり出せるかが一つの分岐点になるなと感じています。

そうすると初期段階で「割安に買う」というのはものすごく大事で、ただ単に高金利×30〜35年ローンで買ってキャッシュフローを無理やり出すのはおすすめしません。

これからはキャッシュフローと売却益のバランスが良い物件を買っていくことが最も効率的に規模拡大する方法だと思います。「相場より割安に買う」は絶対にはずさないように気をつけましょう。

[インG | SEO/MEO/AIO & 広告/PR専門家（コツコツ派） @gbprofile_tokyo]

そういや民泊で比較的勝ちやすい戦略思い出した。

アパや東横イン、ルートインがあるエリアに４人以上の大部屋を出すと回りやすい。

元々ホテルが稼働できるほどの需要がある。そしてホテルはめちゃくちゃいろんなデータ調べて出すから手堅い。
ただ、部屋が狭いしファミリーで行くと部屋が分かれるからそこに大部屋。友人同士でも大部屋のが安いとか楽しいからで選ばれる。

それで参考にしてたな。閑散期なんかは価格下げたけど、繁忙期は近隣ホテルより一人単価高くても売れる事がある。あとマンスリー需要。

やっちゃいけないのが二人部屋。品質やサービスでは大体ホテルに負ける。あと一定数ホテルしかいやって人が居る。

あと、旅籠屋狙い撃ちしたことあるけど、あれは車前提だからかエアビーで集客するだけだとダメだった笑

副業や投資として民泊やるなら勝率を上げなきゃね。ゲストとの交流楽しみたいなら別だけどさ。

[あほすけ @ahosuke555]

田舎民泊はこんな条件で選んでいけば大コケしない気がします。
①有名観光地へのアクセスの良さ（20-30分くらいまで）
②都市部からのアクセスの良さ（車で1.5-2時間。公共交通機関も使えるとなお良し）
③非日常感（眺望、バーベキュー、サウナ、敷地面積大、ログ、吹き抜け、ウッドデッキ等）
#民泊

[茨城県北大家（いばらきけんぽくおおや） @ibarakiooya008]

飯田グループの建売が安くなった時に仕入れて、住みながら住宅ローン控除を使って
控除終了後に売るのも負担感なく住めて、売る時もそれ程値下がりせず売れそうでこの方法もおすすめです
飯田グループ値下げガッツリするので、底値で買えるとかなりお得です

[CJ社長@人生逆転不動産 @CaptainJacksan]

間違いないぜ！

買い手側の仲介手数料、2万円とか3万円とかやからな。そんなんで取引相手めんどくさかったらやってられんw

[豆腐 @utkunpresent]

@syun0129re こちらこそ宜しくお願いします🙇‍♀️

[Jose Hide/ JPN, Real Estate, AI bizーホセヒデ｜主事業・AI・民泊 @adventierra]

民泊物件を探すにあたってのネック🏠

民泊物件を探すにあたって実はネックなのが

>>不動産仲介会社😱<<

「えっ、仲介会社が仲介するのになんでネックなの！？」

その理由は…

都内ですら空室の部屋たくさんあるのに
・会社の方針でやらないんです
・トラブルに巻き込まれたくないんです
・よくわからないんで〜
・そういうオーナーさんはいないですね

空室がそこそこある都内のエリアの管理会社行っても、こんな感じ…

😤いや、やれよ😤

こんな調子だから、なかなか民泊物件を探すのが難航する…

もうこういう間に入っている、仕事する気のない仲介会社はいらないから、直接オーナーとだけ話をしたい…

オーナーさ〜ん！ぜひ、空室に、お困りの方はお声がけを…

10-20%は家賃収入が増える。
でも自分自身もそうだけど、大家目線だと家賃は上げられて数千円の世界が多いから、これだけ上げられるとめちゃくちゃ大きい

・外国人旅行客→宿泊場所が増える
・物件オーナー→年間家賃収入上がる
・民泊事業者→民泊で儲かる
・仲介業者→仲介手数料で儲かる

まさにWIN WIN WIN WIN😍

なのに、なぜやらない！！！

😤つべこべ言い訳垂れてないでやれよ😤笑

共感してくれる方は、ぜひっリツイートを😤

毎日物件探すのに奮闘している…
良い物件の探し方あれば、ぜひコメント欄に…

#民泊 #副業 #不動産 #投資 #インバウンド

[エリック🌺ゆるニート大家 @eric7blog]

ボロ戸建て投資で大切なことの一つに【コミュニケーションコストを相手にとらせない】がある。

不動産屋さんは忙しい。忙しくなかったとしても、ボロ戸建てみたいに利益にならないことに時間を割く暇はない。

相手の時間を奪っている感覚がない人に、相手の心情を理解してもらうのが非常に難しい。

[ぜん ゆうすけ（本人）@収益物件買取業者 @Assetzen]

