ユースケ@早期退職&FIRE

45歳サイドFIRE/📖R6宅建+賃管士合格/不動産投資歴8年（中古重鉄・空き家再生系・古アパ等）→現在は都内1棟山の手線新築アパートのみ残し全売却済み🏦米国株式＋米国債🇺🇸インド株🇮🇳全世界株🌏/金銀ETF ＋金現物積立/

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

【ご報告】
皆さん、こんにちは。X上でのポストご無沙汰してしまっておりますが、先月6月末で23年勤めた会社を退職し、FIREとなりました（若干、強制FIREに近く、下記に後述します）

お会いした事ある方々には少しお話しした事もありますが、実は私、元々眼が弱く、40代も半ばとなって色々すり減っていたのか、昨年とうとう両眼とも『網膜剥離』となり、同時に『硝子体剥離』や『白内障』も発症したため、昨年両眼手術を行いました。手術は無事成功して光は取り戻しております。

勤務先の方ではIT系で顧客の様々なシステム企画・構築・運用保守などに関わるプロデューサーやネゴシエーター的なポジションでしたが、やはり多人数を率いて数年に渡って数億からウン十億円を超えるプロジェクト推進etcもあり、この眼の状態で、手術後ある程度回復したとはいえ、最前線でタフに旗振りしつつ走り続けるのも、最早なかなか難しいタイミングか、と判断し、勤務先に体調上の都合という事で早期退職を申し出たものです。

これまでに不動産や株式などで一定の資産背景を構築した事と、子供達も高校大学とあと指折りの年数で先が見えてきたこともあり、若干かなり「えいや」感もあるのですが、踏み切ることにしました。以下、属性

✅年齢　46
（先月誕生日でして45歳時で退職）

✅勤務先　いわゆるJTC（プライム上場企業）

✅勤続23年間、前年年収は1100万円くらいだった
（まあ、よく働いたと思う！良い会社だった）

✅家族　妻と子供2人
（二人とももう高校生、早いものだ、、）

✅資産背景や投資背景
・不動産
収益一棟アパートと自宅、両方とも都内、残債は合わせて1億円台後半、銀行から抵当打たれてるので厳密には自分の資産とは言えないですね笑

※収益不動産からの家賃収入が年間1200万円くらいの見込みで、返済比率は40%台、ここからのCFがまずは今後の主な収入源となります。
不動産投資歴は約8年、法人化済み、サラリーマン属性を生かして最大で5棟40戸規模程度まで行きましたが、直近で法人保有の新築アパート1棟（満室）を残して全て売却済み。

・株式資産など
📈新NISA等でS&P500、NASDAQ100や半導体SOX指数がコア、加えて
🌏全世界株式/🇯🇵日本株/🇮🇳インド株に、米国半導体の例の銘柄等を添えて個別トッピング済み
合わせて株式で6000万円ほど運用中、
🎫米国債券もアメリカ利下げを見越して、短期から長期まで昨年くらいからラダー型で1200万円ほど保有中（見越して、と言いながらもう待ちくたびれたぞ！はやく利下げしてくれ、、！！）
株式配当と債券クーポン収入で年間収入100万円くらい。引き続き勉強要なので株クラの方いらしたら仲良くしてください

・金銀
🥇純金積立はここ2-3年ほどずっと積立継続しており、ようやく150g前後に達する（時価で200万円くらい？今後1kgくらいまで買い増し目指す）、更に直近、🥈銀投資も混ぜ始めました。これから金銀が色々な意味で更に輝くと思う

ビットコイン #BTC は、2017年頃に6万円前後で0.2BTC購入がファーストポジション、その後、何枚か買い増したものの、各種ICO詐欺案件などで、かなりの枚数減らしてしまい涙😭、更にコインチェック事件やFTX事件などほぼ各種事件を全弾喰らいながら、心が折れそうになるものの、何とか数枚程度は現在も手元に生き残っており、引き続き感謝の正拳突きしながら1枚1億円に達するまで（笑）、ガチホ継続のスタンスしかないか、と放置中
トレードは下手すぎて枚数減らしちゃうの分かっているので無理

・FX
円捨て（ドル円ロング）は140円台くらいのポジションを含み益で多少1-2ロット程度だけ保有中、毎日数百円程度だがスワップで食べる牛丼は美味い。もっと円を捨ててロット増やしておけばよかった。ドルもどうなるか分からんしなぁ、と思いながら余り踏み込めず。今後🇲🇽ペソも始めたいが、トラ政権になると為替も本当分からなくなるので、様子見しつつ、、

