株式会社ルームワン

東京の賃貸仲介・ルームワンの代表です。2021年創業、5年で8店舗。
毎朝7:30前後にX｜部屋探し・街・業界の裏側・採用まで
note｜火木は無料、日曜は賃貸で働く人向けの有料記事 →

[株式会社ルームワン @roomone_jp]

@_spidering_ 退去理由は解約のご連絡をいただいた時に一度伺っておくと、同じ理由が続いていないかが見えます。騒音や設備が理由の場合、募集条件を変えても次の退去で同じことが起きます。

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@LIFULL7 表示のルールは現場でも助かっています。徒歩分数は道路距離80mを1分として端数を切り上げる決まりですが、敷地のどの地点から測るかで1分変わることもあるため、内見では実際に歩いた時間も合わせてお伝えしています。

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@kabuGrandes1 中野と豊島は、駅の徒歩圏に単身向けの小規模な物件がまとまって残っているエリアです。進学や就職で最初に住んだ方が、そのまま区内で住み替えていく例をよく見ます。部屋の動きが速く、繁忙期以外でも空室が出ます。

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@kanakoenomoto25 入居直後のご連絡は、給湯器とエアコン、水まわりの漏れが多い印象です。鍵渡しの際に「2週間以内に気づいた不具合はご連絡ください」と添えておくと、初期不良か入居後の破損かの線引きで揉めにくくなります。

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@shinchan731 南京錠タイプは掛けられる場所が限られるのが難点ですね。私はドア以外に固定できる箇所がある物件では必ずそちらへ移し、難しい場合は内見後の施錠状態を写真で残すところまでを手順にしています。

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五反田の話をもう一度。この街は今、静かに変わっています。
再開発とIT企業の流入で、昼の顔がここ数年で入れ替わりました。それでも飲み屋の値段は、まだ上がりきっていない。
変わりきる前の街に住めるのは今のうちだと、私は思っています。

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退去費用は、どこまで払うかが決まっています。
負担の分かれ目を1枚にしました。
退去の前に、保存しておいてください。

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@i_am___neo 角部屋は隣接する住戸が片側だけなので、生活音の面では有利です。ただ外気に触れる壁が増えるため、冬の結露や室温では中住戸が有利になります。内見では窓の数と方角も併せて見ると判断しやすいです。

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@fudosan__note 特約の抜き書きを戸別で残すのは有効だと思います。通常損耗を借主負担にする特約は、負担範囲が契約書に具体的に書かれ、借主が合意していることが前提になるので、その記録が後から効いてきます。

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@20evef ありがとうございます。私も、断った判断よりも、断ると決めるまでに何を確認したかを聞くようにしています。その場で言葉にできた若手は、次に同じ場面が来たときの判断が早くなります。

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@izumi5117 ありがとうございます。申込時に伝えるのは有効だと思います。保証会社から緊急連絡先へ確認の電話が入る場合があるとお伝えしておくと、折り返しが早くなり、審査が滞らずに進みます。

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入居審査に落ちる理由、上位はこれです。
①家賃が手取りの3分の1を超えている②勤続期間が短い③申込書の記入漏れや連絡先の不備④緊急連絡先に話が通っていない
意外なことに、④が一番多い。先に一言伝えておくだけで、通る確率が上がります。

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未経験で賃貸営業を始める人に、知識より先に身につけてほしいことがあります。
すぐ答えられない連絡でも、「何時までに回答します」と返す。
仕事が早い人は、答えを知っている人ではなく、次の行動が早い人だと思います。
https://t.co/0zYEoP50Vu

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@fudosan__note 戸別残高に加えて、償却や敷引きの特約も契約ごとに違うため、同時に受け取らないと退去時の精算が合いません。経年劣化分は国交省ガイドラインで貸主負担ですが、線引きは特約の書き方で争点になりがちです。

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@i_am___neo 設備か残置物かは、契約書に添付される設備表の記載で決まります。口頭での説明と書面が食い違えば書面が優先されるため、申込前に一度確認しておくと、後の修繕で揉めずに済みます。

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@sobajima97 申込が先でも、オーナーの判断で後からの方に決まることはあります。入居審査は保証会社とオーナーの二段階で、通常2〜4日かかるため、その間に別の申込が並ぶと順位は動きます。

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@izumi5117 ありがとうございます。収入に対して家賃が高いと、保証会社の審査は通っても、入居後に滞納へつながることがあります。断る判断を数字で責めない形は保ちたいと思います。

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先日、若手が契約を1件断ってきました。お客様の収入に対して家賃が高すぎる、と。
売上は消えましたが、私は嬉しく思いました。2年後に払えなくなるお客様を作ることは、顧客の最善の利益になりません。
断れる社員がいる会社は、たぶん潰れません。

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更新料は、法律上の義務ではありません。
確認する項目を1枚にしました。
聞くなら契約前です。保存してお使いください。