不動産投資界隈
①不動産投資始める人全員に本当に成功してほしいクラスタ（僕≒全体の10%）
②カモにする方々（全体の90%）
怪しいのは
・不動産投資セミナーやる奴
・大家の会やる奴
・楽待出たがる奴（出る奴じゃなくて出たがる奴）
・フェラーリ・ランボみせびらかす奴
・高級時計
・『』←大喜利

[あらやん@ @arayan2021]

自分が会ったことのない人の悪口を勝手に話してくる人って7億%信用できないし、そんな人には自分の事を深く話すのはやめといた方がいいよなって本気で思った！

[ウダガワ | 連続会社売却 @vp_udagawa]

【2023年度の抱負】
スモールビジネスを創りEXIT(会社売却)目指す人たちに情報発信をしているウダガワです。
今回は私自身の紹介と今年度の豊富について語らせていただければと思っております。
長くなります。そのためじっくりと腰を据えてお読みいただける時にぜひお読みください。

ティータイムがてらの読み物としてぜひお時間のある時にお読みください。
しばらくはタイムラインに固定してあります。

■簡単な自己紹介
33歳、妻子持ちのどこにでもいる普通のパパです。
スモールビジネスですが過去に会社の売却を２回しており、現在３社目のEXITの真っ最中です。
合計の売却金額は億単位になります。

たまにいい大学やエリート街道を走ってきたのではないか。と言われるのですが、とくに学力の高い学校をでているわけでもなくサラリーマン時代に目立った成績を残しているわけではありません。

現在は、凡人の自分でも会社を億単位で売った経験を糧に、多くのビジネスパートナーと売れる会社をつくることをメインの生業としています。

詳しくはプロフにあるビジネスパートナー募集のページにより詳しい経歴を残しておりますので参考にしてください。

■人生観、人生の目的
僕の人生は９年前に結婚してから一貫して変わりません。それは
「愛する家族と心身と経済的にも豊かに暮らすこと」です。
でも、こんな平凡で簡単そうなことすら普通の人には成し遂げることは難しいのが現代です。

仕事が忙しく時間に追われ、教育では多大なお金とプレッシャーにのしかかられ、家族との関係は中途半端な状態。
そんな人、多いのではないでしょうか。

僕は豪遊したり女の人をはべらかしたりスポーツカーや時計なんかには興味は一切ありません。

そんな俗物的な幸せよりも家族との幸せを大事にしたいと強く考えています。
そのためには、やはりお金が必要です。それも圧倒的な金額がなければ家族と豊かに暮らすことは難しいことだと考えています。

そうなると、サラリーマンという雇い主から時間を拘束され上限のある給与の状態ででそれを目指すことはかなり非現実的だということもご理解いただけるのではないかと思います。

■会社売却は日本で1番効率の良い仕組み
僕は過去に会社売却をしたことをきっかけにあることに気がつきました。

「会社を売ることが日本で1番早く簡単に億万長者になる方法」であるということをです。

その時経営していた会社では社員1名で億単位の売上をあげており、じぶんの役員報酬も1500万円ほどに設定しておりました。
当時20台でしたので同年代のなかでは充分貰っていたと思います。
しかし、心に余裕があったわけではありませんでした。ずっと不安に付きまとわれて夜眠れないこともしばしばありました。
夢の中では歯がボロボロと抜け落ちるという恐ろしい悪夢をよく見たものです。

そして億万長者には程遠いことも理解していました。
なんせ年俸1500万円ほどでは、生活費を考慮すると15年は会社経営をし続けないと１億円のキャッシュを手元に置くことはできないということが算出できていたからです。

15年も悪夢を見るのはムリ。

これではいけないと思い、会社を売りに出してみることにしました。すると半年かからずに億単位の金額でササっと売れてしまいました。
この時思ったのは「何十年もの時間短縮ができた」というなんて効率がいいんだ。という感想でした。

そこから僕は会社を作る時は必ず売ることを前提としたビジネスモデルを構築し、最終的に売却できる会社をつくるようにしています。

■その上で＂何＂で実現するか
改めて、僕の目指すべき姿は、家族と豊かな生活を送り続けることです。
この送り続けるということには、

①継続的な収入
②労力がかからない仕組み

が何よりも大事になってきます。
つまり不労所得の構築です。

不労所得の効果的な作り方は株式などの配当のよつな投資から得られるものでつくるのが安心です。求めるのは速さではなく安心です。安心して投資できる。というのがミソです。

世の中には利回りが高く短期間でお金持ちになるという情報が出回っていますが、とてもハイリスクな状態であることも理解しなければなりません。
王道といわれる都心の不動産投資ですら3パーセントとれれば御の字というレベルな訳ですから、手出しのしやすいハードルの低い投資でそれ以上の利回りを求めてる時点で投資市場のことを理解してないわけです。