💴待機資金
暴落待機現金は1000万円くらいか、ずっと日本円で置いたままなかなか暴落が来ず、昨今のインフレ円安で円の価値が激目減り&リラ化してしまっており、日本円抱えているのは、最早逸失利益と言えるのでは？と悩みのタネ、
退職金が日本円で7月中に入る予定なので、それは何かの資産に直ぐチェンジせねばと考え中。会社！退職金はビットコインでくれてもええんやで😇

と、こんな感じで若干
『出たとこ勝負FIRE』となってしまっているため、必要に応じた日銭を稼ぐ何か、も得て、フルFIREというよりはセミリタイヤ的な方向性を目指したい

👉🏻今後について
投資ポートフォリオの詳細や不動産投資について、またFIRE/セミリタ暮らし等についてポストしていきたいと思っているので、興味ある方はフォロー頂けたら幸いです。
同じような属性だったり、投資方針が同様な方々とも繋がれたら嬉しいです。

引き続きよろしくお願いします

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

ちなみに、宅建士証登録の申請提出してからちょっと時間空いていたので、2週間前からスキマ時間でセルフで始めたyoutubeチャンネル、まだ3本くらいしかupしてないけど、あと260人くらいで収益化達成見込み。（収益化条件の、チャンネル内の動画が総視聴時間4000時間観られる、は開始1週間で条件クリア、3本目がそこそこバズった）
2週間でこれはなかなかでは？

独学でやってるけど、このチャンネル登録者数が数百人で動画がウン万回再生される、は得意パターン。

AI使いまくり、顔出し全く無しです。エロでもないし意味ない雑学でも無し。不動産側の事業とも、うまくやればシナジー掛かっていくので細々とやってみよう
動線うまく行きそうかな、とおもったら、そのうち、このアカウントでチャンネル晒すかも

youtube楽しい🤤

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

▶︎宅地建物取引士証をてにいれた！

▶︎ゆりこの言うことちゃんと聞いてがんばる

同期のみなさま、よろしくお願いします

#宅建
#宅建士

ようやく来たので、この後宅建業向けの法人たてるか、既存の法人を業者成りしていくか検討！

今の法人保有の新築アパートも売却して0棟0戸になったところから、リスタート切る方が分かりやすい気もしてきた🤔ちょっと考える

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

昨年8月のクラッシュ相場に巻き込まれて撃下げしたゴールドはその後3-4ヶ月でしっかり戻ってきて最高値更新！

👑①200万円ほどSBI証券でスポット購入していた金
👑②野村証券で450万円分購入していた金ETFの $GLD （これ、野村信託銀行の証券担保ローンの人質として差し出せるのがポイント）
👑③住信SBIネット銀行で延々と積み立てしてる純金積立分の約260万円
👑④新NISA成長投資枠で年初に240万円ぶっ込んだゴールドファンド

で約0.1億円分を突破。
金価格は、ここから更に+500%を予定してます🥰w

#金投資

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

ちなみに、こういうクラッシュ相場の時には金に資金が一気に向かう、と聞いていたので、多少のバリアになればと200万円ほどゴールドを購入しておいたのに、無反応です‥
（むしろ下がっているw）

ど゛う゛し゛て゛だ゛よ゛ぉ゛

[SOU⚡️投資ニュース / 米国株・日本株・仮想通貨・AI @SOU_BTC]

【速報】ゴールド（金）価格が史上最高値を更新🔥

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

おお、オペンホウセが不動産のBTC決済を取り入れたとな。ワシの山手線新築アパもインバウンド向けに20枚くらいで誰かに買ってもらおうっと！

オーナー側からすると銀行への借入JPY返済があるから、オペンに三為的なポジションで入ってもらって買い手からのBTCをJPYへオペン側で両替もしくは、売買代金相当のJPYを立て替えてオーナーへ送金という機能が要求されると思うけどオペンの資金力やJPY借入能力考えると可能と想定

もしくはオーナーがBTCで受け取って即時売却し自分の取引所やウォレットでJPYへ変換、があり得るがこれは税制上あまり宜しくないし‥💦

ちょっと真面目にオペンにヒアリングしてみよかな。

[NADA NEWS（旧CoinDesk JAPAN）- デジタルアセット報道メディア @nadanews_com]

オープンハウス、不動産取引でビットコイン決済導入 https://t.co/aZnMC5vOno

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

新NISA2年目。
妻口座は今年もブレずにSP500に220万円ほど初月一括投資済み&後はほったらかし。

自分の口座は、昨年はNasdaq100やSOX指数に散らしたが、今年は成長投資枠をゴールド、積立枠はFang+で合計360万円一括投入を実施済み（Fangゴルプラみたいな感じ想定）。
後は相場がどうなろうと握る予定。

Fang+はなるほど乱高下激しく、ゴールドが今のところ旨くカバーしてくれてる感じ。

来年は、すっかり人気が消えた（笑）インド株にドカンと入れようか、ゴールドを更に買い増すか今年で見極め！

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

新NISAの今年の戦績振り返り。

【妻口座】
年初一括S&P500へ360万円ぶち込み、一切ログインもせず放置
👉🏻360万円→503万円
（損益率約+40%）

【自分の口座】
nasdaq100とSOX指数に毎月30万円積立、毎日のように指数を分析検討するも妻口座に華麗に敗退w
何なら先月まではマイナス評価だった💦12月で急速回復
👉🏻360万円→425万円
（損益率約+18%）

妻、、強い😅

さて来年はどうするかな

#新NISA

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

良い古民家

売値が680万円で部屋数たくさん、庭園も有って映えそう。
写真撮った人が、なんか撮り方や映え方を『分かっている人』感が満載なのがニクいねぇ

こういった都市計画区域外の無指定区域だと民泊や旅館業、簡易宿所なんかはどういう取り扱いになるんだろ🤔

[吉川 祐介 @yuwave2009]

こりゃすごいな　庭園じゃないか　蔵まである

物件種目：中古一戸建て
価格：680万円
交通：小湊鐵道 / 上総大久保駅 徒歩20分
所在地：千葉県市原市折津 https://t.co/IpV1Z9t6BS

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

@crewtone ご返信ありがとうございます。一度、一昨年？くらいに森実さんのセミナーも聴講させて頂いておりレンスペ業界も面白そうと思いながらも、なかなか参戦できておらず‥
業務委託は正式な案内ありましたら、宜しければ、また詳細お話しお伺いもしたいので、反応させて頂けたらと思ってます☺️

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

こういった業務委託面白そうなのでRP

当方、元プライム上場IT企業勤務20年以上で、宅建士資格持ち（現在登録申請中）の大家業の者ですが、70件という事は月の中の稼働20日間としても、1日3-4件？
例　上野で至急のキートラブル対応して、渋谷でwifi電源入り切りして、中野でゴミ片付けてから、最後立川で荷物の搬入立ち会いして来てください！と言われると、最後の立川でグハッとなりそうです苦笑😅が
何とか対応可能か、、でもこんな感じで20日も働いて15万円しか貰えないのか、、のような気分にはなってしまいそうです。

他の方のリプにもあったのですが、山手線の中、5区のみ対応、などある程度ドミナント的に振って頂けると対応できるかも‥等でしょうか🤔
（采配するコントローラーの方に力量が問われそう）

[森実（もりざね）@レンタルスペース屋 @crewtone]

【ご意見ください】
弊社の都内のレンスぺ物件にて、「現地に行けば１０分もあれば解決するんだけど、それでも行かなきゃいけない」系の案件対応をしてくれる人を募集したいと思っています。

例えば「ペットボトルやごみが置かれてる」「ルーターやカメラの電源の抜き差しが必要」「ワークブースの鍵の不具合調整」みたいな感じです。
※清掃スタッフ募集ではないです。
隙間時間が結構あったり、フットワーク軽い方、ウーバー配達員やっていらっしゃるような方が想定イメージなのですが下記の条件だったら興味ある方いらっしゃるでしょうか？

【概要】
・業務委託契約
・対応範囲は都内
・月額１５万円の固定案件（交通費込）
・月７０件前後の依頼を想定。超えた分は別途お支払い
・依頼させて頂いてから２４時間以内に現地にて対応頂く

「安すぎる」「そもそもこんなサービスあるよ」とかご意見もらえると嬉しいです。

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

買取再販とか、土地から新築系での起業はやはりリスクと隣合わせ‥

銀行から約束を反故にされて急に自社の資金が回らなくなる、とか預けた手付け金の行方が不明‥とか、幾らでも起こり得るし本当に怖い修羅の世界

[櫻井 規雄 @norionow]