話は少し脱線してしまいましたが、やっばり株式や投資信託、ETFなど過去の実績があり長く安定した投資にベットしたほうが安定性が高いです。
利回りは低いが安定して長期に配当が出る。
そんな確実性の高い不労所得の構築を僕は求めています。

■投資=投資額×利回り×期間
そして僕が目指す配当は年間1500万円です。
ショボイですよね、すいません凡人なもので。
でもそれだけあればとりあえず家族との時間と生活は気にかけず守ることができると考えています。

では、1500万円の不労所得を手にするためにはどれくらいの利回りと投資金額が必要でしょうか。

前章でお話した通り利回りは上げすぎてはいけません。私は３パーセントを基準に利回りを設定しています。このパーセンテージの金融商品であれば誰でも証券会社からローリスク商品を購入することが出来ます。

その場合、必要な投資金額は５億円が必要になる計算です。
必要な考えは利回りでも投資期間でもなく、投資金額を大きくするという戦略です
つまり５億円の投資金額をどうやって最短で集めるのかだけに焦点を当てればいいのです。

■売れる会社とは
億単位の投資資本を作る方法は、会社の売却以上に確実性が高く楽なものはありません。
それは僕が経験済みなのでわかります。
売れる会社を作りまくって実際に売れば５億なんてあっという間です。

とはいえは、売れる会社なんてそうそうできるもんじゃない。と思われるかもしれません。

でも実はそんなことないんです。売れる会社は売れる要素さえしっかり用意することが出来れば売ることはさほど難しくありません。

売れる要素は過去の投稿でも語っていますが、主に下記の要素があればあるほど売りやすくなります。

①黒字
②毎年増収増益
③高利益率
④ストック型
⑤仕組み化・自動化(脱属人性)
⑥トレンドに乗っている

この要素をどうやって取り入れるかを創業前、ビジネスモデルを構築する時に考えていきます。
この戦略･戦術を間違わなければどんな人でもある程度の売上を立てることができ、売れる会社を作り上げることが可能です。

■凡人の不労所得戦略
さぁおさらいです。
凡人が経済的な自立ができる不労所得を作るためのロードマップは下記の通りです。

１．売れる会社のビジネスモデルを練りあげる
２．会社を作る
３．売れる会社の要素を達成する
４．会社を売る
５．売って得たお金を安定投資に回す

僕は来年の４月までに、売るための会社を20社作ることを目標としています。
想定では３～４年ほど育てて1億円以上で売りたいと考えています。
すると、20社売却できれば手残りで５億以上は残る計算になり投資金額の目標を達成出来る計画となっているのわけです。

ただ、この計画には必要不可欠な要素があります。
一緒に会社を創業して売却を目指すビジネスパートナーの存在です。

現段階では志を同じにしたビジネスパートナーがすでに７人集い、会社の売却に向けてビジネスをスタートさせています。

ほとんどの方がサラリーマンの方で、立ち上げた事業において業界経験がある方もほとんどいません、最年少は25歳。

でも会社を興すことができ、融資完了、売り上げの創出ができている会社が半分以上の状態です。

そう、スモールビジネスに業界経験や年齢、関係ないんです！

■求む！ビジネスパートナー
ここまで見てくれた人はきっと僕、、、いやいやスモールビジネスのEXITに大変興味のある方なのだと思います。

家族との時間をもっとつくりたい
お金に悩む人生から卒業したい
やりたいことを叶えるためにお金が欲しい

なんでもいいです。どんな願望でもそれは原動力になります。
その願いを叶えるために僕と一緒に売れる会社を作りませんか？

ビジネスアイデアがない？気にしないでください。ビジネスパートナーのほとんどの方が業界経験のない市場へ参加しているのです。

もしすぐにでもウダガワと話してみたいと思ってくれたあなた。コメントでもDMいいです。ご連絡ください。
いや、もうビジネスパートナーになりたい！という方はプロフのURLからエントリーしてください🙌
過去に創業した会社の実名で公開してありますので信ぴょう性の確認にもなりますよ。

今回長尺となってしまいましたが、僕なりの億万長者にいちばん早い方法をこちらに掲載させていただきました。

これはひとつの成功例であって再現性のあるお金持ちになる方法だと確信をしています。

このリプがみなさんの新しいの選択肢となっていたら幸いです。ここまで読んでくれて本当にありがとうございました。
みなさんの人生がより豊かになりますように👋✨

[こっかる @yaeyamakokkal]

タイミーで他社のオペレーション見に行くのいいな。大手ホテルのキッチン業務とか客室清掃とか見たかったんだよね。