知人の建築会社が飛んだ。

4年前に建築設計から大手デベとタイアップしてマンション開発にも進出し利益爆増。建築屋とは粗利益が違うと業態を変えつつ事業を拡大し買取り再販業にも着手していた。

創業20年従業員も50人以上在籍。急拡大の影響か、資金繰りの相談があってから僅か1年足らずで倒産。

不動産黄金期のこの10年急成長した不動産会社は多い。世界でも類稀な低金利と加熱するマーケットにわれわれ経営者もどこか麻痺していた部分があったはず。

これから不動産、建設、不動産コンサルは本当の意味で事業の真価が問われそうだ。

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

ここの坂の途中の4戸ものアパートが出ていたので50万円くらいに指値して買付入れたの今思い出した。どうなったのか再度聞いてみよ。確か一種住居だったので旅館業も。

この船見坂付近で市場とか運河の倉庫街とかにも行けてステキなんよね〜
上にも硝子屋とかスイーツ屋とか有ったような。

一戸辺り100万円掛けてリノベして、土地建物所有含めて全部で500万円以内で仕上げて、家具その他で追加100-200万円→
一部屋3bedで回して5000円✖️3bed✖️4戸で月の稼働率50%で見ても90万円売上、年間約1000万円。
代行30%くらいで丸投げしても700万円手残り、初年度で全投資額を回収。
みたいなシミュレーションをしておりました🤤

しかし、湘南のスラムダンク聖地の交差点もそうだけど、付近の古くからの住民はたまらないよね💦
どうしたものやら

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

本日FP2級受けて来まして『学科』の自己採点は、合格バーの60%を何とか超えた‥🙌🏻🎊！

けど、『実技』試験が冊子に回答書き写してない問題が幾つか有って、何と答えたか記憶も無いし、記述式なのも有って自己採点不可能ww💦
こちらも多分60%ギリ落ちかギリ超え‥のライン

ダメだったら実技だけ再度4月？に受け直す🥹

#FP2級

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

これは怖い‥
こういうポストが注意喚起でもっと伸びるべきなのでRP

このポスト主さんとは別の地銀だと思われますが、今の新築融資の際、私も某地銀のストラクチャ融資条件として添えられるコベナンツ条項で、だいぶ色々と縛られているものの（四半期に一回試算書提出とか2期連続で赤字はNGとか）、固定期間中に売却してしまった時の融資違約金については、その固定期間のみから算出される違約金計算、を最大の損失幅として限定されるの理解で良いよね？
を確認した上で締結してます。

全期間に対しての違約金を掛けられているとは、融資担当者側からの説明で、ちゃんと言っておいて欲しいところですよね‥💦

[大家物語 @ooyamonogatari]

約2400万の繰り上げ返済手数料が要ります。

固定金利が５年が終わり、固定でやるか、変動にするかでの地銀担当者からの説明の場。

自己資金をかなり投下したので売却ができるように変動にしたい。と伝えた時の回答。
固定期間の違約金ではなく、融資の全期間に対して0.3％の違約金が発生する条項があるとのこと。

今まで、多数の金融機関と付き合っていたので、なんとなく、他行と横並びだと思っていたが、違っていた。
35年新築で、５年返済が進んでいたが、30年分の遺失損益を変動金利でも払うことになる。

融資をしていただくことが必死で、一つの条文に気付くことや、チェックはなかなかできない。舞い上がって押印するし。

この条文の意味をしっかりと理解出来たら、契約はしないし、そもそも取引はしない。
地銀だから、というなんとなくの安心感や勝手な信頼が今回の大きなミスとなってしまった。
皆様、貸してくれることよりも貸してくれる中身を精査しないとこんなことがあるんです。

全期間違約金発生ローンだと、一切売ることができないので何かあったときのリスクでしかない。

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

suumoに出してる5万の1Rに「4.7万でどうでしょうか？」って来てイラっとしたので、無言で削除して逆に5.5万に値上げしたことがある。これで相手は諦めるだろうと思ってたら、なんとそのあと

→「すみません値段を見間違えてました。5.3万でどうでしょうか？」って来て、最初の希望価格より高く成約したことがある。以来、わたしは入居希望者からの家賃の値下げ要求には逆に値上げ対応するということを繰り返している。値下げ要求してくる人はたぶん頭が弱い。空室を埋め急いでない人は試してみてほしいw

みたいな事が大家界隈だと成り立つのだろうか
無理か笑

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

野村證券担保ローン、
色々散らかっていた銘柄や投資信託群、それなりの分を野村に集約させて担保に差し出す事で、現在2300万円ほどサラっと1.65%で借りられる状態。
（担保評価MAXギリギリの水位まで借りるとヤバそうなので、まだ余り発動してないけれども‥）

2865とか担保に差し出せるし、10%くらいの利回りで回っており、二階建て運用もできる（下手なボロ戸建投資等で20%くらいの利回りでドヤ顔するよりも、全く手掛からず、こういったペーパーアセットの方が年齢的に楽になって来てしまった‥）

今や銘柄買う時の基準が野村に差し出せるかどうか、も結構重要なファクターw

野村へ人質に出せる銘柄リスト（笑）はこちら
👇🏻※2025年1月1日時点
https://t.co/HsA5yNp3Zj

[ようへい＠金融系YouTube25万人のFP @chokin_hanashi]

【重要】2025年1月から野村證券の有価証券担保ローンが変わります

証券業界の圧倒的ガリバーと言えるのが"野村證券"です。
口座数ではSBIや楽天に負けていますが、囲っている富裕層の数や質では文句なくNo.1です。
そんな野村證券の有価証券担保ローンが2025年1月から変わるのでまとめてみました☟

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⚠️注意事項⚠️
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・投稿日(2024年11月28日)時点の情報です
・野村からの正式リリースではなく関係者の話を総合した内容です
・したがって100%の正確性は担保できません
・めちゃくちゃ長文です(笑)

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そもそも有価証券担保ローンとは
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文字通り保有している有価証券を担保にしてお金を引っ張ってくるローンです。
レバレッジ比率はLTV（loan to Value）で表されます。
例えば1億円分の債券を担保に5000万円を借りる場合はLTV50%（レバ1.5倍）です。

追証制度もありますので、イメージとしてはFX/信用取引/CFD/先物取引などと同じです。
ただそれらは基本的に短期〜中期の時間軸が前提になる一方、有価証券担保ローンは（担保価値が毀損しない限り）数年単位という長期の時間軸でも運用可能です。

特に近年は米ドル建て債券の利回りが上がっていますので、
・手元現金で債券を買う（1階部分）
・それを担保にお金を借りる
・借りたお金でまた債券を買う（2階部分）
という「債券レバレッジ投資」が流行っています。
（一定のリスクがあることには注意が必要です）

有価証券担保ローンや債券レバレッジ投資の詳細については以下のYouTube動画をご覧下さい。

【2024年最新版】富裕層の特権「証券担保ローン(外債担保ローン)」を徹底解説
※あえてURLは載せませんので、このタイトルでYouTube検索して下さい

有価証券担保ローンには大きく分けて、
①超富裕層向け
②富裕層向け
③プチ富裕層向け
④マス層向け
の4つがあります。
（ただ②と③の境目は若干曖昧です）

＜①超富裕層向け＞
例：野村PBローン
※原則ガチのお金持ちしか口座開設できません
※金利はピンキリですが1.0%〜1.3%くらい

＜②富裕層向け＞
→UBSや各金融機関PBローン
※UBSは最低口座開設金額が約3億円なのでプチ富裕層でも手が届く場合あり
※金利はピンキリですが1.2%〜1.5%くらい

＜③プチ富裕層向け＞
→元本0.5億〜1億円前後あれば手が届くローン
→あかつき証券/JTG証券/東海東京証券/三田証券/野村プレミアムローンなど
※金利は1.4%〜1.6%くらい

＜④マス層向け＞
→元本100万円でもOK
→代表例は野村Webローン
※金利は1.6%〜1.8%くらい

そして現在はローン需要が急激に高まっており、各社融資を絞り始めています。
一番ダメージを負っているのは「③プチ富裕層向け」でして、実質的に新規受付停止になっていたり、借主の属性(年収)が高くないといけないなど借入条件が厳しくなっています。
例えばJTG証券は以前はほぼ条件なしだったのに、今は年収1000万円以上が求められたりしています。

一方で「①超富裕層向け」や「②富裕層向け」に大きな変化は感じません。
むしろ金利条件をかなり頑張る場合もチラホラ。
やはり金融機関としてもお金持ちに(大きなロットで)借りて欲しいわけですね。

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野村證券の有価証券担保ローン
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証券業界の圧倒的ガリバーと言えるのが"野村證券"です。
口座数ではSBIや楽天に負けていますが、囲っている富裕層の数や質では文句なくNo.1です。

今回そんな野村證券の有価証券担保ローンが変わるわけですが、大前提として野村には3つの担保ローンがあります。

(1)プライベートバンク(PB)ローン（超富裕層向け）
(2)野村プレミアムローン（プチ富裕層〜富裕層向け）
(3)野村Webローン（マス層〜プチ富裕層向け）

それぞれを解説していきます。
なお細かい条件は日々変動していますので、詳細は野村担当者にご確認下さい。

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(1)PBローン
┗対象顧客：純資産15億円以上
┗融資額：最大150億円程度
┗適用金利：1.0%〜1.3%のイメージ
┗担保価値：国内外の資産問わず

日本最強の富裕層向け資産管理部隊「野村證券プライベートバンキング部門」の顧客しか利用できないローンです。
（ちなみに野村の場合は「プライベートバンキング」ではなく「プライベート・ウェルス・マネジメント」と名乗っています）
対象顧客は対外的には純資産15億円以上ですが、そもそもこのようなレベルの人しか野村PBに口座開設できないので、本条件はあまり気にする必要はないでしょう。
融資額は最大150億円程度ですが、これは上場企業オーナーが自社株を担保にするシングルストックローンを前提にした数字です。
外債担保の場合は5〜30億円程度の融資額に収まることが多い印象です。
ーーーーーー

ーーーーーー
(2)野村プレミアムローン
┗対象顧客：純資産4億円以上
┗融資額：最低1億円以上〜最大5億円程度
ただし借入限度額には以下の3条件があり、最も低い数字を上限とする
①経常収入金額×20倍
②純資産総額×30%
③野村預かり残高×30%
┗適用金利：1.3%〜1.4%のイメージ
┗担保価値：国内外の資産問わず

PBローンには手が届かない「ちょっとした富裕層」向けのローンです。
こちらは野村證券の通常支店(リテール部隊)に口座を持っている人&融資条件を満たしている人であれば、誰でも利用可能です。
とはいえ借入限度額3条件がなかなか厳しいので、これであれば野村にこだわる必要はないと思います。
また2024年4月から、野村證券担当者からの自発的な提案はできなくなってしまいました。
外債担保ローンで良ければ、野村ではなくUBSを使うことも大きな選択肢でしょう。
（UBSなら基本的に預かり3億円から利用可能です）
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(3)野村Webローン
┗対象顧客：特になし(80歳まで)
┗融資額：最低10万円〜最大1億円
┗適用金利：現在は1.65%
┗担保価値：国内外の資産問わず

文字通りオンラインで申し込みができるローンです。
パソコンやスマートフォンから簡単に申し込みができます。
年齢制限はありますが、資産規模の縛りはないので、基本的に誰でも使えます。
意外と担保価値の適用範囲が広く、金利もそれなりの数字なので、使い勝手は良いと言えるでしょう。
利用するには、野村證券のオンラインサービス契約と野村信託銀行の普通預金口座の開設手続きが必要です。
なお上記2つと違って法人名義での借入はできません。

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2025年1月から変更されること
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やっと本題です(笑)
2025年1月から野村證券の有価証券担保ローンに若干の変更があります。

＜結論＞
・野村プレミアムローンは廃止し、野村Webローンに1本化される
・野村Webローンの最大融資額が1億円から5億円に引き上がる

野村プレミアムローンは廃止されてしまいます。
既に利用者には伝達されています。

既存利用者は「野村Webローン」扱いに移行します。
なおPBローンはWeb化されず現状維持です。

ではなぜ廃止されるのか。
関係者の話を総合すると、

・ローンと金融商品の抱き合わせ営業を金融庁から若干問題視されていた(?)
・そもそもプレミアムローンの立ち位置が微妙だった（中途半端だった）

が変更理由のようです。
確かに前述のように、野村プレミアムローンは利用条件が厳しい割に旨みが少なく、私のお客様でも「それだったらUBSやJTG証券で借りるわー」となる事例が多かったですね。

これまでは以下のように細かく分けていましたが、
・超富裕層向け→PBローン
・プチ富裕層〜富裕層向け→野村プレミアムローン
・マス層〜プチ富裕層向け→野村Webローン

2025年1月以降は、以下のようにハッキリした切り分けにして、経営合理化とサービス競争力は高める狙いだと思われます。
・超富裕層向け→PBローン
・それ以外の人→野村Webローン

プレミアムローン既存ユーザーは、しばらく既存金利が維持される予定です。
今まで与信が足りなくて最高融資額5億円に達していない人も、今回の変更で上限5億円になる+ネット完結になるので、そういう意味では改悪ではなく改善と言えるでしょう。

そして野村Webローンが最大融資額5億円に引き上がることにより、これまで仕方なく(!?)他社を利用してきたプチ富裕層や富裕層たちが、今後は野村Webローンに流れてくることが予想されます。
野村Webローンの金利は現在1.65%であり、Web完結としては悪くありません。
（9月までは1.50%だったので、12月か1月に日銀が0.25%利上げすると、来年春頃に1.80%などに上がってしまう可能性は十分あるでしょう）

偉そうで恐縮ですが、個人的には良い経営判断をしたと思っています。
野村證券が今後も金融業界で生き抜くには、国内の人員規模/支店規模徐々に縮小しながら富裕層に特化していくしかないでしょう。
SBI証券や楽天証券とマス層を取り合っても疲弊するだけです。
「経済的に豊かな方に良いサービスを提供して、適切なフィーを取る」スタイルで良いと思います。
2025年以降の野村證券の有価証券担保ローンに注目していきましょう！

ーーーーーー
今回は以上です。
「参考になった!!」という方はぜひ「いいね」を押して応援して頂けますと大変嬉しいです🙇

僕は野村證券プライベートバンキング部門を含めて、上記の多くの金融機関と繋がりがあり、場合によってはご紹介可能です（必ず紹介できるわけではありません）。
その他のローン相談や債券投資を含めて「ヨウヘイに色々相談したい」という方は、ぜひ個別面談にお申し込み下さい。
個別面談をご希望の方は、固定ポストの公式LINEにご登録頂き、画面下バナーの「個別面談受付」よりご連絡下さい。

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

【悲報】
野村信託銀行のwebローン、金利改悪のお知らせ

野村證券へ保管の株式や債券を担保に、現金を秒で借りられるwebローンの金利がとうとう悪化

2024年8月　1.5%
　👇🏻
2024年9月〜　1.65%

変動金利なので、こりゃまだ上がるな‥

現在、5-600万円分ほど米国債二階建て運用（4.5%回る米国債を担保に日本を1.5%で借り、また4.5%回る米国債を買い増す）しているのですが、まあ一旦放置😇

米国もなかなか底堅くインフレも終わらないと米国金利も高止まり→債券の価格が上がらないというコンボなので、なかなかツラいところ‥

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

@ma_kanteishi 油断せぬよう運用します‥！🙏🏻

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

最寄りが都内山手線駅の立地で昨年新築木造アパートを建てたワイ

勝ち確🎊

って理解で大丈夫でしょうか

劣化等級3も取って、ルール的にも『マンション』と呼称できるスペックで造ってるから75〜90年くらいは耐用する‥はず

[鑑定投資家のまーさん @ma_kanteishi]

要するに、どうやら国交省様が「木造の法定耐用年数（22年）が不相当に短い」として、ガイドライン策定することで木造の耐用年数を伸ばそうとしている模様🤔

残念ながら今のところ対象は新築ですが、これが進んで一般的化してきたら、自然と中古木造アパートの価格も跳ねるかもしれないですね

https://t.co/EXwb0mVRqz

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

東京と博多・札幌に物件を保有してその不動産に働かせて、

糸島（福岡県）
　⬆️⬇️
伊達市（北海道）

と季節ごとで多拠点移住、とか🤔

[ねこマン 窓際☆FIRE 億猫万太 @Fire_2025_]

FIRE後に住む地方都市は
・博多
・札幌
まで絞った。結局どちらが良いんですか？😭

[ユースケ@早期退職&FIRE @RealestateUsk]

と思ったら『非住宅』なのね。ただ法人に一棟貸ししていれば商業木造ビル、としてみてくれないだろうか。
次の人がこの物件購入する際に、RC同様50年くらいで評価され、融資つける銀行もそれなら木造だけど融資期間45年で良いでしょう！→CFが回るように見えるため有利、みたいなロジックかな？

既に劣化3付けてると、新築木造なら期間35年は見てくれる銀行は多いけども、木造商業ビル自体をあまり流通物件として見ないので、どういうことになるのやら。